Ожидаемое начало цикла снижения ключевой ставки во втором полугодии текущего года поддержит инвестиции в коммерческую недвижимость, поскольку уменьшение доходностей на денежном рынке и рынке облигаций выступит стимулом для инвесторов искать привлекательные активы в том числе и в секторе коммерческой недвижимости - говорится в отчете CORE.XP.
Что касается снижения ключевой ставки, оно, безусловно, очень положительно влияет на рынок. Даже неповышение ставки уже положительно повлияло, потому что заемщики перестают страховаться от повышения цены и начинают настраиваться на снижение цены заимствований. Нам уже сейчас известно, что некоторые банки предлагают очень классные кредитные продукты под 12-11% с особыми условиями по поводу баллонов. Это позитивная ситуация для рынка и очень интересная ситуация с точки зрения будущих проектов, потому что проекты мы планируем на 10-15 лет, соответственно заимствования мы тоже должны планировать и понимать.
В целом все ожидают потенциальное снижение «ключа» во втором полугодии, что простимулирует инвестиции в коммерческую недвижимость, включая складские помещения. Сейчас есть все основания полагать, что инфляция замедлится до 4,9% в 2024 году и вернется к целевому уровню в 4% в 2025 году, а это в свою очередь создает условия для потенциального снижения ставки к концу 2024 года до уровня 11,5-12,5%.
Такая ситуация на рынке сформирует привлекательные условия для инвестирования в коммерческую недвижимость тем, кто будет искать альтернативы для размещения капитала с учетом уменьшения доходностей на денежном рынке и рынке облигаций. Учитывая ожидаемый рост экономики на уровне 1,6% в 2024 году и потенциальное снижение уровня безработицы, спрос на коммерческую недвижимость, особенно со стороны ИТ и финтех компаний на офисные площади, а также со стороны ритейла и e-commerce на складские площади, вероятно, будет поддержан.
Что касается снижения ключевой ставки, оно, безусловно, очень положительно влияет на рынок. Даже неповышение ставки уже положительно повлияло, потому что заемщики перестают страховаться от повышения цены и начинают настраиваться на снижение цены заимствований. Нам уже сейчас известно, что некоторые банки предлагают очень классные кредитные продукты под 12-11% с особыми условиями по поводу баллонов. Это позитивная ситуация для рынка и очень интересная ситуация с точки зрения будущих проектов, потому что проекты мы планируем на 10-15 лет, соответственно заимствования мы тоже должны планировать и понимать.
В целом все ожидают потенциальное снижение «ключа» во втором полугодии, что простимулирует инвестиции в коммерческую недвижимость, включая складские помещения. Сейчас есть все основания полагать, что инфляция замедлится до 4,9% в 2024 году и вернется к целевому уровню в 4% в 2025 году, а это в свою очередь создает условия для потенциального снижения ставки к концу 2024 года до уровня 11,5-12,5%.
Такая ситуация на рынке сформирует привлекательные условия для инвестирования в коммерческую недвижимость тем, кто будет искать альтернативы для размещения капитала с учетом уменьшения доходностей на денежном рынке и рынке облигаций. Учитывая ожидаемый рост экономики на уровне 1,6% в 2024 году и потенциальное снижение уровня безработицы, спрос на коммерческую недвижимость, особенно со стороны ИТ и финтех компаний на офисные площади, а также со стороны ритейла и e-commerce на складские площади, вероятно, будет поддержан.
2024-02-22 11:19:24
