Москва в последние 15 лет все более активно осваивает бывшие индустриальные территории внутри своих границ. Эволюция производственных систем и форматов вывела из обращения большое количество земельных активов, крайне выгодно расположенных на городской ткани. Старые промзоны стали одним из главных резервных ресурсов для развития масштабного коммерческого, жилого и общественного девелопмента. Территории бывших крупных советских фабрик и заводов в Москве буквально вплетены в ткань городского пространства и связаны с основными транспортными магистралями, что крайне удобно для возведения различных объектов.
Масштабы территорий во многом расширяют возможности архитекторов по разработке комфортной и гибкой жилой среды. Другие КОТ подобного масштаба, как правило возводятся в менее привлекательных локациях. Многие крупные девелоперы крайне заинтересованы в получении прав на освоение старых московских промзон, а конкуренция работает на улучшение качества проектов и их большему разнообразию. Сегодня в бывших промышленных зонах возводится как жилье масс-маркет формата, так и премиальные объекты. Поэтому было бы неверным утверждать, что индустриальные территории пригодны только для эконом и комфорт-класса. Наиболее последовательными, масштабными и показательным примером в данном ключе можно назвать проекты на землях ЗИЛа и упомянутого завода «Серп и Молот».
Впрочем, важно четко держать в уме, что различные локации кардинально отличаются друг от друга по ландшафту, количеству и виду обременений, функционалу и статусу находящихся внутри объектов, и т.п. Каждый проект редевелопмента внутри периметра Москвы – это уникальный кейс продуманного симбиоза уже сформированной застройки и новых элементов и сценариев использования территории. Именно поэтому реновация индустриальных площадок всегда должна основываться на тщательном изучении градостроительного и архитектурного контекстов.
Масштабы территорий во многом расширяют возможности архитекторов по разработке комфортной и гибкой жилой среды. Другие КОТ подобного масштаба, как правило возводятся в менее привлекательных локациях. Многие крупные девелоперы крайне заинтересованы в получении прав на освоение старых московских промзон, а конкуренция работает на улучшение качества проектов и их большему разнообразию. Сегодня в бывших промышленных зонах возводится как жилье масс-маркет формата, так и премиальные объекты. Поэтому было бы неверным утверждать, что индустриальные территории пригодны только для эконом и комфорт-класса. Наиболее последовательными, масштабными и показательным примером в данном ключе можно назвать проекты на землях ЗИЛа и упомянутого завода «Серп и Молот».
Впрочем, важно четко держать в уме, что различные локации кардинально отличаются друг от друга по ландшафту, количеству и виду обременений, функционалу и статусу находящихся внутри объектов, и т.п. Каждый проект редевелопмента внутри периметра Москвы – это уникальный кейс продуманного симбиоза уже сформированной застройки и новых элементов и сценариев использования территории. Именно поэтому реновация индустриальных площадок всегда должна основываться на тщательном изучении градостроительного и архитектурного контекстов.
2022-11-29 14:31:57
