Высокая ключевая ставка и корректировка ожиданий по ее снижению стали определяющими факторами во второй половине уходящего года. Если в начале года участники рынка закладывали в финансовые модели оптимистичные прогнозы по снижению показателя, то во второй половине года ситуация изменилась: ставка была повышена до 21%, а прогнозы на снижение в будущем стали консервативными. Текущие ожидания по дальнейшему росту показателя до уровня 23% делают реализацию новых проектов сложным решением как для девелоперов, так и для конечных пользователей.
Девелоперы в качестве защитной меры, позволяющей ограничить риски, стали предлагать арендаторам рассмотреть новую структуру договоров аренды в проектах, вводя переменную составляющую в арендную ставку, которая привязывается к ставке ЦБ.
В то же время конечные пользователи, особенно крупные игроки, все чаще отдают предпочтение покупке складских помещений вместо долгосрочной аренды. На горизонте 10–15 лет покупка объектов выглядит более привлекательной с точки зрения инвестиций, чем аренда по текущим рыночным ценам с учетом индексации.
Тренды и прогнозы на 2025 год
В новом году мы ожидаем замедления темпов нового строительства, что будет обусловлено высокой стоимостью финансирования и снижением инвестиционной активности. Компании e-commerce, на которые сейчас приходится более 50% спроса, в ближайшие годы сосредоточатся на оптимизации и повышении эффективности логистики. Это может привести к корректировке объемов спроса на складскую недвижимость в среднесрочной перспективе.
Спекулятивные проекты будут ограничены небольшими объемами — до 50 тыс. кв. м, а девелоперы сконцентрируются на реализации объектов по схеме built-to-suit и поиске новых стратегий для увеличения рентабельности, в том числе посредством повышения эффективности управления проектами.
В то же время на рынок выйдут первые объекты непрофильных девелоперов, которые в рамках программ развития мест приложения труда (МПТ) начнут вводить первые складские комплексы, что, возможно, скорректирует значение вакансии.
На фоне кадрового дефицита и развития автоматизации мы увидим увеличение спроса на строительство автоматизированных складских объектов. Это могут быть как высотные склады (до 27 метров), так и склады со стандартной высотой (12 метров) в зависимости от типа автоматизации. Новый формат даст рынку новый импульс развития, как когда-то этот импульс дали рынку фулфилмент-центры.
Уверена, что рынок складской недвижимости, оставаясь одним из наиболее перспективных сегментов коммерческой недвижимости, и в 2025 году будет демонстрировать устойчивость и гибкость, подстраиваясь под новые вызовы и предлагая инновационные форматы, которые соответствуют запросам игроков и меняющимся экономическим условиям.
Девелоперы в качестве защитной меры, позволяющей ограничить риски, стали предлагать арендаторам рассмотреть новую структуру договоров аренды в проектах, вводя переменную составляющую в арендную ставку, которая привязывается к ставке ЦБ.
В то же время конечные пользователи, особенно крупные игроки, все чаще отдают предпочтение покупке складских помещений вместо долгосрочной аренды. На горизонте 10–15 лет покупка объектов выглядит более привлекательной с точки зрения инвестиций, чем аренда по текущим рыночным ценам с учетом индексации.
Тренды и прогнозы на 2025 год
В новом году мы ожидаем замедления темпов нового строительства, что будет обусловлено высокой стоимостью финансирования и снижением инвестиционной активности. Компании e-commerce, на которые сейчас приходится более 50% спроса, в ближайшие годы сосредоточатся на оптимизации и повышении эффективности логистики. Это может привести к корректировке объемов спроса на складскую недвижимость в среднесрочной перспективе.
Спекулятивные проекты будут ограничены небольшими объемами — до 50 тыс. кв. м, а девелоперы сконцентрируются на реализации объектов по схеме built-to-suit и поиске новых стратегий для увеличения рентабельности, в том числе посредством повышения эффективности управления проектами.
В то же время на рынок выйдут первые объекты непрофильных девелоперов, которые в рамках программ развития мест приложения труда (МПТ) начнут вводить первые складские комплексы, что, возможно, скорректирует значение вакансии.
На фоне кадрового дефицита и развития автоматизации мы увидим увеличение спроса на строительство автоматизированных складских объектов. Это могут быть как высотные склады (до 27 метров), так и склады со стандартной высотой (12 метров) в зависимости от типа автоматизации. Новый формат даст рынку новый импульс развития, как когда-то этот импульс дали рынку фулфилмент-центры.
Уверена, что рынок складской недвижимости, оставаясь одним из наиболее перспективных сегментов коммерческой недвижимости, и в 2025 году будет демонстрировать устойчивость и гибкость, подстраиваясь под новые вызовы и предлагая инновационные форматы, которые соответствуют запросам игроков и меняющимся экономическим условиям.
2024-12-04 13:14:08
