Считаю, что класс Prime выгоден всем сторонам на офисном рынке. Начнем с арендаторов – они получают престижный адрес и высококлассные условия для работы, которые помогают им привлекать талантливых специалистов и новых клиентов. Собственникам и инвесторам новый класс обеспечит высокие ставки и тем самым стабильный доход от аренды или продажи бизнес-центра. Выгоден Prime и городу, так как развитие высококлассной офисной недвижимости способствует улучшению городской инфраструктуры, привлечению инвестиций, созданию дополнительных рабочих мест и улучшает деловой климат района. Выгодоприобретателями, как мы видим, являются абсолютно все.
Что касается актуальности для рынка в целом, то повышение прозрачности и детализации критериев оценки офисных объектов формируют новые стандарты качества строительства и управления. Класс Prime выделяет действительно уникальные объекты, которые в структуре класса А теряли бы свою идентичность.
Четкое разделение классов недвижимости также позволяет более прицельно удовлетворять потребности арендаторов. Prime ориентируется на самые требовательные запросы и компании, готовые платить за исключительное качество и статус.
Позиционирование того или иного проекта – это результат соответствия объекта целому ряду вполне конкретных и объективных критериев.
Так к объектам Prime предъявляются самые строгие требования к локации, в которых они находятся (допускаются только район ТТК, ММЦД «Москва-Сити» и Ленинградский деловой коридор), собственником может быть только одно юридическое лицо, более жесткое соответствие здания техническим параметрам в инженерном обеспечении и инфраструктуре, обязательна сертификация по стандартам оценки экологической эффективности зданий. Классы Prime и А теперь разграничены, каждый из них закрепляет за собой вполне определенный статус, который понятен всем игрокам рынка. Да, это разделение не создает между ними непреодолимую пропасть, но тем не менее разница в очень значимых и конкретных деталях.
Если вы создаете продукт, превосходящий параметры большинства проектов класса А, то это безусловно требует отдельного позиционирования и отстройки, иначе уникальность вашего предложения нивелируется. А это, в свою очередь, ведет к деградации класса и ухудшению конкурентоспособности. В этой связи новая классификация – необходимый рабочий инструмент повышения качества предложения на рынке.
В Москве и Санкт-Петербурге, где действует новая классификация, будут востребованы все возможные классы офисной недвижимости, так как спрос очень высокий, а его структура разнообразна. Класс Prime – это топовый сегмент, он никогда не будет массовым и не перетянет на себя арендаторов из А. Тренд на строительство объектов класса Prime будет укрепляться в ближайшем будущем, но это не идет ни в какое сравнение с объемами строительства в других классах, поэтому останется уникальным предложением на рынке. Такое предложение должно иметь соответствующее место и статус – и класс Prime предоставляет такие возможности.
Классификация Prime в целом очень хорошо продумана и глубоко проработана. Существующая система оценки, конечно, будет совершенствоваться и дополняться со временем, но на данный момент такой необходимости нет.
В регионах данная классификация еще не работает. В крупных городах в ближайшем будущем будут построены единичные объекты класса Prime, и они тоже будут пользоваться спросом, потому что это эксклюзивные предложения. Речь идет об окружных административных центрах – Новосибирск, Казань, Екатеринбург, Краснодар и др.
Что касается актуальности для рынка в целом, то повышение прозрачности и детализации критериев оценки офисных объектов формируют новые стандарты качества строительства и управления. Класс Prime выделяет действительно уникальные объекты, которые в структуре класса А теряли бы свою идентичность.
Четкое разделение классов недвижимости также позволяет более прицельно удовлетворять потребности арендаторов. Prime ориентируется на самые требовательные запросы и компании, готовые платить за исключительное качество и статус.
Позиционирование того или иного проекта – это результат соответствия объекта целому ряду вполне конкретных и объективных критериев.
Так к объектам Prime предъявляются самые строгие требования к локации, в которых они находятся (допускаются только район ТТК, ММЦД «Москва-Сити» и Ленинградский деловой коридор), собственником может быть только одно юридическое лицо, более жесткое соответствие здания техническим параметрам в инженерном обеспечении и инфраструктуре, обязательна сертификация по стандартам оценки экологической эффективности зданий. Классы Prime и А теперь разграничены, каждый из них закрепляет за собой вполне определенный статус, который понятен всем игрокам рынка. Да, это разделение не создает между ними непреодолимую пропасть, но тем не менее разница в очень значимых и конкретных деталях.
Если вы создаете продукт, превосходящий параметры большинства проектов класса А, то это безусловно требует отдельного позиционирования и отстройки, иначе уникальность вашего предложения нивелируется. А это, в свою очередь, ведет к деградации класса и ухудшению конкурентоспособности. В этой связи новая классификация – необходимый рабочий инструмент повышения качества предложения на рынке.
В Москве и Санкт-Петербурге, где действует новая классификация, будут востребованы все возможные классы офисной недвижимости, так как спрос очень высокий, а его структура разнообразна. Класс Prime – это топовый сегмент, он никогда не будет массовым и не перетянет на себя арендаторов из А. Тренд на строительство объектов класса Prime будет укрепляться в ближайшем будущем, но это не идет ни в какое сравнение с объемами строительства в других классах, поэтому останется уникальным предложением на рынке. Такое предложение должно иметь соответствующее место и статус – и класс Prime предоставляет такие возможности.
Классификация Prime в целом очень хорошо продумана и глубоко проработана. Существующая система оценки, конечно, будет совершенствоваться и дополняться со временем, но на данный момент такой необходимости нет.
В регионах данная классификация еще не работает. В крупных городах в ближайшем будущем будут построены единичные объекты класса Prime, и они тоже будут пользоваться спросом, потому что это эксклюзивные предложения. Речь идет об окружных административных центрах – Новосибирск, Казань, Екатеринбург, Краснодар и др.
2024-09-05 08:41:16
