Сергей Шаталов, ГК Arrow Capital: «Дефицит качественных коммерческих площадей, новая классификация офисной недвижимости – с чем нам придется столкнуться в 2025 году?»
Перед Новым годом принято анализировать, что же нам принес год уходящий, а также, основываясь на аналитике, попытаться предугадать, с чем придется столкнуться в дальнейшем. Сергей Шаталов, генеральный директор ГК Arrow Capital, в интервью CRE рассказал, какие тенденции прослеживаются на рынке коммерческой недвижимости Москвы и регионов.
- Сергей, какие особенности и новые явления Вы бы отметили как основополагающие для 2024 года? Проявились ли какие-то радикальные изменения на рынке коммерческой недвижимости в столице?
- В этом году коммерческая недвижимость московского региона в целом характеризуется высокой деловой активностью и видимым снижением уровня вакантных площадей. Мы в ГК Arrow Capital отмечаем растущий интерес к небольшим форматам во всех сегментах, что обусловлено ростом активности среднего и малого бизнеса. Этот процесс помогает заполнять освободившиеся ниши после ухода крупных иностранных компаний. Также небольшие объекты интересны частным инвесторам для защиты и сохранения собственного капитала.
В 2024 году мы наблюдали стабильно высокий спрос на качественную офисную недвижимость в Москве. Доля свободных площадей классов «А» и «В» снижается ежемесячно. Большая часть объектов реализуется еще на стадии строительства и не выходит на открытый рынок. Спросом пользуются не только помещения в высокой стадии готовности, но и объекты с вводом в эксплуатацию в 2027–2028 гг.
В ответ на дефицит площадей происходит масштабный пересмотр ставок аренды в столичном регионе. По нашим данным, за год средний рост ставок аренды составил 12-20% в зависимости от класса.
Сложившийся на рынке уровень арендных ставок, удорожание стоимости строительства и заемного финансирования смещают фокус на реализацию через продажу. По сравнению с 2023 годом рост средневзвешенной цены продажи качественной офисной недвижимости составил 10-16%.
По нашим данным, сегодня стоимость продажи офисов класса А+/Prime высокой стадии готовности в центральных деловых районах Москвы составляет около 650 тыс. руб./кв. м, а офисов класса А - 500 тыс. руб./кв. м. На некоторые объекты в топовых локациях цена подскочила до 800 тыс. руб./ кв. м.
Учитывая ситуацию на офисном рынке, складывающийся дефицит качественных площадей и отложенный спрос, мы видим перспективу в развитии проектов данного сегмента.
Неотъемлемой частью высокодоходной коммерческой недвижимости в 2024 году в связи с развитием внутреннего туризма являлся гостиничный бизнес. В целом популяризация данного направления деловой активности и поддержка государственными дотациями напрямую влияют на спрос отелей всех классов.
Гостиницы московского региона традиционно демонстрируют высокий уровень востребованности у российских туристов. Также наблюдается положительная динамика увеличения иностранного туристического потока по сравнению с 2023 годом. Отмечен прирост номерного фонда по сравнению с предыдущими годами. Наша группа компаний консультирует профучастников рынка гостинично-туристического бизнеса, а также рассматривает объекты этого сегмента для прямых инвестиций. В стадии обсуждения - приобретение и модернизация существующего гостиничного комплекса в Завидово, строительство гостиницы в Москве. Arrow Capital рассматривает возможность инвестиций в строительство гостиничного комплекса, на берегу реки Катунь, рядом с крупнейшим всесезонным курортом в Республике Алтай «Манжерок».
- В связи с активными процессами импортозамещения и выхода на технологический суверенитет в различных отраслях фокус поиска многих компаний сместился на производственные и складские площади, облегчающие логистические процессы. Достаточно ли сейчас предложений в данном сегменте?
- На рынке производственно-складской недвижимости, как и в течение нескольких последних лет, все еще наблюдается дисбаланс спроса и качественного предложения. Особенно это заметно в границах столицы, так как новое строительство, соответствующее требованиям современного рынка, ведется преимущественно за МКАД.
Одной из интересных тенденций уходящего года в сегменте индустриальной недвижимости Москвы можно назвать растущий спрос на формат light industrial со стороны малого и среднего бизнеса. Объекты подобного типа, объединяющие под одной крышей небольшие производственные, складские и офисные помещения, в последние годы все больше интересны покупателям и арендаторам, во многом из-за дефицита качественного предложения в границах города. На данный момент на открытом рынке столицы к реализации представлено ограниченное количество объектов подобного формата, стоимость продажи помещений в которых достигает стоимости 270 тыс./руб./кв. м, что на 70% выше стоимости типового производственно-складского помещения класса «В» в Москве. Ставка аренды при этом выше на 12% и составляет 23 тыс./руб./кв. м/год.
Нельзя не отметить тот факт, что промышленная ипотека, введенная правительством в 2022 году, серьезно стимулирует развитие сегмента Light Industrial. Согласно ее условиям, компании могут взять в кредит до 500 млн рублей сроком до семи лет на строительство, покупку или модернизацию промышленного объекта. Размер льготной кредитной ставки промышленной ипотеки в 2024 году был привязан к изменению ключевой ставки ЦБ. При ее повышении более 10% размер ключевой ставки учитывается в увеличенной плавающей кредитной ставке. При уменьшении ключевой ставки кредит предоставляется под 3-5%.
Еще в пандемийном 2020-м году в Московском регионе появился дополнительный драйвер для развития сегмента: была принята программа стимулирования создания мест приложения труда (МПТ). Девелоперам предоставляется льгота при переоформлении земельных участков под строительство жилья, если одновременно возводятся социальные, общественные или промышленные объекты. Развитие данного направления в ближайшем будущем имеет большой потенциал и востребовано.
- Удалось ли 2024-му году привнести нечто кардинально новое в коммерческую недвижимость?
- Большим событием для рынка стало введение в мае этого года новой классификации офисной недвижимости. Появился класс столичных офисных объектов — Prime, а также уточнились и сформировались требования ко всем классам по ряду параметров. Для нас это важное событие, так как пересмотр устаревших стандартов в соответствии с реалиями рынка позволит более точно позиционировать наши проекты. В настоящее время ГК Arrow Capital выступает техническим заказчиком проектирования и строительства крупного объекта, соответствующего новому классу Prime, расположенного в престижном районе Хамовники и возводимого с соблюдением всех повышенных требований к объектам данного класса.
- А как складывается ситуация в регионах? Есть ли общие маркеры или видны серьезные отличия?
- В результате развития электронной торговли участники рынка столкнулись с дефицитом складов в регионах России. Эта тенденция в ближайшее время будет сохраняться, так как объемы строительства остаются невысокими. Вакансия в данном сегменте сейчас минимальна. При этом высокая доходность обуславливает рост объема инвестиций в логопарки не только Москвы, но и регионов.
Рынок офисной недвижимости «за пределами МКАД» также характеризуется стабильным спросом – это общая со столицей тенденция. А значит, в среднем по России стоимость аренды и продажи офисной недвижимости классов «А» и «В», как и в 2024-м году, будет демонстрировать уверенный рост.
Общий фактор для Москвы и регионов - растущий спрос на малые форматы качественной офисной и индустриальной недвижимости. В крупных городах России, где исторически сформированы крупные производственные комплексы, для нас очевидна перспектива развития нового формата Light Industrial, который пока представлен в основном лишь в Москве, поскольку исторически сформированный формат производственных объектов не отвечает современным стандартам эффективности.
Гостиничный сегмент коммерческой недвижимости в наиболее популярных туристических регионах России активно востребован и развивается за счет растущего внутреннего спроса. Например, при исследовании рынка Республики Алтай в одном из рассматриваемых нами проектов, мы увидели, что количество туристов в регионе увеличилось почти в два раза по сравнению с предыдущим годом, а стоимость бронирования выросла на 25%. В ближайшие годы для удовлетворения возросшего спроса в данной локации заявлено к строительству большое количество современных объектов категории 3-5 звезд.
С нашей точки зрения, реализация инвестиционных проектов в гостиничном сегменте видится перспективной, особенно учитывая меры государственной поддержки в виде льготного кредитования, субсидий и налоговых льгот. Растущий спрос на туристические услуги автоматически влияет на запросы по аренде и покупке торговых площадей в популярных туристических зонах. Сегмент также демонстрирует высокую востребованность.
- Если резюмировать все вышесказанное, что ждет рынок недвижимости в целом?
- Несомненно, что в 2025 г. при сохранении высокой ключевой ставки девелоперы будут крайне взвешенно подходить к запуску новых проектов. В основном будут достраиваться объекты в высокой стадии готовности. Из-за изменившейся конъюнктуры на рынке жилой недвижимости в будущем году некоторые девелоперы в целях диверсификации бизнеса будут проявлять больше интереса к рынку коммерческой недвижимости.
Мы прогнозируем, что некоторые девелоперы будут избавляться от площадок и объектов, которые они не смогут реализовать в результате сложной экономической ситуации и высокой долговой нагрузки, что уже наблюдается на конец 2024 года. Кроме того, в 2025-м году мы ожидаем, что дефицит качественных коммерческих площадей сохранится.
- Сегодня одним из самых актуальных вопросов является вопрос финансирования проектов в сфере коммерческой недвижимости, и одним из наиболее востребованных инструментов является ЗПИФ. Многие называют его наиболее надежным инвестиционным ресурсом, так ли это?
- С 2018 года группа Arrow Capital является профессиональным участником рынка коллективных инвестиций. В уходящем году рынок ЗПИФов в России продемонстрировал значительный рост, привлекая все больше инвесторов.
Это обусловлено в первую очередь доступностью для неквалифицированных инвесторов. Число ЗПИФов для неквалифицированных инвесторов с 2022 года выросло на 78%, а число пайщиков увеличилось на 138%. Минимальный порог входа в такие фонды начинается от 100–500 тыс. рублей, что позволяет самым обычным гражданам начать использовать этот инструмент для размещения своих денежных накоплений с целью их сохранения и преумножения. ЗПИФы предлагают широкий выбор активов в управлении, включая коммерческую, складскую и жилую недвижимость, такая диверсификация позволяет снизить риски и обеспечить стабильный доход даже в условиях кризиса.
Немаловажен фактор налоговых преимуществ - отложенный налог на прибыль. Это позволяет фондам повышать доходность для инвесторов, которая достигает 15–25% в складской недвижимости и 10–20% в офисной.
Плюсом является и защита от санкционного давления и связанных с этим рисков. Это вложение в российские активы, позволяющее избегать различных мер противодействия, что особенно важно в текущей ситуации.
В результате перечисленных факторов ЗПИФы стали одним из самых востребованных инструментов для российских инвесторов.
Перспективы развития ЗПИФ в 2025 г. — это важная тема для всех участников рынка коллективных инвестиций, так как существует вполне реальная вероятность изменений в налоговом регулировании продукта. Дискуссия вокруг ЗПИФов остается актуальной, поскольку необходимо балансировать между стимулированием инвестиций и интересами бюджета. Однако резкие изменения могут повлиять на привлекательность ЗПИФов как инвестиционного инструмента, поэтому скорее всего они будут вводиться поступательно с учетом возникающих рисков.
Сейчас идут дискуссии и приводятся разные аргументы за и против сохранения льгот. В пользу сохранения чаще всего приводят следующие причины: необходимость стимулирования инвестиций в строительство жилья и коммерческой недвижимости и сохранение доступности для розничных инвесторов. Однако существует и противоположное мнение, что освобождение от налога на прибыль может использоваться для оптимизации налогообложения, например, путем передачи активов через ЗПИФы с минимальной прозрачностью.
- По прогнозам экспертов, мы активно вступаем в новую цифровую эру и Digital-волну. С точки зрения современных тенденций, в том числе применения ESG-технологий, а также ИИ в сфере недвижимости, что вероятнее всего повлияет на рынок в 2025-м году?
- Вопросы экологии выходят на первый план. Изменение климата и сохранение природных ресурсов в последнее время становятся актуальной повесткой по всему миру, поэтому ESG-решения востребованы на рынке все чаще. Для нас, девелоперов, основная мотивация их применения - получить конкурентное преимущество при реализации объекта. Наиболее ярко эта тенденция прослеживается при строительстве недвижимости премиум класса.
В процессе возведения объектов сейчас все больше внимания уделяется современным технологиям управления зданиями: оснащенности датчиками, сенсорами влажности, температуры, потока воздуха. Все стремятся к тому, чтобы в автоматическом режиме можно было выставлять все параметры и соответственно экономить ресурсы. Например, в бизнес-центре «Галактион», получившем сертификат Green Zoom, мы реализовали передовые энергоэффективные и экологические решения для уменьшения вреда окружающей среде в долгосрочной перспективе.
ESG-подход - в целом перспективная и необходимая тенденция развития бизнеса во всем мире, показатель ответственности компании, позволяющий выстраивать качественные долговременные партнерские отношения, к чему мы безусловно и стремимся.
В ближайшие годы ГК Arrow Capital планирует реализовать в Москве проект офисной недвижимости премиум класса, в котором будет применена стратегия ESG для повышения его конкурентоспособности на рынке и как обязательный сегмент в классификации офисов класса «Прайм».
Что касается искусственного интеллекта, управление недвижимостью в целом только выиграет от автоматизации: повысится эффективность управления, снизятся эксплуатационные расходы. ИИ позволяет анализировать данные различных систем здания (отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха), прогнозировать нарушения в их работе. При ручном мониторинге данных проблемы не всегда удается обнаружить оперативно, а ИИ вычислит негативные факторы быстрее, что предотвратит дальнейшие потери.
Кроме того, значительный пласт нашей работы занимает анализ рынка, его тенденций, прогнозирование доходности и окупаемости. Приходится обрабатывать большое количество данных. Модели, используемые искусственным интеллектом, помогают в инвестиционной деятельности, делают решения более быстрыми, непредвзятыми и обоснованными.
ИИ входит и в нашу повседневную жизнь, например, сотрудники нашей компании пользуются агрегаторами для составления писем контрагентам, сопроводительных писем в надзорные органы, государственные учреждения. Архитектурные бюро, с которыми мы работаем как технический заказчик, используют ИИ для генерации новых образов проектируемых зданий и внутренних пространств. Можно и не сомневаться, что использование искусственного интеллекта будет все более востребовано профессиональными участниками рынка.
- Сергей, какие особенности и новые явления Вы бы отметили как основополагающие для 2024 года? Проявились ли какие-то радикальные изменения на рынке коммерческой недвижимости в столице?
- В этом году коммерческая недвижимость московского региона в целом характеризуется высокой деловой активностью и видимым снижением уровня вакантных площадей. Мы в ГК Arrow Capital отмечаем растущий интерес к небольшим форматам во всех сегментах, что обусловлено ростом активности среднего и малого бизнеса. Этот процесс помогает заполнять освободившиеся ниши после ухода крупных иностранных компаний. Также небольшие объекты интересны частным инвесторам для защиты и сохранения собственного капитала.
В 2024 году мы наблюдали стабильно высокий спрос на качественную офисную недвижимость в Москве. Доля свободных площадей классов «А» и «В» снижается ежемесячно. Большая часть объектов реализуется еще на стадии строительства и не выходит на открытый рынок. Спросом пользуются не только помещения в высокой стадии готовности, но и объекты с вводом в эксплуатацию в 2027–2028 гг.
В ответ на дефицит площадей происходит масштабный пересмотр ставок аренды в столичном регионе. По нашим данным, за год средний рост ставок аренды составил 12-20% в зависимости от класса.
Сложившийся на рынке уровень арендных ставок, удорожание стоимости строительства и заемного финансирования смещают фокус на реализацию через продажу. По сравнению с 2023 годом рост средневзвешенной цены продажи качественной офисной недвижимости составил 10-16%.
По нашим данным, сегодня стоимость продажи офисов класса А+/Prime высокой стадии готовности в центральных деловых районах Москвы составляет около 650 тыс. руб./кв. м, а офисов класса А - 500 тыс. руб./кв. м. На некоторые объекты в топовых локациях цена подскочила до 800 тыс. руб./ кв. м.
Учитывая ситуацию на офисном рынке, складывающийся дефицит качественных площадей и отложенный спрос, мы видим перспективу в развитии проектов данного сегмента.
Неотъемлемой частью высокодоходной коммерческой недвижимости в 2024 году в связи с развитием внутреннего туризма являлся гостиничный бизнес. В целом популяризация данного направления деловой активности и поддержка государственными дотациями напрямую влияют на спрос отелей всех классов.
Гостиницы московского региона традиционно демонстрируют высокий уровень востребованности у российских туристов. Также наблюдается положительная динамика увеличения иностранного туристического потока по сравнению с 2023 годом. Отмечен прирост номерного фонда по сравнению с предыдущими годами. Наша группа компаний консультирует профучастников рынка гостинично-туристического бизнеса, а также рассматривает объекты этого сегмента для прямых инвестиций. В стадии обсуждения - приобретение и модернизация существующего гостиничного комплекса в Завидово, строительство гостиницы в Москве. Arrow Capital рассматривает возможность инвестиций в строительство гостиничного комплекса, на берегу реки Катунь, рядом с крупнейшим всесезонным курортом в Республике Алтай «Манжерок».
- В связи с активными процессами импортозамещения и выхода на технологический суверенитет в различных отраслях фокус поиска многих компаний сместился на производственные и складские площади, облегчающие логистические процессы. Достаточно ли сейчас предложений в данном сегменте?
- На рынке производственно-складской недвижимости, как и в течение нескольких последних лет, все еще наблюдается дисбаланс спроса и качественного предложения. Особенно это заметно в границах столицы, так как новое строительство, соответствующее требованиям современного рынка, ведется преимущественно за МКАД.
Одной из интересных тенденций уходящего года в сегменте индустриальной недвижимости Москвы можно назвать растущий спрос на формат light industrial со стороны малого и среднего бизнеса. Объекты подобного типа, объединяющие под одной крышей небольшие производственные, складские и офисные помещения, в последние годы все больше интересны покупателям и арендаторам, во многом из-за дефицита качественного предложения в границах города. На данный момент на открытом рынке столицы к реализации представлено ограниченное количество объектов подобного формата, стоимость продажи помещений в которых достигает стоимости 270 тыс./руб./кв. м, что на 70% выше стоимости типового производственно-складского помещения класса «В» в Москве. Ставка аренды при этом выше на 12% и составляет 23 тыс./руб./кв. м/год.
Нельзя не отметить тот факт, что промышленная ипотека, введенная правительством в 2022 году, серьезно стимулирует развитие сегмента Light Industrial. Согласно ее условиям, компании могут взять в кредит до 500 млн рублей сроком до семи лет на строительство, покупку или модернизацию промышленного объекта. Размер льготной кредитной ставки промышленной ипотеки в 2024 году был привязан к изменению ключевой ставки ЦБ. При ее повышении более 10% размер ключевой ставки учитывается в увеличенной плавающей кредитной ставке. При уменьшении ключевой ставки кредит предоставляется под 3-5%.
Еще в пандемийном 2020-м году в Московском регионе появился дополнительный драйвер для развития сегмента: была принята программа стимулирования создания мест приложения труда (МПТ). Девелоперам предоставляется льгота при переоформлении земельных участков под строительство жилья, если одновременно возводятся социальные, общественные или промышленные объекты. Развитие данного направления в ближайшем будущем имеет большой потенциал и востребовано.
- Удалось ли 2024-му году привнести нечто кардинально новое в коммерческую недвижимость?
- Большим событием для рынка стало введение в мае этого года новой классификации офисной недвижимости. Появился класс столичных офисных объектов — Prime, а также уточнились и сформировались требования ко всем классам по ряду параметров. Для нас это важное событие, так как пересмотр устаревших стандартов в соответствии с реалиями рынка позволит более точно позиционировать наши проекты. В настоящее время ГК Arrow Capital выступает техническим заказчиком проектирования и строительства крупного объекта, соответствующего новому классу Prime, расположенного в престижном районе Хамовники и возводимого с соблюдением всех повышенных требований к объектам данного класса.
- А как складывается ситуация в регионах? Есть ли общие маркеры или видны серьезные отличия?
- В результате развития электронной торговли участники рынка столкнулись с дефицитом складов в регионах России. Эта тенденция в ближайшее время будет сохраняться, так как объемы строительства остаются невысокими. Вакансия в данном сегменте сейчас минимальна. При этом высокая доходность обуславливает рост объема инвестиций в логопарки не только Москвы, но и регионов.
Рынок офисной недвижимости «за пределами МКАД» также характеризуется стабильным спросом – это общая со столицей тенденция. А значит, в среднем по России стоимость аренды и продажи офисной недвижимости классов «А» и «В», как и в 2024-м году, будет демонстрировать уверенный рост.
Общий фактор для Москвы и регионов - растущий спрос на малые форматы качественной офисной и индустриальной недвижимости. В крупных городах России, где исторически сформированы крупные производственные комплексы, для нас очевидна перспектива развития нового формата Light Industrial, который пока представлен в основном лишь в Москве, поскольку исторически сформированный формат производственных объектов не отвечает современным стандартам эффективности.
Гостиничный сегмент коммерческой недвижимости в наиболее популярных туристических регионах России активно востребован и развивается за счет растущего внутреннего спроса. Например, при исследовании рынка Республики Алтай в одном из рассматриваемых нами проектов, мы увидели, что количество туристов в регионе увеличилось почти в два раза по сравнению с предыдущим годом, а стоимость бронирования выросла на 25%. В ближайшие годы для удовлетворения возросшего спроса в данной локации заявлено к строительству большое количество современных объектов категории 3-5 звезд.
С нашей точки зрения, реализация инвестиционных проектов в гостиничном сегменте видится перспективной, особенно учитывая меры государственной поддержки в виде льготного кредитования, субсидий и налоговых льгот. Растущий спрос на туристические услуги автоматически влияет на запросы по аренде и покупке торговых площадей в популярных туристических зонах. Сегмент также демонстрирует высокую востребованность.
- Если резюмировать все вышесказанное, что ждет рынок недвижимости в целом?
- Несомненно, что в 2025 г. при сохранении высокой ключевой ставки девелоперы будут крайне взвешенно подходить к запуску новых проектов. В основном будут достраиваться объекты в высокой стадии готовности. Из-за изменившейся конъюнктуры на рынке жилой недвижимости в будущем году некоторые девелоперы в целях диверсификации бизнеса будут проявлять больше интереса к рынку коммерческой недвижимости.
Мы прогнозируем, что некоторые девелоперы будут избавляться от площадок и объектов, которые они не смогут реализовать в результате сложной экономической ситуации и высокой долговой нагрузки, что уже наблюдается на конец 2024 года. Кроме того, в 2025-м году мы ожидаем, что дефицит качественных коммерческих площадей сохранится.
- Сегодня одним из самых актуальных вопросов является вопрос финансирования проектов в сфере коммерческой недвижимости, и одним из наиболее востребованных инструментов является ЗПИФ. Многие называют его наиболее надежным инвестиционным ресурсом, так ли это?
- С 2018 года группа Arrow Capital является профессиональным участником рынка коллективных инвестиций. В уходящем году рынок ЗПИФов в России продемонстрировал значительный рост, привлекая все больше инвесторов.
Это обусловлено в первую очередь доступностью для неквалифицированных инвесторов. Число ЗПИФов для неквалифицированных инвесторов с 2022 года выросло на 78%, а число пайщиков увеличилось на 138%. Минимальный порог входа в такие фонды начинается от 100–500 тыс. рублей, что позволяет самым обычным гражданам начать использовать этот инструмент для размещения своих денежных накоплений с целью их сохранения и преумножения. ЗПИФы предлагают широкий выбор активов в управлении, включая коммерческую, складскую и жилую недвижимость, такая диверсификация позволяет снизить риски и обеспечить стабильный доход даже в условиях кризиса.
Немаловажен фактор налоговых преимуществ - отложенный налог на прибыль. Это позволяет фондам повышать доходность для инвесторов, которая достигает 15–25% в складской недвижимости и 10–20% в офисной.
Плюсом является и защита от санкционного давления и связанных с этим рисков. Это вложение в российские активы, позволяющее избегать различных мер противодействия, что особенно важно в текущей ситуации.
В результате перечисленных факторов ЗПИФы стали одним из самых востребованных инструментов для российских инвесторов.
Перспективы развития ЗПИФ в 2025 г. — это важная тема для всех участников рынка коллективных инвестиций, так как существует вполне реальная вероятность изменений в налоговом регулировании продукта. Дискуссия вокруг ЗПИФов остается актуальной, поскольку необходимо балансировать между стимулированием инвестиций и интересами бюджета. Однако резкие изменения могут повлиять на привлекательность ЗПИФов как инвестиционного инструмента, поэтому скорее всего они будут вводиться поступательно с учетом возникающих рисков.
Сейчас идут дискуссии и приводятся разные аргументы за и против сохранения льгот. В пользу сохранения чаще всего приводят следующие причины: необходимость стимулирования инвестиций в строительство жилья и коммерческой недвижимости и сохранение доступности для розничных инвесторов. Однако существует и противоположное мнение, что освобождение от налога на прибыль может использоваться для оптимизации налогообложения, например, путем передачи активов через ЗПИФы с минимальной прозрачностью.
- По прогнозам экспертов, мы активно вступаем в новую цифровую эру и Digital-волну. С точки зрения современных тенденций, в том числе применения ESG-технологий, а также ИИ в сфере недвижимости, что вероятнее всего повлияет на рынок в 2025-м году?
- Вопросы экологии выходят на первый план. Изменение климата и сохранение природных ресурсов в последнее время становятся актуальной повесткой по всему миру, поэтому ESG-решения востребованы на рынке все чаще. Для нас, девелоперов, основная мотивация их применения - получить конкурентное преимущество при реализации объекта. Наиболее ярко эта тенденция прослеживается при строительстве недвижимости премиум класса.
В процессе возведения объектов сейчас все больше внимания уделяется современным технологиям управления зданиями: оснащенности датчиками, сенсорами влажности, температуры, потока воздуха. Все стремятся к тому, чтобы в автоматическом режиме можно было выставлять все параметры и соответственно экономить ресурсы. Например, в бизнес-центре «Галактион», получившем сертификат Green Zoom, мы реализовали передовые энергоэффективные и экологические решения для уменьшения вреда окружающей среде в долгосрочной перспективе.
ESG-подход - в целом перспективная и необходимая тенденция развития бизнеса во всем мире, показатель ответственности компании, позволяющий выстраивать качественные долговременные партнерские отношения, к чему мы безусловно и стремимся.
В ближайшие годы ГК Arrow Capital планирует реализовать в Москве проект офисной недвижимости премиум класса, в котором будет применена стратегия ESG для повышения его конкурентоспособности на рынке и как обязательный сегмент в классификации офисов класса «Прайм».
Что касается искусственного интеллекта, управление недвижимостью в целом только выиграет от автоматизации: повысится эффективность управления, снизятся эксплуатационные расходы. ИИ позволяет анализировать данные различных систем здания (отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха), прогнозировать нарушения в их работе. При ручном мониторинге данных проблемы не всегда удается обнаружить оперативно, а ИИ вычислит негативные факторы быстрее, что предотвратит дальнейшие потери.
Кроме того, значительный пласт нашей работы занимает анализ рынка, его тенденций, прогнозирование доходности и окупаемости. Приходится обрабатывать большое количество данных. Модели, используемые искусственным интеллектом, помогают в инвестиционной деятельности, делают решения более быстрыми, непредвзятыми и обоснованными.
ИИ входит и в нашу повседневную жизнь, например, сотрудники нашей компании пользуются агрегаторами для составления писем контрагентам, сопроводительных писем в надзорные органы, государственные учреждения. Архитектурные бюро, с которыми мы работаем как технический заказчик, используют ИИ для генерации новых образов проектируемых зданий и внутренних пространств. Можно и не сомневаться, что использование искусственного интеллекта будет все более востребовано профессиональными участниками рынка.
Поделиться
