В целом, я могу подтвердить, что 300 тыс. руб. за 1 кв. м – это хорошая рыночная цена. Однако утверждение, что она на 20% ниже рынка, выглядит несколько «лукаво». Дело в том, что район Марьиной Рощи в принципе недостаточно развит с точки зрения офисного девелопмента. То есть если сравнивать со средней ценой по рынку Москвы, то цена действительно привлекательна. Но не до конца понятно, с какими объектами в самом районе мы сравниваем. Хотя, безусловно район перспективный и развивающийся.
Безусловным плюсом является наличие собственной УК у компании Stenoy. Это позволит избежать возникновения «шанхая» в офисном комплексе. Однако не до конца ясно, какой функционал берет на себя УК – только лишь обслуживание и эксплуатацию, или же поиск арендаторов и сдачу в аренду площадей.
Конечно, в качестве позитивного фактора можно выделить, что в новом БЦ будет возможность создания гибких пространств и коворкингов, а также то, что застройщик возьмет на себя fit out. Однако важно понимать, что fit out от застройщика – это не всегда самый дешевый вариант. Будущему инвестору стоит изучить предложения, чтобы удостовериться в их конкурентности и соответствии его потребностям.
Безусловным плюсом является наличие собственной УК у компании Stenoy. Это позволит избежать возникновения «шанхая» в офисном комплексе. Однако не до конца ясно, какой функционал берет на себя УК – только лишь обслуживание и эксплуатацию, или же поиск арендаторов и сдачу в аренду площадей.
Конечно, в качестве позитивного фактора можно выделить, что в новом БЦ будет возможность создания гибких пространств и коворкингов, а также то, что застройщик возьмет на себя fit out. Однако важно понимать, что fit out от застройщика – это не всегда самый дешевый вариант. Будущему инвестору стоит изучить предложения, чтобы удостовериться в их конкурентности и соответствии его потребностям.
2025-02-04 13:00:34
