Иван Татаринов, коммерческий директор девелоперской компании Glincom, о влиянии текущей ситуации на разные сегменты рынка коммерческой недвижимости
Поделиться:
В зависимости от того, как дальше будет развиваться ситуация, возможны разные сценарии — от умеренно негативного до крайне негативного. Что касается торговой недвижимости, то я уверен, что в случае ухода иностранных ритейлеров и разрыва логистических цепочек отечественных компаний невероятно вырастет вакантность площадей — в крупных торговых центрах, где присутствие западных арендаторов максимально, она может достигать 40−50%. Заменить ушедших игроков на российских или представляющих другие страны (Турция, Азия) сразу не получится.
Офисная и складская недвижимость, которые непосредственно связаны с торговой деятельностью, в случае усиления конфликта России с остальными странами также могут столкнуться с ростом доли пустующих площадей и падением арендных ставок. Возможен глубокий и затяжной кризис для этих сегментов.
Но есть и положительные моменты: мы будем вынуждены заменять предприятия, которые сейчас работают с импортными товарами, на внутренних производителей. Это подтолкнет развитие производства в стране. Но это потребует достаточно долгого времени, потому что большое количество товарных единиц мы либо не производим вовсе, либо делаем на импортном сырье.
В индустрии гостеприимства, напротив, возможен рост, так как после блокировки внешнего туризма, что наблюдалось в 2020 году, будет развиваться внутренний рынок. Однако все будет зависеть от дальнейшего развития ситуации, так как многие не смогут позволить себе отдых даже внутри страны.
Общепит в основном работает на внутреннем сырье, поэтому после закрытия ресторанов, принадлежащих западным компаниям, на рынке освободится ниша для местных игроков.
Назад
Загрузка...
Наш сайт использует файлы cookie для улучшения пользовательского опыта, сбора статистики и показа персонализированных рекомендаций.