Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group, о торгах по бизнес-центру на Знаменке

789

Профессиональные офисы в Центральном административном округе очень востребованы из-за ограниченного строительства и отсутствия свободных земельных участков под возведение новых бизнес-центров. Одним из немногих инструментов ввода новых площадей на рынок является точечный редевелопмент или реконструкция. Здание на ул. Знаменка, которое сейчас выставлено на продажу, явно нуждается в обновлении. В зависимости от состояния стоимость дополнительных вложений в него может составлять 80 000 – 120 000 рублей/кв. м.

С учетом инвестиций, необходимых для сохранения ликвидности объекта и сокращения сроков его окупаемости, заявленная на аукционе стоимость довольно высока. Можно предположить, что покупателем вряд ли выступит частный инвестор для дальнейшей сдачи площадей в аренду. Скорее всего, это будет около государственная структура, которая приобретет БЦ для размещения своего офиса.

Сам по себе объект является очень интересным активом для офисных девелоперов, так как помещения в подобных локациях всегда пользовались высоким спросом со стороны арендаторов. При рыночных ставках срок экспозиции таких лотов примерно в 1,5 раз короче, чем у офисов в удаленных от центра районах Москвы. Однако перечисленные выше экономические показатели — стоимость бизнес-центра и значительные вложения в его модернизацию — снижают привлекательность объекта и сужают круг потенциальных инвесторов.


 


2023-05-17 15:56:12

Источник
15.05.2023

У Кремля продают БЦ на 23 тыс. кв. м

Начальная стоимость бывшей штаб-квартиры Nord Stream 2 составляет 10 млрд рублей. Аукцион пройдет по голландской схеме.



подпишись НА эксклюзивные новости cre