В этом году процессы на рынке офисной недвижимости во многом продолжают прошлогодний курс: рынок все больше укрепляется после падения, уменьшается вакансия свободных пространств, арендаторы становятся крупнее. Подробнее о происходящих изменениях, устойчивых тенденциях и прогнозах на грядущий год расскажет управляющий партнер сети гибких офисов SOK Ирек Аллаяров.
Меньше вводимых площадей, локации ближе к центру
Основное отличие 2024 года от предыдущих периодов заключается в том, что на рынок вводится рекордно низкое количество готовых площадей. Строительство объектов тоже сильно замедлилось. Исключением являются проекты built-to-suit и объекты, которые изначально создаются под корпоративный сегмент и/или частичную розницу и быстро арендуются одним большим клиентом.
В Москве очень многие компании стали переезжать из неудобных локаций с разных районов в центральную часть города. Арендаторы часто выбирают площади, освободившиеся от зарубежных компаний, которые ушли из России в 2022 году. На текущий момент все эти освободившиеся десятки тысяч квадратных метров полностью поглощены спросом.
Компании предпочитают центр не только потому, что сюда удобно добираться, здесь комфортные пространства, но и потому, что это выгодно с позиции HR. Если у фирмы офис в центральной части города, то хантить сотрудников удобно со всех районов, география поиска существенно расширяется.
Регионы уверенно растут. Свободных мест минимальное количество. Запрос есть по Уралу, Нижнему Новгороду, южным регионам. Новых зданий везде вводится мало, поэтому вакансия и дальше продолжит снижаться. Вслед за этим будут корректироваться цены. В целом, в ближайшее время у регионов огромный потенциал развития.
Бигфиши и высокий спрос на комфорт
Самая большая доля аренд на сегодняшний день — это крупные корпоративные клиенты, которые активно развиваются: банковский сектор, IT-сегмент и госкомпании.
На данный момент происходит корректировка рынка. Рынок отыгрывает все, что потерял в ковидное время и в 2022 году. Ставки активно растут во всех сегментах. Высокий спрос на офисы класса B, A и A plus. Продается как прямая аренда, так и аренда рабочих мест. Это связано не только с тем, что бизнес в целом развивается, но и с тем, что растет уровень требований у сотрудников компаний-резидентов. Запрос HR звучит так: люди хотят работать в хороших локациях, в красивых зданиях с развитой инфраструктурой, гибким графиком.
Хороший пример — кейс нашей сети с издательским домом «Росмэн». Изначально их офис располагался в районе Полковой на Дмитровском шоссе. Команда захотела качественно улучшить свою локацию и условия в офисе. Они переехали к нам в самое непростое время — в 2022 году. Тенденция на повышение комфорта настолько сильная, что ее не может сломать даже кризис и турбулентная ситуация в экономике.
Рост ставок и расходов
В Москве и в Питере цены вырастут минимум на 15-20%. Предположительно к 2026 году рабочее место в Екатеринбурге будет в среднем стоить в 30 000 ? и восприниматься рынком нормально. Это связано не только с рыночными условиями, но и с высокими ценами на прямую аренду, на увеличение CapEx во время строительства: подорожали и материалы, и стоимость работ. В гибких офисах дорожает все: начиная от расходников по клинингу, кофе и бумаги, заканчивая коммунальными услугами.
Меньше вводимых площадей, локации ближе к центру
Основное отличие 2024 года от предыдущих периодов заключается в том, что на рынок вводится рекордно низкое количество готовых площадей. Строительство объектов тоже сильно замедлилось. Исключением являются проекты built-to-suit и объекты, которые изначально создаются под корпоративный сегмент и/или частичную розницу и быстро арендуются одним большим клиентом.
В Москве очень многие компании стали переезжать из неудобных локаций с разных районов в центральную часть города. Арендаторы часто выбирают площади, освободившиеся от зарубежных компаний, которые ушли из России в 2022 году. На текущий момент все эти освободившиеся десятки тысяч квадратных метров полностью поглощены спросом.
Компании предпочитают центр не только потому, что сюда удобно добираться, здесь комфортные пространства, но и потому, что это выгодно с позиции HR. Если у фирмы офис в центральной части города, то хантить сотрудников удобно со всех районов, география поиска существенно расширяется.
Регионы уверенно растут. Свободных мест минимальное количество. Запрос есть по Уралу, Нижнему Новгороду, южным регионам. Новых зданий везде вводится мало, поэтому вакансия и дальше продолжит снижаться. Вслед за этим будут корректироваться цены. В целом, в ближайшее время у регионов огромный потенциал развития.
Бигфиши и высокий спрос на комфорт
Самая большая доля аренд на сегодняшний день — это крупные корпоративные клиенты, которые активно развиваются: банковский сектор, IT-сегмент и госкомпании.
На данный момент происходит корректировка рынка. Рынок отыгрывает все, что потерял в ковидное время и в 2022 году. Ставки активно растут во всех сегментах. Высокий спрос на офисы класса B, A и A plus. Продается как прямая аренда, так и аренда рабочих мест. Это связано не только с тем, что бизнес в целом развивается, но и с тем, что растет уровень требований у сотрудников компаний-резидентов. Запрос HR звучит так: люди хотят работать в хороших локациях, в красивых зданиях с развитой инфраструктурой, гибким графиком.
Хороший пример — кейс нашей сети с издательским домом «Росмэн». Изначально их офис располагался в районе Полковой на Дмитровском шоссе. Команда захотела качественно улучшить свою локацию и условия в офисе. Они переехали к нам в самое непростое время — в 2022 году. Тенденция на повышение комфорта настолько сильная, что ее не может сломать даже кризис и турбулентная ситуация в экономике.
Рост ставок и расходов
В Москве и в Питере цены вырастут минимум на 15-20%. Предположительно к 2026 году рабочее место в Екатеринбурге будет в среднем стоить в 30 000 ? и восприниматься рынком нормально. Это связано не только с рыночными условиями, но и с высокими ценами на прямую аренду, на увеличение CapEx во время строительства: подорожали и материалы, и стоимость работ. В гибких офисах дорожает все: начиная от расходников по клинингу, кофе и бумаги, заканчивая коммунальными услугами.
2024-12-09 10:47:53
