Эльхан Керимли: «В ближайшие пять лет в Новосибирске никто ничего строить не будет»
Компании Renaissance Development и Jones Lang LaSalle представили в Новосибирске новый торгово-развлекательный центр «Аура». В 4-этажном ТРЦ, площадь которого составляет 62 000 кв. м, разместятся 200 магазинов и развлекательная зона. «Аура» также имеет 2-уровневую подземную парковку на 1 800 машиномест, что немаловажно для очень снежного зимой Новосибирска.
- Расскажите, на сколько процентов сданы площади арендаторам и с какими новыми якорными арендаторами вы подписали договоры?
- Объект сдан арендаторам на 80%. Среди новых якорей – центр активного отдыха «Космик». Это московская компания, которая сделает детско-развлекательную зону, боулинг и бильярд. Они займут порядка 3000 кв метров на четвертом этаже. В ближайшее время они приступят к отделке. Что касается сроков, то мы успеваем сдать объект. Открытие «Ауры» состоится в марте 2011 года.
- Какие арендные ставки предложит «Аура»?
- Вообще, это коммерческая информация, но могу сказать, что у нас к арендаторам дифференцированный подход, ведь арендная ставка зависит от расположения на этаже. Первый этаж самый дорогой, а чем выше этаж, тем ниже ставка аренды. Кроме того, ставка зависит и от расположения на самом этаже: если это угловое помещение, то есть работает на два портовых коридора, то оно более дорогое. Если арендатором является ювелирный салон, то он может платить более высокие ставки, если это магазин детских игрушек, то, соответственно, ставки будут ниже. Исходя из этих категорий, мы индивидуально общаемся с каждым арендатором и предлагаем ставки.
- Какой объем инвестиций у проекта?
- Объем инвестиций составил порядка 140-150 млн евро с примерным сроком окупаемости 8 лет.
- Как обстоят дела у ваших конкурентов?
- Бизнес-центр Iron Hill, расположенный в центре города, пока не строится. Баннер с этим объектом висит уже четыре года. Там планировалось сделать офисный центр, но пока большого спроса на офисы нет. Что касается торгово-развлекательных центров, то на одной стороне Оби в Новосибирске вместе с Аурой находятся еще два – это «Ройял Парк» и «Сибирский Молл», на другой стороне – «Мега». Если учитывать предложения качественных торговых площадей, то даже четыре торгово-развлекательных центра не предел для города с населением 1,6 млн человек. Прямой конкуренции на этой стороне реки у нас нет, так как в «Ройял Парке» площадь в два раза меньше чем у Ауры, а у «Сибирского Молла» 45 тыс. кв м.- Будете ли вы еще строить в Новосибирске и других городах округа?
- Я думаю, что ближайшие пять лет в Новосибирске никто ничего строить не будет. Что касается других городов Сибирского федерального округа, то там мы также планируем построить торгово-развлекательные центры «Аура». У нас уже есть земельные участки.
Поделиться
