Действия ЦБ РФ практически полностью парализовали сделки с привлечением банковского финансирования, так как ставки на коммерческую ипотеку на начало ноября составляют уже 16-18.5%.
Тем не менее, стоит отметить, что ипотечные сделки не были доминирующим элементом на рынке стрит-ритейла и готового арендного бизнеса (ГАБ). Паралич кредитования коммерческой недвижимости практически никак не отразился на спросе.
В итоге, цены на объекты ГАБ продолжают расти, предложение помещений в новостройках с близким сроком сдачи (2023, 2024) крайне ограничено, в основном представлено неликвидными помещениями. Кроме того, растут цены на пустые торговые помещения на вторичном рынке. Вместе с тем растут и сроки окупаемости ГАБ, достигая 12,5 лет. Окупаемость небольших помещений с сетевыми арендаторами составляет 13-14 лет. И это новая норма.
Обратимся к официальным данным по спросу. По статистике Росреестра за июль-сентябрь в Москве на рынке коммерческой недвижимости в новостройках было зарегистрировано 13 000 сделок, а за 9 месяцев 2023 года — 34 420 сделок, что является абсолютным рекордом за всё время измерений.
Профессиональные участники рынка коммерческий недвижимости радуются такому росту интереса. Очевидно, инвесторы выбирают сегмент торговой недвижимости в качестве тихой гавани и защитного актива.
Однако активность инвесторов негативно влияет на показатели доходности ГАБ, а также приводит к дефициту качественного предложения в сегменте стрит-ритейл.
В настоящее время приобретение проекта, характеризующегося разумным балансом риска и доходности, весьма проблематично, даже с учётом наличия компетенций, экспертизы и связей на рынке.
Тем не менее, стоит отметить, что ипотечные сделки не были доминирующим элементом на рынке стрит-ритейла и готового арендного бизнеса (ГАБ). Паралич кредитования коммерческой недвижимости практически никак не отразился на спросе.
В итоге, цены на объекты ГАБ продолжают расти, предложение помещений в новостройках с близким сроком сдачи (2023, 2024) крайне ограничено, в основном представлено неликвидными помещениями. Кроме того, растут цены на пустые торговые помещения на вторичном рынке. Вместе с тем растут и сроки окупаемости ГАБ, достигая 12,5 лет. Окупаемость небольших помещений с сетевыми арендаторами составляет 13-14 лет. И это новая норма.
Обратимся к официальным данным по спросу. По статистике Росреестра за июль-сентябрь в Москве на рынке коммерческой недвижимости в новостройках было зарегистрировано 13 000 сделок, а за 9 месяцев 2023 года — 34 420 сделок, что является абсолютным рекордом за всё время измерений.
Профессиональные участники рынка коммерческий недвижимости радуются такому росту интереса. Очевидно, инвесторы выбирают сегмент торговой недвижимости в качестве тихой гавани и защитного актива.
Однако активность инвесторов негативно влияет на показатели доходности ГАБ, а также приводит к дефициту качественного предложения в сегменте стрит-ритейл.
В настоящее время приобретение проекта, характеризующегося разумным балансом риска и доходности, весьма проблематично, даже с учётом наличия компетенций, экспертизы и связей на рынке.
2023-11-10 17:01:39
