Псевдожилье в Москве уже давно находится в «серой зоне». Официально разрешений на строительство апартаментов уже несколько лет не выдают, хотя редкие исключения все же случаются.
Все это время законодательная база по их статусу редактируется и обновляется. И это не мудрено, ведь еще в 2019 году из всех вводимых апартаментов 95% приходилось на псевдожилье.
У каждого формата есть свои четко прописанные требования. В жилье, к примеру, обязательным является строительство социальной инфраструктуры.
Девелоперам, конечно, выгоднее не соблюдать эти правила. Но планомерное ужесточение регулирования этой отрасли значительно повышает степень риска реализации таких проектов.
На сегодняшний день легальным полем для апартаментов является гостиничная классификация, и для их строительства там существуют свои нормативы и регламенты. К сожалению, даже эти нормативы редко учитывают застройщики. Они спокойно строят жилье на гостиничных документах, полагая, что для соблюдения ВРИ достаточно на стадии ввода привлечь какую-нибудь УК. Это очевидное заблуждение привело к тому, что этим летом у таких «гостиниц», строящихся со всеми признаками жилья, было отозвано порядка 129 РнС. 9 из 10 девелоперов гостиничные проекты реализуют именно таким образом. Как консультанты мы видим в этом большую проблему. К сожалению, застройщики пока что не хотят принимать тот факт, что в текущих условиях сервисные апартаменты и гостиницы строить не только выгоднее, но и в установленных отельных стандартах просто необходимо. Не понимая специфики расчетов и продажи, невозможно корректно оценить потенциал проекта.
Все это время законодательная база по их статусу редактируется и обновляется. И это не мудрено, ведь еще в 2019 году из всех вводимых апартаментов 95% приходилось на псевдожилье.
У каждого формата есть свои четко прописанные требования. В жилье, к примеру, обязательным является строительство социальной инфраструктуры.
Девелоперам, конечно, выгоднее не соблюдать эти правила. Но планомерное ужесточение регулирования этой отрасли значительно повышает степень риска реализации таких проектов.
На сегодняшний день легальным полем для апартаментов является гостиничная классификация, и для их строительства там существуют свои нормативы и регламенты. К сожалению, даже эти нормативы редко учитывают застройщики. Они спокойно строят жилье на гостиничных документах, полагая, что для соблюдения ВРИ достаточно на стадии ввода привлечь какую-нибудь УК. Это очевидное заблуждение привело к тому, что этим летом у таких «гостиниц», строящихся со всеми признаками жилья, было отозвано порядка 129 РнС. 9 из 10 девелоперов гостиничные проекты реализуют именно таким образом. Как консультанты мы видим в этом большую проблему. К сожалению, застройщики пока что не хотят принимать тот факт, что в текущих условиях сервисные апартаменты и гостиницы строить не только выгоднее, но и в установленных отельных стандартах просто необходимо. Не понимая специфики расчетов и продажи, невозможно корректно оценить потенциал проекта.
2024-11-26 10:48:00
