Действительно, сейчас на рынке столичной офисной недвижимости мы видим значимые цифры вакансии именно в удаленных от центра объектах. Бум на «удаленку», возникший во время пандемии, постепенно сошел на нет, и сейчас в общем объеме занятости она составляет небольшой процент. Более удобным на практике оказался гибридный график, но сотрудникам на гибриде все равно приходится ездить в офис. Поэтому ключевым фактором при выборе офиса для компании по-прежнему остается его локация. Желательным, а иногда обязательным условием является расположение в районе с развитой деловой и торговой инфраструктурой, хорошая транспортная доступность и наличие рядом станций метро, крупных магистралей и развязок. Самыми удобными с точки зрения логистики неизменно остаются центр Москвы и «Москва-Сити». Именно здесь находится большинство востребованных офисов и фиксируется самая низкая вакансия. При этом рост арендных ставок наблюдается в целом на всем офисном рынке. Но, разумеется, для объектов вдали от центра или за МКАДом, он существенно ниже, чем для площадок в центральных районах.
Что касается гибких офисов, то здесь ситуация разительно отличается. Высокой вакансии в сегменте не было раньше и не наблюдается сегодня. Этот продукт исторически был в дефиците и оказался особенно актуален сейчас, когда гибкий подход к договору и условиям аренды стал важным фактором выбора для компаний. Можно сказать, что на фоне общего роста ставок на рынке офисной недвижимости мы вырвались вперед. Рост ставки во флексе выше, чем средневзвешенной ставки аренды по Москве — 20-25% против 16%. Причин для этого несколько. Во-первых, вырос CapEx, который влияет на ценообразование в сегменте — так как новое строительство всегда дороже. А во-вторых, дефицит гибких офисов стал еще более острым, поэтому и ставки индексируются еще быстрее.
Что касается гибких офисов, то здесь ситуация разительно отличается. Высокой вакансии в сегменте не было раньше и не наблюдается сегодня. Этот продукт исторически был в дефиците и оказался особенно актуален сейчас, когда гибкий подход к договору и условиям аренды стал важным фактором выбора для компаний. Можно сказать, что на фоне общего роста ставок на рынке офисной недвижимости мы вырвались вперед. Рост ставки во флексе выше, чем средневзвешенной ставки аренды по Москве — 20-25% против 16%. Причин для этого несколько. Во-первых, вырос CapEx, который влияет на ценообразование в сегменте — так как новое строительство всегда дороже. А во-вторых, дефицит гибких офисов стал еще более острым, поэтому и ставки индексируются еще быстрее.
2025-03-13 10:42:52
