Илья Шуравин, S. A. Ricci: «Крупные торговые площадки будут активно ликвидироваться правительством Москвы»

Станция метро «Юго-Западная» обладает огромным  торговым потенциалом. По моим прогнозам, в этом месте ежедневная посещаемость в будние может превысить 50 тысяч человек, ведь ближайший крупный торговый центр находится на метро «Университет».

Крупные торговые площадки будут активно ликвидироваться правительством Москвы, в связи с тем, что большие ТЦ серьезно нагружают и без того перегруженные транспортные магистрали.

Однако объекты, которые будут на сегодняшний день содержать решения по существенной оптимизации транспортных потоков, будут соблюдать достаточные нормативы по парковке, и при этом улучшать уровень транспортной инфраструктуры, будут поддерживаться городом и получать «зеленый свет».

В некоторых столичных проектах средняя ставка аренды (с учетом якорей) превышает $1,5 тыс. (без учета НДС и эксплуатации) за кв. м в год, в то время как в регионах эффективной считается расчетная ставка $370-420 за кв. м в год. Кроме того, ряд якорей, диктующих свои правила в регионах и навязывающих непривычную пока ни для банков, ни для девелоперов ставку, исчисляемую как процент от оборота, в Москве вынужден работать с фиксированной арендной ставкой от $600-800 за кв. м в год и выше.

В столице есть и свои минусы такие, как сроки согласования и сами риски согласования. Сроки и стоимость строительства оказываются существенно выше в столице, чем в регионах.