Складской рынок входит в период охлаждения со стороны логистических операторов. Повышение ключевой ставки ЦБ в сочетании с резким ростом арендных ставок заставляет игроков пересматривать свои планы развития. По неофициальным данным, некоторые ключевые операторы уже заморозили новые проекты, концентрируясь только на завершении текущих объектов.
Несмотря на временное замедление, логистические операторы остаются основными игроками складского рынка, формируя более половины спроса. Такая ситуация во многом сложилась благодаря активной экспансии крупных маркетплейсов как в столичном регионе, так и за его пределами. Продолжающийся переход торговли в онлайн остается ключевым драйвером развития складской недвижимости.
География спроса расширяется от традиционных Москвы и Санкт-Петербурга до городов поменьше – Калуги, Владимира, Тюмени. При этом рынок демонстрирует практически нулевую вакантность, а новые объекты на 80% реализуются по схеме build-to-suit еще на этапе строительства. Следствием такого дефицита стал резкий рост арендных ставок – за последний год они поднялись более чем на 50%.
Несмотря на временное замедление, логистические операторы остаются основными игроками складского рынка, формируя более половины спроса. Такая ситуация во многом сложилась благодаря активной экспансии крупных маркетплейсов как в столичном регионе, так и за его пределами. Продолжающийся переход торговли в онлайн остается ключевым драйвером развития складской недвижимости.
География спроса расширяется от традиционных Москвы и Санкт-Петербурга до городов поменьше – Калуги, Владимира, Тюмени. При этом рынок демонстрирует практически нулевую вакантность, а новые объекты на 80% реализуются по схеме build-to-suit еще на этапе строительства. Следствием такого дефицита стал резкий рост арендных ставок – за последний год они поднялись более чем на 50%.
2024-10-30 10:07:55
