Сложившаяся ситуация на рынке аренды офисов является зеркальным отражением ситуации на рынке нового строительства. Возросший спрос на качественные офисы стимулирует застройщиков продавать лоты, а не сдавать их в аренду. Судя по отчетам консалтинговых компаний, 60% площадей, которые должны выйти на рынок по итогам 2025 года, предназначены на продажу. И более 70% площадей в БЦ, планируемых к вводу в текущем году, уже реализовано.
Объяснить это я могу тем, что если раньше компании для развития бизнеса арендовали нужные площади, то сейчас, когда на рынке аренды дефицит офисов класса А и В+, у бизнеса нет другого выбора, кроме как выкупать нужные площади в строящихся деловых центрах. Поэтому на рынок аренды поступает гораздо меньше новых помещений, чем могло бы, а ставки близки к максимальным на рынке.
Как итог, арендаторам приходится выбирать из тех лотов, которые представлены на рынке. Анализ предложения показывает, что львиная их доля, порядка 60%, сосредоточена в административных зданиях, построенных до 2014 г. Ставки аренды в таких БЦ гораздо ниже, чем в современных, и не превышает 30 000 руб. за 1 кв. м в год.
В завершенных сделках с начала 2025 г. процент дешевых лотов в несколько раз больше, чем дорогих. Это и повлияло на средневзвешенную базовую ставку.
Объяснить это я могу тем, что если раньше компании для развития бизнеса арендовали нужные площади, то сейчас, когда на рынке аренды дефицит офисов класса А и В+, у бизнеса нет другого выбора, кроме как выкупать нужные площади в строящихся деловых центрах. Поэтому на рынок аренды поступает гораздо меньше новых помещений, чем могло бы, а ставки близки к максимальным на рынке.
Как итог, арендаторам приходится выбирать из тех лотов, которые представлены на рынке. Анализ предложения показывает, что львиная их доля, порядка 60%, сосредоточена в административных зданиях, построенных до 2014 г. Ставки аренды в таких БЦ гораздо ниже, чем в современных, и не превышает 30 000 руб. за 1 кв. м в год.
В завершенных сделках с начала 2025 г. процент дешевых лотов в несколько раз больше, чем дорогих. Это и повлияло на средневзвешенную базовую ставку.
2025-04-07 08:19:45
