Станислав Ахмедзянов, управляющий партнер консалтинговой компании IBC Global, о влиянии ключевой ставки на инвестиции в недвижимость

362

Ожидаемое начало цикла снижения ключевой ставки во втором полугодии текущего года поддержит инвестиции в коммерческую недвижимость, поскольку уменьшение доходностей на денежном рынке и рынке облигаций выступит стимулом для инвесторов искать привлекательные активы в том числе и в секторе коммерческой недвижимости - говорится в отчете CORE.XP.

Что касается снижения ключевой ставки, оно, безусловно, очень положительно влияет на рынок. Даже неповышение ставки уже положительно повлияло, потому что заемщики перестают страховаться от повышения цены и начинают настраиваться на снижение цены заимствований. Нам уже сейчас известно, что некоторые банки предлагают очень классные кредитные продукты под 12-11% с особыми условиями по поводу баллонов. Это позитивная ситуация для рынка и очень интересная ситуация с точки зрения будущих проектов, потому что проекты мы планируем на 10-15 лет, соответственно заимствования мы тоже должны планировать и понимать.

В целом все ожидают потенциальное снижение «ключа» во втором полугодии, что простимулирует инвестиции в коммерческую недвижимость, включая складские помещения. Сейчас есть все основания полагать, что инфляция замедлится до 4,9% в 2024 году и вернется к целевому уровню в 4% в 2025 году, а это в свою очередь создает условия для потенциального снижения ставки к концу 2024 года до уровня 11,5-12,5%.

Такая ситуация на рынке сформирует привлекательные условия для инвестирования в коммерческую недвижимость тем, кто будет искать альтернативы для размещения капитала с учетом уменьшения доходностей на денежном рынке и рынке облигаций. Учитывая ожидаемый рост экономики на уровне 1,6% в 2024 году и потенциальное снижение уровня безработицы, спрос на коммерческую недвижимость, особенно со стороны ИТ и финтех компаний на офисные площади, а также со стороны ритейла и e-commerce на складские площади, вероятно, будет поддержан. 


2024-02-22 11:19:24



подпишись НА эксклюзивные новости cre