Максим Белецкий, ALCON Management: «“Зеленые” проекты не востребованы арендаторами»
- Группа компаний ALCON реализует крупный даже по столичным меркам проект – деловой
комплекс класса А «АЛКОН». Как он продвигается?
- Проект действительно крупный – общая площадь четырех
зданий превышает 100 000 кв. м. Сейчас он находится на финальной стадии
строительства, в конце ноября – начале декабря этого года мы планируем ввести
его в эксплуатацию. На данный момент комплекс заполнен арендаторами на 30%,
включая крупнейшего – фармацевтическую компанию «Новартис», которая почти
полностью взяла в аренду одно из четырех зданий - 16 тыс. кв. м. Это крупнейшая
сделка первого полугодия в классе А по Москве.
- Какие требования
предъявляют арендаторы?
Не открою Америку, если скажу, что на рынке востребованы современные
качественные проекты, в которых адекватно соотношение «цена-качество». Важную
роль играет транспортная доступность и
все, что связано с парковкой. Удобство и достаточность – это одно из основных
требований.
Что касается «зеленых
технологий», то, как показывает практика, соответствие бизнес-центра
международным экологическим стандартам не является краеугольным камнем при
принятии решения об аренде помещений. Введение таких технологий удорожает
стоимость строительства и увеличивает срок окупаемости проекта. При этом прямую зависимость между
наличием «зеленых технологий» и востребованностью бизнес-центра арендаторами
провести сложно.
- Почему для
управления БЦ была выбрана собственная управляющая компания?
- В прошлом году ALCON проводил тендер по выбору управляющей
компании, в котором принимали участие многие известные на рынке Москвы, да и не
только, бренды. В результате было принято решение о целесообразности
использования собственной управляющей компании ALCON Management. УК ALCON Management оказывает услуги по управлению действующими объектами
ГК ALCON, а также
консультирует по проектам, находящимся в стадии проектировании и строительства.
Компания также рассматривает возможность работы со сторонними собственниками
объектов коммерческой недвижимости.
- Как на проекты
компании повлияла политика городских властей по пересмотру инвестконтрактов и
запрету строительства офисов в центре?
- Один из проектов, анонсированных компанией еще до кризиса
- высотный бизнес-центр Galaxy,
пришлось отменить. Мы приняли решение отказаться от строительства, понимая, что у проекта
мало шансов пройти согласование при новой политике городских властей. Сейчас он
находится в стадии реконцепции.
Другой проект - вторая очередь делового комплекса «АЛКОН» -
«АЛКОН II». Он уже планируется
к реализации, однако точные сроки начала работ пока не определены. Все будет
зависеть от быстроты проведения всех необходимых согласований. Проект должен
быть утвержден ГЗК. Не думаю, что там возникнут серьезные сложности: проект
разработан с учетом высотных и архитектурных требований города.
Политика властей по ограничению строительства, если посмотреть на это с точки зрения простого жителя мегаполиса, понятна и правильна, и девелоперам ничего не остается, как принять новые правила игры. Многие арендаторы жалуются на недостаток парковочных мест в центре, невозможность оставить автомобиль без риска оказаться на штрафстоянке. Город задыхается в транспортных потоках, и центр – в первую очередь. Строительство новых офисов на периферии позволит развивать те районы, города которым раньше уделялось меньше внимания, наращивать их инфраструктуру, повышать деловую активность. И деловой комплекс «АЛКОН», надеюсь, этому тоже поспособствует.
Поделиться
