Никита Николаев, руководитель отдела продаж непрофильных активов и аренды Главстрой Регионы, о влиянии ключевой ставки на инвестиции в недвижимость

406

Снижение ключевой ставки, как инструмент денежно-кредитной политики, является одним из способов Центрального банка воздействовать на экономику. Понижение ставки обычно приводит к снижению затрат на кредитование, что может стимулировать предпринимателей и инвесторов к увеличению инвестиций в разные секторы экономики. В контексте коммерческой недвижимости это может означать более доступные условия для приобретения и развития коммерческих объектов.

Однако, следует отметить, что влияние снижения ключевой ставки на инвестиции в коммерческую недвижимость может быть неоднозначным и зависит от множества факторов. 

Во-первых, реакция рынка на изменение ставки может быть непредсказуемой, поскольку она зависит от ожиданий участников рынка и общей экономической ситуации, по нашим оценкам со второй половины года мы увидим снижение уровня инфляции до базовых показателей за счет эффекта высокой базы.

Во-вторых, эффект снижения ставки может затухать со временем, особенно если другие факторы, такие как налоговая политика или геополитическая обстановка, оказывают дополнительное давление на инвесторов.

Мы ожидаем начала снижения ключевой ставки в июле, наш прогноз – 13% на конец 2024 года.

Принимая во внимание прогнозируемый уровень ключевой ставки и учитывая, что уровень прямых и косвенных доходов от владения коммерческой недвижимости составляет 10-12%, начало цикла снижения не окажет существенного влияния для увеличения объемов инвестиций.  

Таким образом, снижение ключевой ставки во втором полугодии 2024 года может оказать положительное влияние на инвестиции в коммерческую недвижимость за счет диверсификации портфелей крупных игроков, однако успех этой меры будет зависеть от комплексного подхода к экономической политике и умения адаптироваться к изменяющимся условиям рынка. Важно помнить, что инвестиции в недвижимость – это долгосрочное вложение, и решения в этой области должны быть приняты с учетом не только текущей конъюнктуры, но и перспектив развития рынка в будущем.


2024-02-26 10:39:43



подпишись НА эксклюзивные новости cre