Тем, кто еще не определился с направлением международных инвестиций в коммерческую недвижимость, я советую обратить внимание на ОАЭ. Это крайне перспективный рынок в плане сразу нескольких сегментов. Например, офисов. Почему?
Во-первых, население страны планомерно растет. Дубай, в частности, – один из самых быстрорастущих и развивающихся городов в мире, где, согласно плану «Дубай 2040», население увеличится с 3,5 млн до 5,8 млн человек. В различных частях эмирата появятся новые сверхсовременные деловые и жилые районы. И Дубай уверенно позиционирует себя как мировой финансовый центр.
Во-вторых, динамично-развивающийся офисный рынок Дубая позволяет реализовать разнообразные инвестиционные стратегии благодаря выходу уникальных проектов, не имеющих аналогов в мире. Объекты спроектированы в соответствии с запросами будущего и удовлетворяют растущий спрос. Сегодня воистину «золотой век» для инвестиций в коммерческую недвижимость страны – потенциал крайне высок, и ниша пока не заполнена.
Почему именно офисы? Прежде всего, Дубай заявляет о себе как о финансовом центре Ближнего Востока. Здесь арендуют офисы как стартапы, так и крупные корпорации. Появляется много новых компаний– по итогам года их число превысило 50% среди арендаторов офисной недвижимости Дубая. Сейчас их штаб-квартиры располагаются в основном в таких районах, как Business bay, Downtown, DIFC, Tecom, а также на Sheikh Zaed Road. Заполняемость офисов в этих локациях составляет 95-97%.
Высокий спрос определяет стабильный рост ставок на офисы класса A. Так, ставки росли в среднем на 20-40% в год в зависимости от локации. И сейчас они продолжают расти. На сегодняшний день доходность при инвестициях в офисную недвижимость Дубая составляет от 6 до 15% годовых, в зависимости от стратегии.
Возможна покупка готового офисного помещения с арендатором, инвестиции на этапе строительства в новый проект с рассрочкой, организация гибкого офисного пространства или покупка земельного участка и строительство офисного объекта недвижимости совместно с партнером - локальным девелопером.
В настоящее время в связи с активным притоком новых компаний в Дубай и расширением бизнеса существующих корпораций офисная недвижимость реализуется уже по новейшим стандартам и технологиям. Об этом – в следующем комментарии.
Во-первых, население страны планомерно растет. Дубай, в частности, – один из самых быстрорастущих и развивающихся городов в мире, где, согласно плану «Дубай 2040», население увеличится с 3,5 млн до 5,8 млн человек. В различных частях эмирата появятся новые сверхсовременные деловые и жилые районы. И Дубай уверенно позиционирует себя как мировой финансовый центр.
Во-вторых, динамично-развивающийся офисный рынок Дубая позволяет реализовать разнообразные инвестиционные стратегии благодаря выходу уникальных проектов, не имеющих аналогов в мире. Объекты спроектированы в соответствии с запросами будущего и удовлетворяют растущий спрос. Сегодня воистину «золотой век» для инвестиций в коммерческую недвижимость страны – потенциал крайне высок, и ниша пока не заполнена.
Почему именно офисы? Прежде всего, Дубай заявляет о себе как о финансовом центре Ближнего Востока. Здесь арендуют офисы как стартапы, так и крупные корпорации. Появляется много новых компаний– по итогам года их число превысило 50% среди арендаторов офисной недвижимости Дубая. Сейчас их штаб-квартиры располагаются в основном в таких районах, как Business bay, Downtown, DIFC, Tecom, а также на Sheikh Zaed Road. Заполняемость офисов в этих локациях составляет 95-97%.
Высокий спрос определяет стабильный рост ставок на офисы класса A. Так, ставки росли в среднем на 20-40% в год в зависимости от локации. И сейчас они продолжают расти. На сегодняшний день доходность при инвестициях в офисную недвижимость Дубая составляет от 6 до 15% годовых, в зависимости от стратегии.
Возможна покупка готового офисного помещения с арендатором, инвестиции на этапе строительства в новый проект с рассрочкой, организация гибкого офисного пространства или покупка земельного участка и строительство офисного объекта недвижимости совместно с партнером - локальным девелопером.
В настоящее время в связи с активным притоком новых компаний в Дубай и расширением бизнеса существующих корпораций офисная недвижимость реализуется уже по новейшим стандартам и технологиям. Об этом – в следующем комментарии.
2024-11-20 17:36:16
