Уровень вакансии продолжает устойчиво снижаться – по итогам 2025 года ожидается снижение до 4,5%-5,0% к уровню 2024 года, что отражает рекордный спрос на офисном рынке (порядка 2 млн. кв. м по итогам 2024 г.) и является одним из факторов роста ставок аренды. Учитывая высокую долю BTS-проектов в планируемом вводе 2025 года (40-45%, включая штаб-квартиры «Яндекс» и «Роскосмос») и в целом преобладания проектов на продажу (не менее 70-75% в общем объеме ввода), тренд на удорожание аренды очевидно сохранится.
Тем не менее, в целом по офисному рынку рост ставок аренды носит сдержанный характер – предварительные данные по итогам 1 квартала говорят о росте на 2-3%, а по итогам 2025 года ожидается рост порядка 8-9%, что в целом соответствует уровню ежегодной индексации. В отдельных, наиболее востребованных рынком локациях и проектах с хорошей качественной отделкой, ставки могут расти опережающими темпами – по итогам 2025 года можно ожидать роста до 15%. Сдержанная динамика среднего уровня ставок объясняется тем, что арендаторы не готовы принимать резкий подъём ставки аренды, поэтому она растёт не так быстро, как цены офисов на продажу.
Тем не менее, в целом по офисному рынку рост ставок аренды носит сдержанный характер – предварительные данные по итогам 1 квартала говорят о росте на 2-3%, а по итогам 2025 года ожидается рост порядка 8-9%, что в целом соответствует уровню ежегодной индексации. В отдельных, наиболее востребованных рынком локациях и проектах с хорошей качественной отделкой, ставки могут расти опережающими темпами – по итогам 2025 года можно ожидать роста до 15%. Сдержанная динамика среднего уровня ставок объясняется тем, что арендаторы не готовы принимать резкий подъём ставки аренды, поэтому она растёт не так быстро, как цены офисов на продажу.
2025-04-07 09:50:06
