Татьяна Козлова, заместитель генерального директора УК «Аструм Недвижимость», управляющей коммерческой инфраструктурой ГК «Гранель», о коммерческой детской инфраструктуре в ЖК

370

Недавнее исследование, проведенное консалтинговым бюро Atlas и Российской гильдией управляющих и девелоперов (РГУД), показало: застройщики выделяют от 2 до 15% бюджета на благоустройство территории в новых жилых комплексах. При этом меняется подход к организации дворов. На смену повсеместным детским площадкам приходит новая концепция — разделение пространства на шумные и тихие зоны.

Эта тенденция заставляет по-новому взглянуть на размещение детских учреждений в коммерческих помещениях жилых комплексов. Рассмотрим подробнее, как это влияет на рынок коммерческой недвижимости и какие возможности появляются для государственных детских учреждений.

Согласно отчетам департамента социального развития Москвы за 2023 год, в столице открылось более 150 новых детских объектов. Из них 45% составляют государственные дошкольные учреждения, такие как детские сады, которые проектируются с учетом строгих нормативов и плотности населения в районе. Около 30% новых объектов приходится на школы дополнительного образования и спортивные секции, что обусловлено высоким спросом на подобные услуги со стороны родителей.

Государственные дошкольные учреждения проектируются с учетом строгих нормативов. При планировании учитываются плотность населения и прогнозируемое количество детей соответствующего возраста в районе. Размещение ГДУ планируется еще на этапе получения градостроительного плана земельного участка. В новостройках наиболее часто открываются секции и школы дополнительного образования. Также популярны детские развивающие центры, творческие мастерские, спортивные секции, языковые школы и центры раннего развития. В общем объеме коммерческих площадей объектов детские услуги составляют около 15%.

Наиболее востребованы многопрофильные детские центры, сочетающие образовательные и развлекательные функции. Они позволяют родителям оптимизировать время, а детям открывают целый мир возможностей. В таких центрах ребята могут не только поиграть и весело провести время, но и научиться чему-то новому, раскрыть свои таланты в творчестве или спорте. Здесь каждый ребенок найдет занятие по душе: кто-то увлечется рисованием, кто-то откроет для себя мир музыки, а кто-то сделает первые шаги в программировании или робототехнике.

Однако несмотря на активное строительство, существует дефицит специализированных учреждений для детей с особыми потребностями или для развития редких навыков. Это открывает новые ниши для коммерческих площадей в ЖК.

Для качественного скачка в сфере детской экономики необходимо внедрение более гибких форматов учреждений. Они должны уметь быстро адаптироваться к меняющимся запросам жителей. Важно развивать государственно-частное партнерство - это мощный инструмент для создания качественной детской инфраструктуры.

Нельзя забывать и о транспортной доступности - удобное расположение детских объектов критически важно для их деятельности. Интересным решением могло бы стать создание интегрированных пространств, где образование, спорт и развлечения существуют в симбиозе. Также нужны программы поддержки малого бизнеса в этой сфере - именно он чаще всего становится источником инновационных идей, делающих детскую инфраструктуру по-настоящему современной и привлекательной.

Новые тенденции в благоустройстве ЖК открывают широкие возможности для размещения детских учреждений в коммерческих помещениях. Это не только повышает привлекательность жилых комплексов для покупателей, но и создает новые ниши на рынке коммерческой недвижимости. Гибкий подход к планированию и государственно-частное партнерство могут стать ключом к созданию качественной и востребованной детской инфраструктуры в современных жилых комплексах.


2024-07-08 17:20:15



подпишись НА эксклюзивные новости cre