Инициатива Минпромторга по открытию киосков на территориях ТЦ кажется не до конца продуманной. Здесь есть ряд подводных камней, которые очевидны рынку, но не учтены Минпромторгом.
Во-первых, у большинства торговых центров, особенно это касается «районников», в арендных контрактах с сетевыми супермаркетами прописаны пункты об эксклюзивности на продажу продуктов питания в ТЦ. Такие торговые центры не имеют права размещать подобные точки и продуктовые ярмарки на своей площади.
Если торговый центр не связан такими обязательствами – инициатива будет полезна и для НТО, и для ТЦ, т.к. подобные точки обеспечат дополнительный целевой трафик в ТЦ и сгенерят дополнительный арендный доход от НТО. Однако справедливые арендные ставки будут довольно высоки.
Что касается размещения НТО на прилегающих территориях, надо понимать, кому они принадлежат – городу или торговому центру. В случае если территория городская – ТЦ будет воспринимать такой НТО скорее как конкурента. Если же это территория земельного участка ТЦ, возможен вариант, что размещение объектов торговли прилегающей территории или на паркинге противозаконно из-за ограничений по целевому использованию.
Добавим сюда и эстетический момент – вряд ли владельцам, да и посетителям, понравится стихийный рынок на подступах к торговому центру. Значит, это пространство надо будет оформлять в стилистике ТЦ. На чьи плечи лягут расходы на это оформление – торгового центра, города, предпринимателей? Думаю, никто не захочет добровольно взять их на себя, и это еще один вопрос без ответа.
Если проработать эти моменты, уверена, инициатива может быть полезной для всех игроков рынка.
Во-первых, у большинства торговых центров, особенно это касается «районников», в арендных контрактах с сетевыми супермаркетами прописаны пункты об эксклюзивности на продажу продуктов питания в ТЦ. Такие торговые центры не имеют права размещать подобные точки и продуктовые ярмарки на своей площади.
Если торговый центр не связан такими обязательствами – инициатива будет полезна и для НТО, и для ТЦ, т.к. подобные точки обеспечат дополнительный целевой трафик в ТЦ и сгенерят дополнительный арендный доход от НТО. Однако справедливые арендные ставки будут довольно высоки.
Что касается размещения НТО на прилегающих территориях, надо понимать, кому они принадлежат – городу или торговому центру. В случае если территория городская – ТЦ будет воспринимать такой НТО скорее как конкурента. Если же это территория земельного участка ТЦ, возможен вариант, что размещение объектов торговли прилегающей территории или на паркинге противозаконно из-за ограничений по целевому использованию.
Добавим сюда и эстетический момент – вряд ли владельцам, да и посетителям, понравится стихийный рынок на подступах к торговому центру. Значит, это пространство надо будет оформлять в стилистике ТЦ. На чьи плечи лягут расходы на это оформление – торгового центра, города, предпринимателей? Думаю, никто не захочет добровольно взять их на себя, и это еще один вопрос без ответа.
Если проработать эти моменты, уверена, инициатива может быть полезной для всех игроков рынка.
2023-02-01 07:26:22
