Гузель Гумерова, заместитель генерального директора УК «Аструм Недвижимость» по направлению ТЦ, о продаже недостроя на Новорижском шоссе

402

В настоящее время на рынке торговой недвижимости Москвы и России, на фоне снижения активности инвесторов коммерческой недвижимости, все же наблюдается интерес к инновационным и многофункциональным проектам торговых центров. Спрос обусловлен изменениями в потребительском поведении и желанием покупателей получить комплексный шопинг-опыт в условиях одного посещения. Как правило, наиболее востребованными оказываются ТЦ, предлагающие уникальное сочетание торговых площадей с развлекательными зонами, ресторанным двориком и другими услугами, такими как фитнес-клубы и кинотеатры, к которым добавляются организация обучения и досуга посетителей ТЦ. Это создает дополнительную ценность как для потребителей, так и для арендаторов.

Проект в Красногорском районе Подмосковья, расположенный вблизи дер. Бузланово, если ориентироваться на информацию РАД, вполне соответствует современным требованиям рынка, предлагая не только широкий спектр услуг, но и выгодное расположение. Новорижское направление за последние годы стало одним из самых популярных и перспективных загородных направлений для жизни, что обеспечивает стабильный поток платежеспособных клиентов. С учетом этого решение об открытии торгово-развлекательного центра с дополнительными услугами вроде фитнес-клуба, бассейна и кинотеатра выглядит весьма обоснованным и имеет все шансы на востребованность.

Арендаторами этого ТРЦ могут стать как крупные федеральные сети, так и локальные предприниматели, стремящиеся расширить свою клиентскую базу за счет предполагаемого неплохого трафика комплекса. Предпочтение, скорее всего, будут отдавать брендам, предлагающим товары и услуги среднего и высокого ценовых диапазонов, учитывая достаточно высокий уровень платежеспособности местного населения.

Что касается ставок аренды, они могут быть выше среднего по рынку, отражая возможную уникальность предложения и высокий спрос. Однако конечные цифры будут зависеть от множества факторов, включая готовность арендаторов вкладываться в качество своих торговых площадок и оригинальность концепции комплекса.

Успешный запуск проекта ТРЦ в Красногорском районе может увеличить привлекательность Новорижского направления не только как места для жизни, но и как направления для бизнеса и туризма, создав новый яркий «магнит» для притяжения покупателей и инвесторов в регион.

Тем не менее, проект, несмотря на все его преимущества, может столкнуться с рядом потенциальных сложностей, обусловленных текущей экономической ситуацией.

Во-первых, в контексте снижения покупательной способности населения девелоперу предстоит тщательно изучить рынок, чтобы обеспечить сбалансированный ассортимент торговых предложений, который будет отвечать текущим потребностям и ожиданиям потребителей. Второй важный аспект – это финансирование проекта. В условиях экономической нестабильности и ограничений доступности кредитных ресурсов для бизнеса, обеспечение достаточного объема инвестиций может стать серьезным вызовом. Третья проблема заключается в риске увеличения сроков строительства и роста затрат из-за возможных задержек с поставками стройматериалов и оборудования, а также увеличения их цены. Кроме того, девелопер может столкнуться с четвертой сложностью – привлечение арендаторов. В условиях снижения бизнес-активности компаний и роста конкуренции за платежеспособного клиента, девелоперу нужно будет проработать уникальное предложение с привлекательными условиями для будущих арендаторов.

Резюмируя, следует сказать, что несмотря на высокий потенциал и привлекательность проекта девелоперу необходимо уделить особое внимание анализу рынка, финансовому планированию, управлению рисками и стратегии привлечения арендаторов. Грамотный подход к решению этих задач поможет минимизировать риски и обеспечить успех проекта в долгосрочной перспективе.


2024-03-20 09:38:55

Источник
12.03.2024

РАД продал недостроенный ТЦ на Новорижском шоссе

Земельные участки общей площадью 3,4 га с недостроенным торгово-офисным комплексом на 33 тыс. кв. м были реализованы на аукционе за 331 млн рублей.



подпишись НА эксклюзивные новости cre