Алексей Мацкевич, GrowUp: «В московские коворкинги вернулись скидки»

617

Около половины московских коворкингов в конце сентября вернулись к практике предоставления скидок на аренду. При заключении контрактов можно добиться цены до 25% ниже заявленной. Причина в уровне вакантности столичных гибких офисов, который вырос за последние 6 месяцев почти на треть.
 
В сентябре наши аналитики прозвонили несколько десятков крупнейших коворкингов розничного формата в Москве. Оказалось, что с началом делового сезона каждый второй из них вернулся к практике предоставления скидок. Они составляют в среднем от 10-15% на первую покупку до 25% при долгосрочных контрактах сроком от 6 месяцев.
 

Фото: Becar Asset Management
 
Всего в Москве сегодня функционируют почти 400 тыс. кв. м гибких пространств. Это всего 2% всего офисного рынка столицы, но уже играют важную роль. Из общей массы скидки не дают только те, которые уже сданы целиком или не менее чем на 70%, остальные торгуются и дают скидки. Причем как на тарифы FLEX,так и на тарифы FLEX.
 
Еще в I квартале этого года, несмотря на сложную экономическую ситуацию, массовых скидок и акций в сегменте гибких пространств (как это было в начале пандемии) не наблюдалось. В Becar Asset Management по итогам I квартала даже фиксировали рост стоимости аренды. Однако за последние полгода средняя вакантность в сегменте выросла на 7 п.п., достигнув к концу сентября отметки в 29%.
 

Фото: Becar Asset Management


Именно рост вакантности и падение спроса в III квартале 2022 года стали основными причинами кратного роста скидочных предложений в московских коворкингах. Во II квартале средняя ставка аренды рабочего места FIX в гибких рабочих пространствах Москвы выросла на 6,8% по сравнению с серединой 2021 года. По итогам III квартала 2022 года, я думаю, мы станем свидетелями того, что предлагаемая арендная ставка в столичных гибких пространствах может показать даже рост, но ставки по заключаемым контрактам будут заметно ниже.

2022-09-30 14:01:28



подпишись НА эксклюзивные новости cre

Всегда будьте в курсе новостей CRE
Наш телеграм