Алексей Алешин, «Товарищество Рябовской Мануфактуры»: «В Москве «хороший» ГАБ может приносить доход до 13% годовых»
Покупка готового арендного бизнеса (ГАБ) в 2025 году продолжает оставаться привлекательным вариантом вложения средств, особенно для инвесторов, не имеющих профильного опыта в управлении недвижимостью. Им удобно приобретать «упакованный» ГАБ и сразу зарабатывать на аренде. Однако на пути к успешной сделке инвесторов подстерегают серьезные риски, связанные с выбором объекта и адекватной оценкой его потенциала. Ключевой вопрос — как определить действительно «хороший» ГАБ, способный приносить стабильный и растущий доход? Мы обратились за экспертным мнением к Алексею Алешину, управляющему директору «Товарищества Рябовской Мануфактуры».
- Алексей, давайте определимся с понятием, что, по вашему мнению, представляет собой «хороший» ГАБ? Краткий чек-лист: какими характеристиками он должен обладать, а какими нет? Приведите примеры.
Готовый арендный бизнес — это коммерческое помещение или несколько офисов, которые уже сданы в аренду и приносят устойчивые денежные потоки. Новый собственник может получать доход сразу после покупки и регистрации сделки в Росреестре.
«Хороший» ГАБ обладает несколькими важными характеристиками. Во-первых, располагается в востребованной арендаторами локации и, желательно, в пешей доступности от метро. Во-вторых, помещения не нуждаются в капитальном ремонте — это снизит доходность и увеличит сроки окупаемости. В-третьих, они сданы в долгосрочную аренду по рыночным ставкам или дороже. В-четвертых, известны планы по развитию БЦ, в котором расположен ГАБ. В-пятых, есть заключенные договора на техническое обслуживание, клининг, охрану, снабжение канцелярскими товарами и так далее. В-шестых, помещение арендует стабильный известный бренд или надежный сетевой оператор.
Характеристики «плохого» ГАБ прямо противоположны. Опять же, критически важна локация: объект в неудобном месте, далеко от остановок транспорта и метро мало интересен арендаторам, так как в условиях дефицита кадров будут сложности в найме персонала. Минусом будет высокий износ отделки и коммуникаций, потребность в капитальном ремонте, т.к. дополнительные издержки снижают доходность.
«Звоночком» может стать и состав арендаторов: например, если это мелкие компании с непостоянными доходами, арендующие помещения на короткий срок.
И, наконец, покупателя должно настораживать, если арендные ставки существенно отличаются от среднерыночных в данной локации. Впрочем, ставка может быть заниженной, но, если инвестор готов произвести ротацию арендаторов и есть претенденты на помещение, — это может стать плюсом.
Также важно, чтобы в договорах с арендаторами был пункт о ежегодной индексации оплаты, иначе собственнику спустя короткое время грозит юридическое противостояние с действующими арендаторами либо поиск новых.
В качестве примера можно привести финансовую модель продажи ГАБ в нашем лофт-квартале. Лот общей площадью 254 кв. м выставлен на продажу за 127,2 млн руб. — это 500 тыс. руб. за 1 кв. м. Расчетные поступления от аренды составят 239,6 млн руб., а расходы собственника ГАБ на эксплуатацию — примерно 25,4 млн руб. Мы также даем прогноз о цене продажи объекта — это 267,8 млн руб., и сроках окупаемости инвестиций — около 9 лет.
- А на какие критерии обычно ориентируются покупатели ГАБ? Это всегда только величина дохода от сдачи в аренду или есть другие составляющие? Совпадает ли их запрос с тем, что мы только что обозначили как «хороший ГАБ»?
В первую очередь, инвесторы приобретают готовый арендный бизнес, чтобы сразу получать доход и возвращать вложенные средства, а не заниматься ремонтом помещений и поиском арендаторов. Поэтому, да, их интересуют именно те критерии «хорошего ГАБ», которые мы обозначили. Правда, не всегда у инвесторов, особенно непрофильных, есть четкие требования к лоту, часто они выражены в общем посыле: «Хочу, чтобы бизнес работал, приносил деньги и занимал минимум времени и сил».
- А как непрофильным инвесторам, не имеющим достаточно опыта, перед покупкой ГАБ оценить, насколько адекватна рынку арендная ставка, надежен и беспроблемен арендатор?
Непрофильные инвесторы могут обратиться в консалтинговые компании или к отдельным специалистам, занимающимся оценкой арендного бизнеса. Они, в частности, могут провести анализ арендных ставок, по которым сдавались помещения в ГАБ. Кроме того, существуют открытые источники — материалы, где консалтинговые компании публикуют отчеты о ценах и арендных ставках на коммерческие помещения в разных локациях Москвы. Благодаря этому можно получить представление об актуальной ценовой политике в каждом районе, привлекательности локации в целом и другую полезную информацию.
Еще один важный момент — изучение документов по каждому арендатору. Особое внимание следует уделять сроку уведомления о досрочном расторжении договора: оптимально, если он составляет не менее трех месяцев. Такой срок позволяет без потерь для бизнеса найти нового арендатора и избежать простоя, который негативно скажется на окупаемости.
- Среди непрофильных инвесторов распространено утверждение, что хороший прибыльный бизнес продаваться не может, а если продается, значит, есть подводные камни. Так ли это? И как выявить эти подводные камни?
Основная причина продажи ГАБ — потребность в высвобождении средств, в частности, для инвестирования в новый бизнес. Если один собственник продает много помещений, это может быть продиктовано стремлением начать масштабный проект. Как раз такой вариант мы рассматриваем в лофт-квартале «Товарищество Рябовской Мануфактуры». На его территории будет построен БЦ класса А «Башня Рябов». Финансирование стройки планируется из собственных средств, и продажа ГАБ станет одним из способов получить деньги без использования дорогих банковских кредитов.
Среди других причин продажи часто встречаются раздел наследственного имущества, отъезд собственника из России, и это также нормальные жизненные ситуации. Но покупателю нужно следить за юридической стороной сделки: могут появиться новые претенденты на наследство, на имущество может быть наложен арест либо истек срок доверенности на третье лицо у продавца, который уехал.
ГАБ также может быть продан в случае возникновения у собственника различных проблем, включая финансовые. Такие предложения обычно появляются на рынке по заниженной цене. В подобных ситуациях инвестору необходимо анализировать причины дисконта, во избежание возможных проблем.
- Также расхожее мнение, что при покупке ГАБ доход можно получать с первого месяца. А есть ли расходы, которые сразу может понести новый собственник ГАБ, помимо покупки и оформления документов (например, связанные с износом помещения или коммуникаций)? Как их избежать и сразу получать только доход?
ГАБ приносит доход с первого месяца, так как в финансовой модели ничего не меняется: арендаторы вносят платежи за помещения согласно заключенному ранее договору. А чтобы не понести сразу после покупки дополнительные расходы, нужно на этапе принятия решения получить максимум информации о состоянии здания, самого офиса и подведенных коммуникаций.
- Как сейчас инвесторы выбирают ГАБ: по интернету, при помощи консультантов, по рекомендациям других знакомых инвесторов? Плюсы и минусы каждого подхода? Какой из них предпочтительнее?
Профессиональные инвесторы часто пользуются услугами опытных консультантов — это касается разных сфер инвестирования, и покупка ГАБ — не исключение. Консультанты, как правило, знают историю объекта, ротацию арендаторов, могут оценить, являются ли рыночными ставки аренды. Консалтинговые услуги стоят денег, но затраты оправданны.
Начинающие инвесторы чаще прислушаются к мнению знакомых, которые апеллируют к собственному опыту. Но у этого варианта «дешево и сердито» есть обратная сторона — информация, основанная на личном опыте, имеет высокий процент погрешности, в ней отсутствуют статистические данные, аналитика рынка и квалифицированный прогноз. Соответственно, гарантия успешности приобретенного ГАБ туманна.
В интернете можно найти нужную информацию: о продаже ГАБ, районе, бизнес-центре, перспективах рынка. Важно грамотно сопоставить все данные и учесть неочевидные риски — как локальные по выбранному сегменту и объекту, так и более масштабные, экономические.
- Какие услуги получает покупатель ГАБ? Это стандартный «пакет»: техническое обслуживание, клининг, охрана или отдельные услуги отличаются в зависимости от объекта? Может ли покупатель/собственник ГАБ убрать какие-то услуги в предоставляемом пакете или добавить свои?
Обычно пакет услуг стандартный, техническое обслуживание осуществляется централизованно управляющей компанией. Однако клининг является дополнительной услугой, которую собственник или арендатор может получать от УК или выполнять самостоятельно.
- Самые востребованные площади инвесторами сейчас в рамках ГАБ? Совпадает ли этот параметр с запросами арендаторов — какие площади пользуются спросом у них? И соответственно помещения какой площади проще и быстрее всего окупаются?
В ГАБ можно «упаковать» любую площадь и продать помещение с одним арендатором. Самые востребованные лоты у частных инвесторов — от 50 до 200 кв. м, т.к. они пользуются спросом у арендаторов.
Быстрее окупятся помещения, которые приобретены дешевле, а сданы по максимально высоким для данной локации ставкам. С площадью здесь нет прямой связи. Так, инвесторы, вложившиеся в офисы на этапе строительства, когда цены ниже, чем после сдачи, могут окупить затраты раньше запланированного срока. Также стоит отметить, что собственники, которые следят за рыночными ставками и держат руку на пульсе, чтобы вовремя отреагировать на их рост, могут уменьшить срок окупаемости помещений.
- На фоне высоких ставок по депозитам ГАБ кажется менее прибыльным делом, чем хранение денег на вкладах. Для каких ГАБ это утверждение неверно?
Сейчас, когда ключевая ставка достигла 21% годовых, а банки оформляют депозиты под еще более высокий процент, создается иллюзия, что выгоднее разместить деньги на вкладах. И это так, если речь о краткосрочных инвестициях и если не брать во внимание риски. Например, при отзыве лицензии или банкротстве финансовой организации вкладчик получит только страховую сумму 1,4 млн руб. Но высокая ставка по депозитам временная, и она может снизиться в самое ближайшее время. И в ряде банков уже наметилась тенденция к снижению процентов по депозитам, а динамика по ставкам аренды в «хороших ГАБ», наоборот, положительная.
ГАБ — это долгосрочные инвестиции в устойчивый бизнес. Коммерческая недвижимость дорожает всегда, стоимость аренды тоже, при условии, что объект выбран правильно, в соответствии с перечисленными выше критериями. В Москве ГАБ может приносить доход до 13% годовых. И это гораздо больше, чем от сдачи квартиры, где хорошим показателем сейчас считается 4-7% годовых.
- Каковы сроки окупаемости ГАБ для инвестора?
В офисном сегменте Москвы нормой является 10-12 лет, но в отдельных ГАБ срок может составлять 8-10 лет. Более короткие сроки, указываемые продавцом, должны настораживать покупателей.
- За чей счет идет отделка помещений? Насколько зависит от стоимости отделки (если ее оплачивает инвестор) срок экспонирования помещения и его окупаемость?
В большинстве случаев, при продаже ГАБ помещения уже сданы арендаторам и функционируют. Косметический ремонт, мелкие работы по поддержанию объекта в презентабельном виде, устранение поломок и повреждений в результате ЧП — все это обсуждается дополнительно и прописывается в договоре аренды.
Что касается взаимосвязи между стоимостью отделки и сроком окупаемости помещений, то она действительно есть. Требования современных арендаторов высоки: они ищут офисы с хорошим стильным ремонтом, панорамными окнами, порой с мебелью. Соответственно, лоты, которые отвечают этим параметрам, сдаются быстрее и дороже, и окупаются они тоже в короткие сроки.
- Как помогает УК собственнику ГАБ в сдаче помещений при потере арендатора? Есть ли у вас такие инструменты?
Все услуги, которые оказывает УК арендаторам, записаны в договоре. Если в нем есть пункт о поиске новых резидентов взамен ушедшим, управляющая компания будет его выполнять. Если нет, собственнику придется самому искать арендаторов. Но иногда УК может помочь сдать помещение в аренду в рамках отдельной договоренности с собственником, например, если он находится за рубежом.
- Расскажите о рисках инвестирования в ГАБ?
Основной риск — приобрести ГАБ и потерять арендатора. Тогда придется искать нового, а это может затянуться. Незапланированный ремонт помещения, коммуникаций, повышение рыночной ставки обслуживания объекта — все это приводит к изменениям финансовой модели. В принципе на нее нужно ориентироваться всегда при покупке арендного бизнеса, это удобный инструмент, позволяющий инвесторам «сверять часы». Мы для их удобства разрабатываем финмодель под каждый ГАБ.
- Как происходит выбор инвестора - есть ли у вас свои предпочтения? Есть ли критерии выбора арендаторов?
Нет. Любой инвестор может купить помещение. При выборе арендаторов мы в первую очередь обращаем внимание на их платежеспособность и срок заключения договоров аренды; на род деятельности компании и продолжительность время ее существования на рынке. В нашем лофт-квартале уже сформировался креативный кластер арендаторов, но в последнее время финансовые и госкомпании находят подходящие офисы на нашей территории.
- Если, допустим, собственник ГАБ обанкротился, случился дефолт, чем это может грозить арендатору?
На самом деле, однозначный ответ дать нельзя: ситуации могут быть разными. Но это некий риск любого арендатора, такая ситуация может сложиться даже у крупных арендодателей или собственников БЦ.
- Алексей, давайте определимся с понятием, что, по вашему мнению, представляет собой «хороший» ГАБ? Краткий чек-лист: какими характеристиками он должен обладать, а какими нет? Приведите примеры.
Готовый арендный бизнес — это коммерческое помещение или несколько офисов, которые уже сданы в аренду и приносят устойчивые денежные потоки. Новый собственник может получать доход сразу после покупки и регистрации сделки в Росреестре.
«Хороший» ГАБ обладает несколькими важными характеристиками. Во-первых, располагается в востребованной арендаторами локации и, желательно, в пешей доступности от метро. Во-вторых, помещения не нуждаются в капитальном ремонте — это снизит доходность и увеличит сроки окупаемости. В-третьих, они сданы в долгосрочную аренду по рыночным ставкам или дороже. В-четвертых, известны планы по развитию БЦ, в котором расположен ГАБ. В-пятых, есть заключенные договора на техническое обслуживание, клининг, охрану, снабжение канцелярскими товарами и так далее. В-шестых, помещение арендует стабильный известный бренд или надежный сетевой оператор.
Характеристики «плохого» ГАБ прямо противоположны. Опять же, критически важна локация: объект в неудобном месте, далеко от остановок транспорта и метро мало интересен арендаторам, так как в условиях дефицита кадров будут сложности в найме персонала. Минусом будет высокий износ отделки и коммуникаций, потребность в капитальном ремонте, т.к. дополнительные издержки снижают доходность.
«Звоночком» может стать и состав арендаторов: например, если это мелкие компании с непостоянными доходами, арендующие помещения на короткий срок.
И, наконец, покупателя должно настораживать, если арендные ставки существенно отличаются от среднерыночных в данной локации. Впрочем, ставка может быть заниженной, но, если инвестор готов произвести ротацию арендаторов и есть претенденты на помещение, — это может стать плюсом.
Также важно, чтобы в договорах с арендаторами был пункт о ежегодной индексации оплаты, иначе собственнику спустя короткое время грозит юридическое противостояние с действующими арендаторами либо поиск новых.
В качестве примера можно привести финансовую модель продажи ГАБ в нашем лофт-квартале. Лот общей площадью 254 кв. м выставлен на продажу за 127,2 млн руб. — это 500 тыс. руб. за 1 кв. м. Расчетные поступления от аренды составят 239,6 млн руб., а расходы собственника ГАБ на эксплуатацию — примерно 25,4 млн руб. Мы также даем прогноз о цене продажи объекта — это 267,8 млн руб., и сроках окупаемости инвестиций — около 9 лет.
- А на какие критерии обычно ориентируются покупатели ГАБ? Это всегда только величина дохода от сдачи в аренду или есть другие составляющие? Совпадает ли их запрос с тем, что мы только что обозначили как «хороший ГАБ»?
В первую очередь, инвесторы приобретают готовый арендный бизнес, чтобы сразу получать доход и возвращать вложенные средства, а не заниматься ремонтом помещений и поиском арендаторов. Поэтому, да, их интересуют именно те критерии «хорошего ГАБ», которые мы обозначили. Правда, не всегда у инвесторов, особенно непрофильных, есть четкие требования к лоту, часто они выражены в общем посыле: «Хочу, чтобы бизнес работал, приносил деньги и занимал минимум времени и сил».
- А как непрофильным инвесторам, не имеющим достаточно опыта, перед покупкой ГАБ оценить, насколько адекватна рынку арендная ставка, надежен и беспроблемен арендатор?
Непрофильные инвесторы могут обратиться в консалтинговые компании или к отдельным специалистам, занимающимся оценкой арендного бизнеса. Они, в частности, могут провести анализ арендных ставок, по которым сдавались помещения в ГАБ. Кроме того, существуют открытые источники — материалы, где консалтинговые компании публикуют отчеты о ценах и арендных ставках на коммерческие помещения в разных локациях Москвы. Благодаря этому можно получить представление об актуальной ценовой политике в каждом районе, привлекательности локации в целом и другую полезную информацию.
Еще один важный момент — изучение документов по каждому арендатору. Особое внимание следует уделять сроку уведомления о досрочном расторжении договора: оптимально, если он составляет не менее трех месяцев. Такой срок позволяет без потерь для бизнеса найти нового арендатора и избежать простоя, который негативно скажется на окупаемости.
- Среди непрофильных инвесторов распространено утверждение, что хороший прибыльный бизнес продаваться не может, а если продается, значит, есть подводные камни. Так ли это? И как выявить эти подводные камни?
Основная причина продажи ГАБ — потребность в высвобождении средств, в частности, для инвестирования в новый бизнес. Если один собственник продает много помещений, это может быть продиктовано стремлением начать масштабный проект. Как раз такой вариант мы рассматриваем в лофт-квартале «Товарищество Рябовской Мануфактуры». На его территории будет построен БЦ класса А «Башня Рябов». Финансирование стройки планируется из собственных средств, и продажа ГАБ станет одним из способов получить деньги без использования дорогих банковских кредитов.
Среди других причин продажи часто встречаются раздел наследственного имущества, отъезд собственника из России, и это также нормальные жизненные ситуации. Но покупателю нужно следить за юридической стороной сделки: могут появиться новые претенденты на наследство, на имущество может быть наложен арест либо истек срок доверенности на третье лицо у продавца, который уехал.
ГАБ также может быть продан в случае возникновения у собственника различных проблем, включая финансовые. Такие предложения обычно появляются на рынке по заниженной цене. В подобных ситуациях инвестору необходимо анализировать причины дисконта, во избежание возможных проблем.
- Также расхожее мнение, что при покупке ГАБ доход можно получать с первого месяца. А есть ли расходы, которые сразу может понести новый собственник ГАБ, помимо покупки и оформления документов (например, связанные с износом помещения или коммуникаций)? Как их избежать и сразу получать только доход?
ГАБ приносит доход с первого месяца, так как в финансовой модели ничего не меняется: арендаторы вносят платежи за помещения согласно заключенному ранее договору. А чтобы не понести сразу после покупки дополнительные расходы, нужно на этапе принятия решения получить максимум информации о состоянии здания, самого офиса и подведенных коммуникаций.
- Как сейчас инвесторы выбирают ГАБ: по интернету, при помощи консультантов, по рекомендациям других знакомых инвесторов? Плюсы и минусы каждого подхода? Какой из них предпочтительнее?
Профессиональные инвесторы часто пользуются услугами опытных консультантов — это касается разных сфер инвестирования, и покупка ГАБ — не исключение. Консультанты, как правило, знают историю объекта, ротацию арендаторов, могут оценить, являются ли рыночными ставки аренды. Консалтинговые услуги стоят денег, но затраты оправданны.
Начинающие инвесторы чаще прислушаются к мнению знакомых, которые апеллируют к собственному опыту. Но у этого варианта «дешево и сердито» есть обратная сторона — информация, основанная на личном опыте, имеет высокий процент погрешности, в ней отсутствуют статистические данные, аналитика рынка и квалифицированный прогноз. Соответственно, гарантия успешности приобретенного ГАБ туманна.
В интернете можно найти нужную информацию: о продаже ГАБ, районе, бизнес-центре, перспективах рынка. Важно грамотно сопоставить все данные и учесть неочевидные риски — как локальные по выбранному сегменту и объекту, так и более масштабные, экономические.
- Какие услуги получает покупатель ГАБ? Это стандартный «пакет»: техническое обслуживание, клининг, охрана или отдельные услуги отличаются в зависимости от объекта? Может ли покупатель/собственник ГАБ убрать какие-то услуги в предоставляемом пакете или добавить свои?
Обычно пакет услуг стандартный, техническое обслуживание осуществляется централизованно управляющей компанией. Однако клининг является дополнительной услугой, которую собственник или арендатор может получать от УК или выполнять самостоятельно.
- Самые востребованные площади инвесторами сейчас в рамках ГАБ? Совпадает ли этот параметр с запросами арендаторов — какие площади пользуются спросом у них? И соответственно помещения какой площади проще и быстрее всего окупаются?
В ГАБ можно «упаковать» любую площадь и продать помещение с одним арендатором. Самые востребованные лоты у частных инвесторов — от 50 до 200 кв. м, т.к. они пользуются спросом у арендаторов.
Быстрее окупятся помещения, которые приобретены дешевле, а сданы по максимально высоким для данной локации ставкам. С площадью здесь нет прямой связи. Так, инвесторы, вложившиеся в офисы на этапе строительства, когда цены ниже, чем после сдачи, могут окупить затраты раньше запланированного срока. Также стоит отметить, что собственники, которые следят за рыночными ставками и держат руку на пульсе, чтобы вовремя отреагировать на их рост, могут уменьшить срок окупаемости помещений.
- На фоне высоких ставок по депозитам ГАБ кажется менее прибыльным делом, чем хранение денег на вкладах. Для каких ГАБ это утверждение неверно?
Сейчас, когда ключевая ставка достигла 21% годовых, а банки оформляют депозиты под еще более высокий процент, создается иллюзия, что выгоднее разместить деньги на вкладах. И это так, если речь о краткосрочных инвестициях и если не брать во внимание риски. Например, при отзыве лицензии или банкротстве финансовой организации вкладчик получит только страховую сумму 1,4 млн руб. Но высокая ставка по депозитам временная, и она может снизиться в самое ближайшее время. И в ряде банков уже наметилась тенденция к снижению процентов по депозитам, а динамика по ставкам аренды в «хороших ГАБ», наоборот, положительная.
ГАБ — это долгосрочные инвестиции в устойчивый бизнес. Коммерческая недвижимость дорожает всегда, стоимость аренды тоже, при условии, что объект выбран правильно, в соответствии с перечисленными выше критериями. В Москве ГАБ может приносить доход до 13% годовых. И это гораздо больше, чем от сдачи квартиры, где хорошим показателем сейчас считается 4-7% годовых.
- Каковы сроки окупаемости ГАБ для инвестора?
В офисном сегменте Москвы нормой является 10-12 лет, но в отдельных ГАБ срок может составлять 8-10 лет. Более короткие сроки, указываемые продавцом, должны настораживать покупателей.
- За чей счет идет отделка помещений? Насколько зависит от стоимости отделки (если ее оплачивает инвестор) срок экспонирования помещения и его окупаемость?
В большинстве случаев, при продаже ГАБ помещения уже сданы арендаторам и функционируют. Косметический ремонт, мелкие работы по поддержанию объекта в презентабельном виде, устранение поломок и повреждений в результате ЧП — все это обсуждается дополнительно и прописывается в договоре аренды.
Что касается взаимосвязи между стоимостью отделки и сроком окупаемости помещений, то она действительно есть. Требования современных арендаторов высоки: они ищут офисы с хорошим стильным ремонтом, панорамными окнами, порой с мебелью. Соответственно, лоты, которые отвечают этим параметрам, сдаются быстрее и дороже, и окупаются они тоже в короткие сроки.
- Как помогает УК собственнику ГАБ в сдаче помещений при потере арендатора? Есть ли у вас такие инструменты?
Все услуги, которые оказывает УК арендаторам, записаны в договоре. Если в нем есть пункт о поиске новых резидентов взамен ушедшим, управляющая компания будет его выполнять. Если нет, собственнику придется самому искать арендаторов. Но иногда УК может помочь сдать помещение в аренду в рамках отдельной договоренности с собственником, например, если он находится за рубежом.
- Расскажите о рисках инвестирования в ГАБ?
Основной риск — приобрести ГАБ и потерять арендатора. Тогда придется искать нового, а это может затянуться. Незапланированный ремонт помещения, коммуникаций, повышение рыночной ставки обслуживания объекта — все это приводит к изменениям финансовой модели. В принципе на нее нужно ориентироваться всегда при покупке арендного бизнеса, это удобный инструмент, позволяющий инвесторам «сверять часы». Мы для их удобства разрабатываем финмодель под каждый ГАБ.
- Как происходит выбор инвестора - есть ли у вас свои предпочтения? Есть ли критерии выбора арендаторов?
Нет. Любой инвестор может купить помещение. При выборе арендаторов мы в первую очередь обращаем внимание на их платежеспособность и срок заключения договоров аренды; на род деятельности компании и продолжительность время ее существования на рынке. В нашем лофт-квартале уже сформировался креативный кластер арендаторов, но в последнее время финансовые и госкомпании находят подходящие офисы на нашей территории.
- Если, допустим, собственник ГАБ обанкротился, случился дефолт, чем это может грозить арендатору?
На самом деле, однозначный ответ дать нельзя: ситуации могут быть разными. Но это некий риск любого арендатора, такая ситуация может сложиться даже у крупных арендодателей или собственников БЦ.
Поделиться
