Рост объема новых офисных площадей в столице закономерен и объясняется прежде всего завершением тренда на удаленку, возникшего в 2020 г. в период пандемии, и вводом в эксплуатацию «замороженных» в период ковида объектов. Сейчас компании вновь возвращаются к тому, что сотрудники должны работать в офисе или, в крайнем случае, возможен гибридный формат, когда на одно рабочее место приходится два сотрудника. Полная удаленка сегодня актуальна только для отдельных «капризных» категорий сотрудников — прежде всего, IT-специалистов или особо ценных профессионалов, которым компании при найме идут на любые уступки, в том числе - и удаленный формат работы.
В регионах ситуация иная, чем в Москве. К примеру, в Санкт-Петербурге, где сеть «Практик» представлена десятью локациями, мы не наблюдаем значимого роста ввода новых офисов. А те площадки, открытие которых давно было запланировано (например, вторая очередь БЦ «Феррум»), еще на этапе строительства нашли своих арендаторов. На рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга в 2024 г. также сильно повлияло долгожданное переселение сотрудников ПАО «Газпром» в «Лахта центр». С переездом большого числа сотрудников освободилось множество готовых офисов и бизнес-центров с ремонтом и мебелью, готовых для заселения. Собственники рассчитывают, что в 2025 г. их частично займут другие подразделения Газпрома, которые будут переезжать из Москвы.
Как сеть коворкингов, представленная в девяти регионах, мы регулярно анализируем рынок и видим, что за пределами Москвы и Санкт-Петербурга остро стоит проблема нехватки качественных офисных площадей. Бизнес-центры класса А в большинстве крупных городов строились, за редким исключением, лет 10-12 назад. Но эта проблема уже решается: сейчас много анонсов ввода на 2026-2027 гг., которые мы обсуждаем с девелоперами.
В регионах ситуация иная, чем в Москве. К примеру, в Санкт-Петербурге, где сеть «Практик» представлена десятью локациями, мы не наблюдаем значимого роста ввода новых офисов. А те площадки, открытие которых давно было запланировано (например, вторая очередь БЦ «Феррум»), еще на этапе строительства нашли своих арендаторов. На рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга в 2024 г. также сильно повлияло долгожданное переселение сотрудников ПАО «Газпром» в «Лахта центр». С переездом большого числа сотрудников освободилось множество готовых офисов и бизнес-центров с ремонтом и мебелью, готовых для заселения. Собственники рассчитывают, что в 2025 г. их частично займут другие подразделения Газпрома, которые будут переезжать из Москвы.
Как сеть коворкингов, представленная в девяти регионах, мы регулярно анализируем рынок и видим, что за пределами Москвы и Санкт-Петербурга остро стоит проблема нехватки качественных офисных площадей. Бизнес-центры класса А в большинстве крупных городов строились, за редким исключением, лет 10-12 назад. Но эта проблема уже решается: сейчас много анонсов ввода на 2026-2027 гг., которые мы обсуждаем с девелоперами.
2024-11-29 14:05:07
