Действительно, объем свободных площадей на офисном рынке Москвы быстро уменьшается. Образовавшийся дефицит связан с высоким уровнем спроса и небольшим объемом предложения — в 2024 году к вводу планируется гораздо меньше объектов, чем в предыдущие два-три года. В результате свободные лоты вымываются и вакансия падает, особенно в центральных районах Москвы. Эта ситуация характерна как для офисного рынка в целом, так и для сегмента гибких офисов.
Всплеск интереса именно к гибким рабочим пространства стал заметнее также на фоне роста стоимости строительства и ремонта. Ведь формат предлагает полностью готовые помещения, куда арендатор может сразу заехать. Это отличное решение для компаний, которые ищут высококачественные офисы с отделкой класса А, удобными планировками и полноценной IT-инфраструктурой, но при этом не хотят вкладываться в CapEx. Среди таких арендаторов становится все больше финансовых игроков, промышленников и окологосударственных компаний — в кризисные периоды именно они оказывают существенное влияние на спрос. Другими преимуществами, подогревающими интерес к гибким офисам, являются короткие (на 2-3 года) договоры аренды с гибкими условиями по срокам и брейк-опциям, а также сервис, уже включенный в арендный платеж.
Все это актуально при турбулентной экономике и неопределенности, когда горизонт планирования бизнеса небольшой. Таким образом, для развития сервисных офисов создается дополнительная почва, и мы видим тому подтверждение. В Москве с начала года было открыто три новых проекта на 13 тыс. кв. м — и все они уже ушли с рынка. Как оператор, мы подтверждаем динамику спроса и на примере своих проектов: на данный момент в готовых объектах ASPACE вакансия равна 0%. При этом строящиеся площадки, в том числе флагман — ASPACE Никольская общей площадью около 7 тыс. «квадратов», уже уходят по пресейлу. Можно прогнозировать, что в ближайший год спрос будет сохраняться, а это, вкупе с подорожанием стоимости строительства, может влиять и на рост ставок аренды.
Всплеск интереса именно к гибким рабочим пространства стал заметнее также на фоне роста стоимости строительства и ремонта. Ведь формат предлагает полностью готовые помещения, куда арендатор может сразу заехать. Это отличное решение для компаний, которые ищут высококачественные офисы с отделкой класса А, удобными планировками и полноценной IT-инфраструктурой, но при этом не хотят вкладываться в CapEx. Среди таких арендаторов становится все больше финансовых игроков, промышленников и окологосударственных компаний — в кризисные периоды именно они оказывают существенное влияние на спрос. Другими преимуществами, подогревающими интерес к гибким офисам, являются короткие (на 2-3 года) договоры аренды с гибкими условиями по срокам и брейк-опциям, а также сервис, уже включенный в арендный платеж.
Все это актуально при турбулентной экономике и неопределенности, когда горизонт планирования бизнеса небольшой. Таким образом, для развития сервисных офисов создается дополнительная почва, и мы видим тому подтверждение. В Москве с начала года было открыто три новых проекта на 13 тыс. кв. м — и все они уже ушли с рынка. Как оператор, мы подтверждаем динамику спроса и на примере своих проектов: на данный момент в готовых объектах ASPACE вакансия равна 0%. При этом строящиеся площадки, в том числе флагман — ASPACE Никольская общей площадью около 7 тыс. «квадратов», уже уходят по пресейлу. Можно прогнозировать, что в ближайший год спрос будет сохраняться, а это, вкупе с подорожанием стоимости строительства, может влиять и на рост ставок аренды.
2024-09-17 10:50:54
