По итогам 2024 года инвестиции в офисный сегмент составили порядка 60% в структуре инвестиций в коммерческую недвижимость в целом, что в 2,5 раза выше итогового показателя в 2023 г. Существенный рост доли офисного сегмента обусловлен закрытием крупнейших сделок в истории офисного рынка Москвы (покупка РЖД МФК «Moscow Towers» (350 тыс. кв. м), покупка ЦБ РФ БЦ «Slava» (144 тыс. кв. м) и другими сделками со стороны государственного сектора по приобретению офисных зданий для размещения штаб-квартир, а также значительным ростом активности частных инвесторов в сегменте офисных площадей «в мелкую нарезку», объем сделок в котором по итогам 2024 г. составил более 250 тыс. кв. м (+60% к аналогичному показателю 2023 г.).
Ключевыми драйверами роста инвестиций в офисный сегмент стали:
- Cложившийся к 2024 г. дефицит качественного офисного предложения в аренду в силу преобладания проектов на продажу (в общем объеме нового офисного ввода они составили 80-85%), что стимулирует переход крупных конечных пользователей от арендной модели к владению собственными офисными помещениями.
- Активное развитие сегмента офисных продаж в розницу мелкой нарезкой (от 40-50 кв. м) в связи с реализацией «Программы создания мест приложения труда (МПТ)», что стало стимулом выхода на офисный рынок жилых девелоперов, для которых такие проекты не являются профильным направлением и реализуются по схеме продажи, а не аренды. Появление различных опций инвестирования в офисные лоты от 40-50 кв. м в строящихся зданиях Класса А стало ключевым фактором привлечения в офисный сегмент частных инвесторов и реализации значительного объема скрытого спроса с их стороны (ранее предложение формировалось преимущественно Классом B- с единичными проектами в Классе B+).
В 2025 г. ожидается сохранение высокой доли офисного сегмента в общем объеме инвестиций в коммерческую недвижимость – не менее 50-55%, что будет обусловлено как крупными сделками по приобретению объектов конечными пользователями (в 1 кв. 2025 г. уже были закрыты 2 крупные сделки в данном сегменте в отношении БЦ «AFI2B» (50 тыс. кв. м) и МФК «Центральный Телеграф» (55 тыс. кв. м), так и продолжающимся развитием сегмента мелкой розницы, привлекательность которого для частных инвесторов будет увеличиваться на фоне роста ставок аренды и как следствие роста доходности инвестиций в офисы в нарезку (до 10-15% в зависимости от стадии реализации проекта).
Ключевыми драйверами роста инвестиций в офисный сегмент стали:
- Cложившийся к 2024 г. дефицит качественного офисного предложения в аренду в силу преобладания проектов на продажу (в общем объеме нового офисного ввода они составили 80-85%), что стимулирует переход крупных конечных пользователей от арендной модели к владению собственными офисными помещениями.
- Активное развитие сегмента офисных продаж в розницу мелкой нарезкой (от 40-50 кв. м) в связи с реализацией «Программы создания мест приложения труда (МПТ)», что стало стимулом выхода на офисный рынок жилых девелоперов, для которых такие проекты не являются профильным направлением и реализуются по схеме продажи, а не аренды. Появление различных опций инвестирования в офисные лоты от 40-50 кв. м в строящихся зданиях Класса А стало ключевым фактором привлечения в офисный сегмент частных инвесторов и реализации значительного объема скрытого спроса с их стороны (ранее предложение формировалось преимущественно Классом B- с единичными проектами в Классе B+).
В 2025 г. ожидается сохранение высокой доли офисного сегмента в общем объеме инвестиций в коммерческую недвижимость – не менее 50-55%, что будет обусловлено как крупными сделками по приобретению объектов конечными пользователями (в 1 кв. 2025 г. уже были закрыты 2 крупные сделки в данном сегменте в отношении БЦ «AFI2B» (50 тыс. кв. м) и МФК «Центральный Телеграф» (55 тыс. кв. м), так и продолжающимся развитием сегмента мелкой розницы, привлекательность которого для частных инвесторов будет увеличиваться на фоне роста ставок аренды и как следствие роста доходности инвестиций в офисы в нарезку (до 10-15% в зависимости от стадии реализации проекта).
2025-03-21 12:12:13
