Указом Президента РФ № 81 от 1 марта 2022 г. введен новый, разрешительный порядок для физических и юридических лиц из иностранных государств, совершающих недружественные действия, в отношении сделок с недвижимостью, влекущих возникновение права собственности.
На какие сделки распространяется ограничение?
Ограничение касается сделок с недвижимостью, которые влекут за собой переход права собственности и совершаются с иностранными лицами из недружественных стран. Например, купля-продажа, мена, дарение и тому подобные. Можно сделать вывод, что без разрешения иностранцы не могут ни продать, ни купить недвижимость, находящуюся в РФ. Напомним, что под недвижимостью понимаются не только здания, помещения и прочее, но и земельные участки.
К кому относится?
Требование распространяется на граждан иностранных государств, которые осуществляют недружественные действия, и на юридических лиц, которые зарегистрированы в таких государствах, имеют в них место преимущественного извлечения прибыли или место преимущественного ведения хозяйственной деятельности. Более того, данный порядок распространяется и на подконтрольные таким лицам юридические лица, вне зависимости от их юрисдикции.
Таким образом, круг лиц, на которые распространяется действие Указа, довольно широк. Например, даже если компания - покупатель недвижимости не зарегистрирована в недружественном государстве, но находится под контролем иностранного лица из недружественного государства, то для заключения сделки нужно будет получать разрешение.
Порядок действий по сделкам с иностранцами из «недружественных» стран
Для совершения сделки нужно получить разрешение Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ.
В случае необходимости в разрешении могут быть указаны дополнительные условия осуществления сделки.
Открытые вопросы, которые требуют дополнительных разъяснений властей
До конца не ясен перечень государств, которые являются недружественными. Возникают вопросы, относится ли то или иное иностранное государство к недружественным.
Не ясно, что произойдет со сделками иностранных лиц, которые были заключены, однако еще не зарегистрированы Росреестром. Вероятно, что в их регистрации может быть отказано. Далее мы ожидаем соответствующих разъяснений в связи с реализацией нового разрешительного порядка.
2022-03-03 10:30:21
