Тарас Лисогор: «Реализация качественного fit-out проекта фитнес-центра – сложный и трудоемкий процесс»

- Тарас, в чем особенность строительства фитнес-клубов по сравнению с другими объектами коммерческой недвижимости?

- Фитнес-клуб – это специфический интерьер, предназначенный для занятий спортом и, как правило, включающий в себя бассейн или банный комплекс, тренажерный зал, помещения для игровых или групповых занятий и многое другое.

Зачастую еще на этапе планирования застройщик предусматривает в проекте здания помещения, специально отведенные под фитнес. В частности, заранее необходимо утвердить расположение чаши бассейна и гидроизолированных перекрытий.

Концепция фитнес-клуба предполагает специализированные зоны для занятий спортом, которые накладывают определенные требования к оборудованию и заложенным инженерным системам. Например, в тренажерных залах должна быть предусмотрена хорошая система вентиляции и кондиционирования для поддержания низкой температуры в помещениях, в то время как в душевых, раздевалках и банных комплексах, напротив, требуется поддерживать высокую температуру.

- Существует ли градация фитнес-клубов, в чем их отличие?

- С точки зрения отделки фитнес-клубы можно классифицировать следующим образом: премиум-класс, фитнес-центр с бассейном, фитнес-центр без бассейна.

Основные отличия клубов заключаются в стоимости их оснащения, наличии или отсутствии бассейнов или банных комплексов и, как следствие, требованиях к инженерному оборудованию данных помещений, так как специфика проектов предусматривает обширные инженерные сети (водопровод и канализация) и различное оборудование (осушители и увлажнители воздуха), что приводит к удорожанию проекта.

Стоимость реализации fit-out проекта премиального фитнес-клуба начинается от 70 000 руб., что примерно на 20-30% выше, чем средние показатели стоимости fit-out проектов офисных помещений в аналогичных зданиях. Затраты на фитнес-клуб с бассейном составляют от 55 000 до 65 000 руб., на фитнес-клубы без бассейна – от 35 000 руб. до 45 000 руб.

Важно отметить, что представленная градация клубов не учитывает затраты на спортивный инвентарь и ее установку, а также дизайн помещений, так как эти параметры зависят от уровня каждого отдельно взятого фитнес-клуба или сети.

- При выборе помещения для фитнес-клуба какие требования предъявляются к площади, планировке, энергопотреблению и т.д.?

- Площадь фитнес-клубов в среднем варьируется в пределах 2 000 – 6 000 кв. м, а средняя высота потолков достигает 3-4 м. С точки зрения планировки, тренажерные залы с разнообразным ассортиментом спортивного инвентаря не предполагают каких-либо специальных требований к оснащению помещений. Требования заказчиков в большей степени касаются дизайна клуба, его технического оснащения и сроков реализации объекта. Что касается энергопотребления фитнес-центра, то данные показатели составляют от 100 до 120 Вт на 1 кв. м в зависимости от наличия бассейна в данном клубе.

- А к отделочным материалам и инженерным системам какие предъявляются требования?

- Для создания качественного фитнес-клуба применяют такие материалы как керамогранит, керамическая мозаика и противоскользящая керамическая плитка, паркет и др., которые в первую очередь обеспечивают долговечность и надежность интерьера. К примеру, в отделке тренажерных залов применяется специальное спортивное покрытие из резины, которое обладает амортизирующим и антискользящим эффектом. При реализации бассейнов используется натуральный камень или керамическая плитка с противоскользящим покрытием для обеспечения безопасности посетителей данного помещения. Для эксплуатации бассейна, сауны, хаммама и прочих помещений, входящих в состав банного комплекса, предусматривается установка мощных инженерных систем, а также специализированного оборудования.

- Многие современные фитнес-клубы предлагают посетителям банные комплексы и бассейны. Какие существуют сложности при строительстве таких специфических помещений?

- Для размещения банных комплексов и бассейнов в рамках фитнес-клубов необходимо выполнить комплекс сложных инженерных работ, системы которых должны быть грамотно интегрированы в проект в целом. Для комфортного пребывания посетителей и бесперебойной работы оборудования особое внимание уделяется приточно-вытяжной вентиляции и кондиционированию. Для решения проблемы, связанной с повышенной влажностью, в помещениях применяются осушители воздуха – локально или при помощи центрального оборудования. А современные системы очистных сооружений и фильтрации воды осуществляют поддержание высокого качества воды в соответствии с установленными нормами. Зоны для проведения SPA-процедур, в свою очередь, обеспечиваются специальными увлажнителями воздуха.

- Фитнес-клубы часто располагаются в жилых домах или функционирующих БЦ или ТЦ. Каким образом проводится строительство в рамках функционирующего здания?

- Реализация качественного  fit-out проекта фитнес-центра – сложный и трудоемкий процесс, а его расположение в функционирующем здании БЦ или ТЦ, безусловно, усложняет процесс реализации объекта. Чтобы завершить проект в установленные сроки и минимизировать неудобства для всех участников процесса, проведение шумных работ осуществляется в ночное время и в выходные дни. Доставка материалов на объект также производится исключительно в ночное время во избежание затруднений со стороны жителей или арендаторов здания.

Поделиться

Игроки рынка


подпишись НА эксклюзивные новости cre