Формат индустриально-складской недвижимости Light Industrial становится новым драйвером на рынке. В колонке для CRE партнер NF Group Константин Фомиченко рассказал, как развитие цифровых коворкингов, выход девелоперов жилья в индустриальный сектор и поддержка государственных программ создают условия, в которых Light Industrial превращается в гибкие, многофункциональные пространства для бизнеса будущего.
Сегмент с перспективой на будущее
Light Industrial ворвался в нашу жизнь быстро и прочно. Сегодня, когда я разговариваю с арендаторами и инвесторами, я вижу не просто интерес, а настоящее оживление, где каждый понимает: это не просто складские помещения, а рабочие пространства для бизнеса будущего. Лично для меня этот формат стал показателем того, как рынок развивается, адаптируясь к потребностям бизнеса разного масштаба и предоставляя рабочие пространства, где можно разместить производство, офис и даже шоу-рум.
Light Industrial за последние годы стал настоящим глотком свежего воздуха для небольших производств, занимавших ранее морально устаревшие площади в промышленных зонах. Арендаторы готовы заключать договоры еще на стадии строительства, понимая, что подобные объекты помогут им сосредоточиться на росте, а не на поиске подходящей инфраструктуры.
Интересно наблюдать и то, как все больше частных инвесторов выбирают Light Industrial для вложений, видя его как инструмент быстрого возврата и стабильного дохода. Этот сегмент становится понятным и доступным продуктом: начальные вложения от 100 до 400 млн руб. и высокая окупаемость делают его привлекательным не только для крупных игроков.
Активный интерес к сегменту Light Industrial со стороны девелоперов жилой недвижимости подтверждает его востребованность и потенциал на рынке. В частности, крупные игроки, такие как ГК «ПИК» (Parametr), Capital Group, Vesper, Крост и другие, уже анонсировали проекты в этом сегменте. Осваивая этот формат, застройщики диверсифицируют свои портфели, находят новые ниши и делают ставку на более понятную структуру, чем сложные склады класса А. Light Industrial по своей логике и структуре можно сравнить с концепцией строительства таунхаусов. В любом случае, выходя на новый рынок нужно, конечно же, хорошо его понимать. Мы помогаем ориентироваться в специфике рынка и находить решения, точно соответствующие задачам бизнеса.
Еще один важный фактор, стимулирующий бум в сегменте Light Industrial, — это поддержка на уровне федеральных и городских программ, таких как программа импортозамещения по всей России, а также столичные программы мест приложения труда (МПТ) и комплексного развития территорий (КРТ). Эти меры позволяют компаниям развивать производство в современных условиях и расширяться, оставаясь в ключевых экономических центрах.
Особенный интерес проявляют инвесторы с участками в Новой Москве, где высокая стоимость земли компенсируется доступом к транспортным артериям на уровне с ближайшим Подмосковьем. Здесь городской льготный режим делает проекты Light Industrial высокорентабельными.
Цифровые коворкинги: новые возможности в Light Industrial
Цифровые коворкинги стали в последнее время важной составляющей развития сегмента Light Industrial, такие площадки позволяют арендаторам пользоваться уже готовой IT-инфраструктурой, включая скоростной интернет, облачные системы, инструменты для удаленного управления и совместной работы. Это значительно упрощает процесс запуска и ведения бизнеса, делая Light Industrial особенно привлекательным для стартапов, IT-компаний и технологичных предприятий.
Компании, арендующие такие пространства, получают возможность легко интегрировать свои цифровые процессы, а также адаптировать арендуемые площади под потребности конкретного проекта. Таким образом, Light Industrial становится идеальной платформой для гибридного бизнеса, где офисная работа и производство могут сосуществовать в едином пространстве.
Крупные девелоперы, такие как ХСА, уже внедряют подобные решения, превращая традиционные индустриальные парки в многофункциональные коворкинговые пространства. В таких объектах производственные зоны органично соседствуют с офисными модулями, что даёт компаниям возможность максимально эффективно использовать арендуемое пространство, а также минимизировать затраты на создание и обслуживание собственной IT-инфраструктуры.
В итоге, Light Industrial сегодня — это не просто склады, а настоящие «гибридные пространства», которые отвечают запросам современного бизнеса. Light Industrial становится местом, где коворкинги соседствуют с производственными цехами, что делает такие площадки привлекательными как для арендаторов, так и для инвесторов.
Сегмент продолжает набирать популярность, девелоперы анонсируют новые площадки проектов light industrial. Более 1 млн кв. м. уже заявленных проектов сейчас находится на этапе планирования/проектирования, помимо того крупнейшие девелоперы продолжают анонсировать новые площадки.
На текущий момент основной объём площадей формата Light Industrial сосредоточен в Московском регионе, где спрос стабильно высок. Но потребность в таких площадках есть по всей стране, и в ближайшие годы мы увидим, как проекты начнут активно развиваться в других крупных городах и регионах.
Сегмент с перспективой на будущее
Light Industrial ворвался в нашу жизнь быстро и прочно. Сегодня, когда я разговариваю с арендаторами и инвесторами, я вижу не просто интерес, а настоящее оживление, где каждый понимает: это не просто складские помещения, а рабочие пространства для бизнеса будущего. Лично для меня этот формат стал показателем того, как рынок развивается, адаптируясь к потребностям бизнеса разного масштаба и предоставляя рабочие пространства, где можно разместить производство, офис и даже шоу-рум.
Light Industrial за последние годы стал настоящим глотком свежего воздуха для небольших производств, занимавших ранее морально устаревшие площади в промышленных зонах. Арендаторы готовы заключать договоры еще на стадии строительства, понимая, что подобные объекты помогут им сосредоточиться на росте, а не на поиске подходящей инфраструктуры.
Интересно наблюдать и то, как все больше частных инвесторов выбирают Light Industrial для вложений, видя его как инструмент быстрого возврата и стабильного дохода. Этот сегмент становится понятным и доступным продуктом: начальные вложения от 100 до 400 млн руб. и высокая окупаемость делают его привлекательным не только для крупных игроков.
Активный интерес к сегменту Light Industrial со стороны девелоперов жилой недвижимости подтверждает его востребованность и потенциал на рынке. В частности, крупные игроки, такие как ГК «ПИК» (Parametr), Capital Group, Vesper, Крост и другие, уже анонсировали проекты в этом сегменте. Осваивая этот формат, застройщики диверсифицируют свои портфели, находят новые ниши и делают ставку на более понятную структуру, чем сложные склады класса А. Light Industrial по своей логике и структуре можно сравнить с концепцией строительства таунхаусов. В любом случае, выходя на новый рынок нужно, конечно же, хорошо его понимать. Мы помогаем ориентироваться в специфике рынка и находить решения, точно соответствующие задачам бизнеса.
Еще один важный фактор, стимулирующий бум в сегменте Light Industrial, — это поддержка на уровне федеральных и городских программ, таких как программа импортозамещения по всей России, а также столичные программы мест приложения труда (МПТ) и комплексного развития территорий (КРТ). Эти меры позволяют компаниям развивать производство в современных условиях и расширяться, оставаясь в ключевых экономических центрах.
Особенный интерес проявляют инвесторы с участками в Новой Москве, где высокая стоимость земли компенсируется доступом к транспортным артериям на уровне с ближайшим Подмосковьем. Здесь городской льготный режим делает проекты Light Industrial высокорентабельными.
Цифровые коворкинги: новые возможности в Light Industrial
Цифровые коворкинги стали в последнее время важной составляющей развития сегмента Light Industrial, такие площадки позволяют арендаторам пользоваться уже готовой IT-инфраструктурой, включая скоростной интернет, облачные системы, инструменты для удаленного управления и совместной работы. Это значительно упрощает процесс запуска и ведения бизнеса, делая Light Industrial особенно привлекательным для стартапов, IT-компаний и технологичных предприятий.
Компании, арендующие такие пространства, получают возможность легко интегрировать свои цифровые процессы, а также адаптировать арендуемые площади под потребности конкретного проекта. Таким образом, Light Industrial становится идеальной платформой для гибридного бизнеса, где офисная работа и производство могут сосуществовать в едином пространстве.
Крупные девелоперы, такие как ХСА, уже внедряют подобные решения, превращая традиционные индустриальные парки в многофункциональные коворкинговые пространства. В таких объектах производственные зоны органично соседствуют с офисными модулями, что даёт компаниям возможность максимально эффективно использовать арендуемое пространство, а также минимизировать затраты на создание и обслуживание собственной IT-инфраструктуры.
В итоге, Light Industrial сегодня — это не просто склады, а настоящие «гибридные пространства», которые отвечают запросам современного бизнеса. Light Industrial становится местом, где коворкинги соседствуют с производственными цехами, что делает такие площадки привлекательными как для арендаторов, так и для инвесторов.
Сегмент продолжает набирать популярность, девелоперы анонсируют новые площадки проектов light industrial. Более 1 млн кв. м. уже заявленных проектов сейчас находится на этапе планирования/проектирования, помимо того крупнейшие девелоперы продолжают анонсировать новые площадки.
На текущий момент основной объём площадей формата Light Industrial сосредоточен в Московском регионе, где спрос стабильно высок. Но потребность в таких площадках есть по всей стране, и в ближайшие годы мы увидим, как проекты начнут активно развиваться в других крупных городах и регионах.
2024-11-22 13:23:25
