Прежде всего стоит отметить, что в отношении данного проекта уже получено разрешение на строительство. Согласно РНС, общая площадь объекта составит 2 920,5 кв. м и будет включать 4 надземных этажа (на 10 квартир) и 1 подземный этаж (на 10 м/м в подземном паркинге). Общая площадь квартир (без учета балконов и лоджий) составит 1824 кв. м.
Текущую стоимость площадки я бы оценил на уровне 1-1,2 млрд руб., затраты на строительство – в размере 1,4-1,5 млрд руб., а выручку от реализации квартир и паркинга – в размере порядка 5-6 млрд руб. (если предположить, что общая продаваемая площадь квартир, паркинга и подсобных помещений может составить порядка 2 075 кв. м).
Принимая во внимание небольшую площадь и камерность планируемого проекта, а также то, что разрешение на строительство уже получено и площадка не является объектом культурного наследия, сроки реализации могут составить 2-3 года.
Элитная недвижимость сейчас – это один из наиболее рентабельных сегментов, т.к. он по-прежнему пользуется устойчивым спросом со стороны покупателей и хорошо продается (в то время как массовый сегмент «подкосила» фактическая отмена льготной ипотеки и существенное повышение ипотечных ставок), и цены на элитное жилье продолжают расти. При этом с учетом небольшой площади проекта сроки строительства и продаж могут быть достаточно короткими (по сравнению с тем же массовым сегментом, где реализация нескольких очередей строительства жилого микрорайона может растянуться на десятилетие), что, в свою очередь, обеспечивает сравнительно быстрый возврат инвестиций.
Дополнительно стоит отметить, что у будущего проекта очень выигрышная локация: в историческом центре, недалеко от Кремля, с развитой инфраструктурой, отличной транспортной доступностью и статусным окружением.
Текущую стоимость площадки я бы оценил на уровне 1-1,2 млрд руб., затраты на строительство – в размере 1,4-1,5 млрд руб., а выручку от реализации квартир и паркинга – в размере порядка 5-6 млрд руб. (если предположить, что общая продаваемая площадь квартир, паркинга и подсобных помещений может составить порядка 2 075 кв. м).
Принимая во внимание небольшую площадь и камерность планируемого проекта, а также то, что разрешение на строительство уже получено и площадка не является объектом культурного наследия, сроки реализации могут составить 2-3 года.
Элитная недвижимость сейчас – это один из наиболее рентабельных сегментов, т.к. он по-прежнему пользуется устойчивым спросом со стороны покупателей и хорошо продается (в то время как массовый сегмент «подкосила» фактическая отмена льготной ипотеки и существенное повышение ипотечных ставок), и цены на элитное жилье продолжают расти. При этом с учетом небольшой площади проекта сроки строительства и продаж могут быть достаточно короткими (по сравнению с тем же массовым сегментом, где реализация нескольких очередей строительства жилого микрорайона может растянуться на десятилетие), что, в свою очередь, обеспечивает сравнительно быстрый возврат инвестиций.
Дополнительно стоит отметить, что у будущего проекта очень выигрышная локация: в историческом центре, недалеко от Кремля, с развитой инфраструктурой, отличной транспортной доступностью и статусным окружением.
2025-03-20 11:38:50
