Рынок стрит-ритейла в Москве и Московской области продолжает адаптироваться к новым экономическим реалиям. Изменение потребительских привычек, коррекция арендных ставок и трансформация форматов торговли формируют новые возможности и вызовы. Одни локации стремительно дорожают, другие теряют привлекательность. Кто сегодня выигрывает, а кто вынужден покидать рынок, - рассказывает Ольга Яруллина, партнёр направления торговой недвижимости BlackStone Keeping Company.
Арендные ставки и спрос: где торговые площади дорожают быстрее всего?
В 2023 году коммерческая недвижимость Москвы продемонстрировала рост, особенно в центральных районах. Средние арендные ставки в сегменте street retail увеличились более чем на 10%, в премиальных локациях – до 12%. В спальных районах рост составил 5–7%.
Где ставки аренды остаются высокими?
В центре Москвы (Бульварное кольцо) – 8 000–8 500 руб./м²/мес.
Между ТТК и МКАД – 3 500–4 500 руб./м²/мес.
В Новой Москве – около 2 000 руб./м²/мес.
В центральных районах сохраняется конкуренция за торговые площади, тогда как в спальных зонах владельцы порой вынуждены идти на уступки арендаторам.
Кто выигрывает? Тренды и перспективы
Жители всё чаще делают выбор в пользу магазинов у дома. Девелоперы активно включают коммерческие помещения в проекты новостроек, что создаёт новые возможности для малого бизнеса.
В спальных районах ставки аренды для магазинов и кафе шаговой доступности достигают 3 500–4 500 руб./м²/мес.
Помещения площадью до 150 м² остаются наиболее ликвидными.
В новых жилых комплексах такие объекты быстрее находят арендаторов.
Кафе, сервисы и dark store: что открывается чаще всего?
Наибольшим спросом пользуются:
- кафе, пекарни, рестораны,
- салоны красоты, аптеки, прачечные,
- пункты выдачи интернет-заказов и dark store.
В центральных районах Москвы кафе и рестораны арендуют помещения по 6 000–8 500 руб./м²/мес.
Локации у метро и в местах с высокой проходимостью остаются наиболее востребованными.
Совмещение жилых, офисных и торговых пространств делает объекты более устойчивыми к кризисам. Инвесторы охотно вкладываются в такие проекты, так как высокая посещаемость обеспечивает стабильный спрос.
Кто уходит с рынка?
Несмотря на общий рост спроса, некоторые сегменты сталкиваются с трудностями:
Ритейлеры без чёткой бизнес-модели. Если раньше спрос определял всё, то сейчас покупатели стали избирательнее, и «универсальные магазины» без уникального предложения теряют клиентов.
Сети с высокой операционной нагрузкой. Рост стоимости аренды и обслуживания заставляет крупные сети закрывать нерентабельные точки.
Игроки, не адаптирующиеся к digital-форматам. Онлайн-продажи и гибридные форматы (офлайн+онлайн) стали стандартом, а бизнесы, не сумевшие подстроиться, теряют конкурентоспособность.
Вывод:
Рынок street retail в Москве остаётся динамичным и требует внимательного подхода к выбору локации и формата. Малый формат, гибкость в условиях аренды и готовность к digital-интеграции становятся ключевыми факторами успеха.
Сегодня выигрывают те, кто понимает, как меняются привычки покупателей и какие форматы торговли становятся востребованными.
Арендные ставки и спрос: где торговые площади дорожают быстрее всего?
В 2023 году коммерческая недвижимость Москвы продемонстрировала рост, особенно в центральных районах. Средние арендные ставки в сегменте street retail увеличились более чем на 10%, в премиальных локациях – до 12%. В спальных районах рост составил 5–7%.
Где ставки аренды остаются высокими?
В центре Москвы (Бульварное кольцо) – 8 000–8 500 руб./м²/мес.
Между ТТК и МКАД – 3 500–4 500 руб./м²/мес.
В Новой Москве – около 2 000 руб./м²/мес.
В центральных районах сохраняется конкуренция за торговые площади, тогда как в спальных зонах владельцы порой вынуждены идти на уступки арендаторам.
Кто выигрывает? Тренды и перспективы
Жители всё чаще делают выбор в пользу магазинов у дома. Девелоперы активно включают коммерческие помещения в проекты новостроек, что создаёт новые возможности для малого бизнеса.
В спальных районах ставки аренды для магазинов и кафе шаговой доступности достигают 3 500–4 500 руб./м²/мес.
Помещения площадью до 150 м² остаются наиболее ликвидными.
В новых жилых комплексах такие объекты быстрее находят арендаторов.
Кафе, сервисы и dark store: что открывается чаще всего?
Наибольшим спросом пользуются:
- кафе, пекарни, рестораны,
- салоны красоты, аптеки, прачечные,
- пункты выдачи интернет-заказов и dark store.
В центральных районах Москвы кафе и рестораны арендуют помещения по 6 000–8 500 руб./м²/мес.
Локации у метро и в местах с высокой проходимостью остаются наиболее востребованными.
Совмещение жилых, офисных и торговых пространств делает объекты более устойчивыми к кризисам. Инвесторы охотно вкладываются в такие проекты, так как высокая посещаемость обеспечивает стабильный спрос.
Кто уходит с рынка?
Несмотря на общий рост спроса, некоторые сегменты сталкиваются с трудностями:
Ритейлеры без чёткой бизнес-модели. Если раньше спрос определял всё, то сейчас покупатели стали избирательнее, и «универсальные магазины» без уникального предложения теряют клиентов.
Сети с высокой операционной нагрузкой. Рост стоимости аренды и обслуживания заставляет крупные сети закрывать нерентабельные точки.
Игроки, не адаптирующиеся к digital-форматам. Онлайн-продажи и гибридные форматы (офлайн+онлайн) стали стандартом, а бизнесы, не сумевшие подстроиться, теряют конкурентоспособность.
Вывод:
Рынок street retail в Москве остаётся динамичным и требует внимательного подхода к выбору локации и формата. Малый формат, гибкость в условиях аренды и готовность к digital-интеграции становятся ключевыми факторами успеха.
Сегодня выигрывают те, кто понимает, как меняются привычки покупателей и какие форматы торговли становятся востребованными.
2025-02-07 10:14:12
