Действительно, в последние годы инвестиции в качественные офисы класса А стали очень популярны, причем как среди компаний, так и среди частных инвесторов. Раньше предприниматели, у которых были свободные 10-15 миллионов, предпочитали инвестировать, например, в жилой сектор. Вложения в этой сфере были более понятны благодаря хорошо изученному рынку и накопленному опыту. Но конъюнктура рынка меняется, и инвестиции в жилье уже не столь выгодны. По оценкам ЦИАН, средняя арендная доходность вложений в жилую недвижимость в Москве сейчас составляет 5,2%. Для сравнения, доходность при покупке офисных площадей у девелоперов начинается от 10% — то есть выше уровня инфляции (7%). В итоге сформировался и продолжает закрепляться тренд на продажу застройщиками офисов мелкой нарезки — блоками по 70-200 кв. м.
Тем более, что в последние год-два ситуация на офисном рынке Москвы стала особенно благоприятна для инвесторов. Спрос на офисы растет, а новых объектов вводится немного — в результате предложение постепенно вымывается и вакансия падает. На этом фоне появляется дефицит площадей, особенно в центральных районах столицы.
Новая же актуальная тенденция — это рост спроса именно на высококачественные офисы. Компании понимают, что современное рабочее пространство становится конкурентным преимуществом в борьбе за квалифицированных специалистов, особенно из сферы IT. Люди хотят приходить в среду, где комфортно работать, где есть хорошая IT-инфраструктура, умная инженерная «начинка», удобные планировки, оборудованные кухни с выбором кофе и лаундж-зоны с зеленью. Поэтому при выборе объекта для инвестиций учитывают не только ключевые факторы (класс БЦ, локацию, транспортную доступность, инфраструктуру района и здания), но и качество площадей. В этом смысле для собственников помещений инвестиции в создание сервисных офисов решают сразу две проблемы. Это одновременно вклад в недвижимость и в создание продукта «гибкий офис». Данный продукт включает в себя не просто помещение, а все процессы по созданию, ремонту и управлению современным рабочим пространством, поиску и коммуникации с арендатором, обслуживанию помещений. Это такое готовое бизнес-решение для повышения капитализации объекта — оно дает повышенную доходность и стабильные арендные потоки, которые можно прогнозировать.
Тем более, что в последние год-два ситуация на офисном рынке Москвы стала особенно благоприятна для инвесторов. Спрос на офисы растет, а новых объектов вводится немного — в результате предложение постепенно вымывается и вакансия падает. На этом фоне появляется дефицит площадей, особенно в центральных районах столицы.
Новая же актуальная тенденция — это рост спроса именно на высококачественные офисы. Компании понимают, что современное рабочее пространство становится конкурентным преимуществом в борьбе за квалифицированных специалистов, особенно из сферы IT. Люди хотят приходить в среду, где комфортно работать, где есть хорошая IT-инфраструктура, умная инженерная «начинка», удобные планировки, оборудованные кухни с выбором кофе и лаундж-зоны с зеленью. Поэтому при выборе объекта для инвестиций учитывают не только ключевые факторы (класс БЦ, локацию, транспортную доступность, инфраструктуру района и здания), но и качество площадей. В этом смысле для собственников помещений инвестиции в создание сервисных офисов решают сразу две проблемы. Это одновременно вклад в недвижимость и в создание продукта «гибкий офис». Данный продукт включает в себя не просто помещение, а все процессы по созданию, ремонту и управлению современным рабочим пространством, поиску и коммуникации с арендатором, обслуживанию помещений. Это такое готовое бизнес-решение для повышения капитализации объекта — оно дает повышенную доходность и стабильные арендные потоки, которые можно прогнозировать.
2024-07-17 14:30:47
