В число самых привлекательных для вложения средств сегментов коммерческой недвижимости в Москве и Подмосковье сегодня входят торговые помещения с сетевыми арендаторами, подвалы в проходных локациях, нежилые помещения в новостройках, склады формата Light industrial и офисы. Об этом в авторской колонке рассказал Егор Левченко, основатель и руководитель агентства коммерческой недвижимости Invest 7.
В настоящее время с учетом высокой ключевой ставки и соответствующего подорожания ипотечных кредитов жилье стало гораздо менее привлекательным активом для инвесторов. В то же время потенциал объектов коммерческой недвижимости, наоборот, заметно вырос за последний год.
Классикой на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость считаются торговые помещения с сетевыми арендаторами из числа продуктовых сетей, аптек, алкомаркетов. Они ликвидны и с точки зрения перепродажи, и получения дохода от сдачи в наем. Покупка подобного объекта в формате готового арендного бизнеса, по данным экспертов Invest 7, в среднем приносит 10-12% годовых прибыли.
Весьма интересным вариантом вложения средств вопреки сильному росту цен на жилье остаются коммерческие помещения в новостройках. Застройщики сегодня в основном выстраивают единую ценовую политику по всему жилому комплексу и не так сильно дифференцируют цены на коммерческие площади от блока к блоку. В итоге в сегменте постоянно появляются высоколиквидные помещения в новых ЖК доступные для инвесторов. Купив такой объект за 1,5-2 года до завершения стройки и продав его после ввода комплекса в эксплуатацию, можно заработать порядка 15-20% от объема вложенных средств.
Повышенным спросом сегодня пользуются подвальные помещения в городской черте. Такие лоты активно арендуют сервисы доставки, пункты самовывоза, разнообразные мастерские, оказывающие бытовые услуги населению. Данные объекты можно приобрести с небольшим бюджетом и получать порядка 12-15% годовых от сдачи их в аренду.
Также с точки зрения инвестиционной составляющей в последние годы хорошо себя зарекомендовала офисная недвижимость. Вложение средств в такие объекты интересны сразу по ряду причин. Во-первых, строящиеся офисные помещения хорошо прирастают в стоимости. Относительно прошлого года площади в возводимых девелоперами в Москве бизнес-центрах подорожали на 20-30%. Во-вторых, у инвесторов сегодня есть возможность приобретать их в нарезку лотами различного метража, от совсем небольших по 30-50 квадратных метров до целых этажей по 1-2 тысячи «квадратов», и сдавать в аренду через управляющую компанию, которая берет на себя все хлопоты по управлению активом. В-третьих, качественные офисные помещения сегодня пользуются повышенным спросом у арендаторов, а на рынке наблюдается дефицит подобных предложений и очень низкая вакансия, что делает их высоко ликвидными в принципе.
Кроме того, стоит отметить рост инвестиционной привлекательности объектов формата Light industrial, которая объясняется тем, что вакансия в складском сегменте сегодня находится на минимальных значениях – меньше 1%, а спрос на небольшие помещения под производство или склады очень высок со стороны компаний малого и среднего бизнеса. Реальность такова, что многие из них не могут найти подходящее помещение в аренду, поэтому начинают искать площади для покупки. Тем более, что сейчас для этого существуют различные субсидированные программы по кредитам.
В настоящее время с учетом высокой ключевой ставки и соответствующего подорожания ипотечных кредитов жилье стало гораздо менее привлекательным активом для инвесторов. В то же время потенциал объектов коммерческой недвижимости, наоборот, заметно вырос за последний год.
Классикой на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость считаются торговые помещения с сетевыми арендаторами из числа продуктовых сетей, аптек, алкомаркетов. Они ликвидны и с точки зрения перепродажи, и получения дохода от сдачи в наем. Покупка подобного объекта в формате готового арендного бизнеса, по данным экспертов Invest 7, в среднем приносит 10-12% годовых прибыли.
Весьма интересным вариантом вложения средств вопреки сильному росту цен на жилье остаются коммерческие помещения в новостройках. Застройщики сегодня в основном выстраивают единую ценовую политику по всему жилому комплексу и не так сильно дифференцируют цены на коммерческие площади от блока к блоку. В итоге в сегменте постоянно появляются высоколиквидные помещения в новых ЖК доступные для инвесторов. Купив такой объект за 1,5-2 года до завершения стройки и продав его после ввода комплекса в эксплуатацию, можно заработать порядка 15-20% от объема вложенных средств.
Повышенным спросом сегодня пользуются подвальные помещения в городской черте. Такие лоты активно арендуют сервисы доставки, пункты самовывоза, разнообразные мастерские, оказывающие бытовые услуги населению. Данные объекты можно приобрести с небольшим бюджетом и получать порядка 12-15% годовых от сдачи их в аренду.
Также с точки зрения инвестиционной составляющей в последние годы хорошо себя зарекомендовала офисная недвижимость. Вложение средств в такие объекты интересны сразу по ряду причин. Во-первых, строящиеся офисные помещения хорошо прирастают в стоимости. Относительно прошлого года площади в возводимых девелоперами в Москве бизнес-центрах подорожали на 20-30%. Во-вторых, у инвесторов сегодня есть возможность приобретать их в нарезку лотами различного метража, от совсем небольших по 30-50 квадратных метров до целых этажей по 1-2 тысячи «квадратов», и сдавать в аренду через управляющую компанию, которая берет на себя все хлопоты по управлению активом. В-третьих, качественные офисные помещения сегодня пользуются повышенным спросом у арендаторов, а на рынке наблюдается дефицит подобных предложений и очень низкая вакансия, что делает их высоко ликвидными в принципе.
Кроме того, стоит отметить рост инвестиционной привлекательности объектов формата Light industrial, которая объясняется тем, что вакансия в складском сегменте сегодня находится на минимальных значениях – меньше 1%, а спрос на небольшие помещения под производство или склады очень высок со стороны компаний малого и среднего бизнеса. Реальность такова, что многие из них не могут найти подходящее помещение в аренду, поэтому начинают искать площади для покупки. Тем более, что сейчас для этого существуют различные субсидированные программы по кредитам.
2024-07-12 11:43:38
