Live интервью: Алексей Шепель

13:47
CRE.ru: Дмитрий, какие вопросы сегодня надо решить, чтобы инвесторы захотели вкладываться в доходные дома, а строители захотели их строить? 13:58
Алексей Шепель: Город должен разработать правила "игры" для строительства нового типа жиья - Доходных домов. Пока город умеет строить муниципальное жилье для очередников и сотрудничать с девелоперам, которые строят жильё на продажу.

13:49
Павел Камынин: В каком направлении двигается рынок ДД в плоскости размеров площадей?
Что больше пользуется спросом, большие, маленькие помещения?
Какой портрет среднестатистического клиента?
Что актуально, редевелопмент старых зданий или строительство нового формата под актуальные потребности?
И насколько в целом, современная концепция ДД отличается от его старого понимания? 14:02
Алексей Шепель: Прежде всего нужны маленькие квартиры - студии. Наш клиент - молодой перспективный специалист, мобильный, необремененный семьей, который еще не определился с местом своего постоянного проживания, делает карьеру, зарабатывает деньги, может легко переехать даже в другой город. Со времен революции Доходных домов в России не строилось, соответственно нужен новый формат - под современные потребности. Концепция современного Доходного дома близка к концепции гостиницы.

13:56
Андрей : Добрый день! Алексей, Ответьте пожалуйста в каких регионах на Ваш взгляд нашей страны, наибольшим спросом будут являться доходные дома? Спасибо. И ещё готовы по участвовать в интересных проектах, как строительная организация. 14:03
Алексей Шепель: Здравствуйте. В больших развитых городах, вблизи станций метро или транспортно-пересадочных узлов, на территориях крупных предприятий в формате служебного жилья и общежитий.

14:01
CRE.ru: Существуют ли какие-то юридические сложности в управлении ДД? 14:04
Алексей Шепель: Юридически - это аналог аренды помощения в гостинице.

14:05
Татьяна: Есть ли какие-то отличия между апарт-отелями и доходными домами или это в сущности одно и то же? 14:07
Алексей Шепель: Доходный дом включает в себя следущие понятия: гостиница, апарт-отель, общежитие, кампус, служебное жильё.

14:05
Елена Фроловская : Планируете строительство ДД в качестве апартаментов (нежилых помещений для временного проживания) или в качестве многоквартирных жилых домов? 14:10
Алексей Шепель: Наёмные дома социального и коммерческого использования, в соответствии с ФЗ-217, это - жилые дома. А понятие "апартаменты" законодательно не отрегулировано. Мы считаем наиболее целесообразным для Москвы строить Доходные дома, как гостиницы или общежития в соотвествии с нормативами, действующими для такого типа объектов.

14:07
CRE.ru: Какие меры должны быть приняты на государственном уровне, чтобы ДД в России активно развивались? 14:13
Алексей Шепель: 1. Законодательно обязать каждого губернатора ежегодно отчитываться о вводе Доходных домов и определить для каждого региона объем этого ввода.
2. Наделить АО "АИЖК" полномочиями по финансированию строительства не только жилых объектов, но и гостиниц и общежитий.

14:12
Катя: Есть ли какие-то специальные требования к земельным участкам, выбираемым для строительства ДД? 14:15
Алексей Шепель: Если речь идет о Доходном доме в виде гостиницы или общежития, особых требований нет. Если это жилой дом в соотвествии с ФЗ-217, то для его размещения должна быть жилая или общественно-деловая зона, выполнен проект планировки территории.

14:12
Ольга: Каковы сроки окупаемости ДД в России? 14:16
Алексей Шепель: На окупаемось влияют два фактора: себестоимость строительства и величина арендной ставки. В Москве для наших объектов срок окупаемости составляет 4-5 лет.

14:14
Игорь: С какими трудностями столкнутся люди, которые решили в России делать бизнес на ДД? О каких "подводных камнях" им лучше узнать заранее? 14:17
Алексей Шепель: Сложность состоит в получении ГПЗУ, связанная с правильным выбором типа объекта: жилой дом, гостиница, общежитие, а также технологии (себестоимость) строительства.

14:16
Павел: Добрый день, Алексей! Я имею в Новой Москве на земле категории "земли населённых пунктов" с разрешённым использованием "для садоводства" 2-х этажный с мансардой Дом, назначение "жилое". Хочу сделать из него ДД. ВОПРОС: Могу ли я, согласно вышеизложенного Объекта права, реконструировать это строение, разбив его на отдельные квартиры типа "студио" и сдавать каждую из них в аренду? И если «Да», то что мне для этого нужно оформить/переоформить, чтобы узаконить этот бизнес? Могу ли я надстроить этажи в моём доме? И если могу то до какого уровня? Если в данных условиях сделать ДД невозможно, но я всё же сделаю реконструкцию, чем мне это может грозить? Какие санкции на меня может наложить Московское правительство? Заранее благодарю Вас за подробный ответ на мои вопросы! С уважением,
14:19
Алексей Шепель: Добрый день. Не можете. Доходный дом - это многоквартирный дом. В Вашем случае это будет самостроем, через суд Вас обяжут снести всё, что Вы построите.

14:17
Юлия: Что отличает доходные дома от частных квартир, сдаваемых в аренду? Выше ли в ДД арендные ставки, отличается ли уровень предоставляемых услуг? 14:21
Алексей Шепель: У Доходного дома один хозяин - юридическое лицо, которое централизованно обеспечивает необходимый сервис, и в обязательнои порядке платит налоги в бюджет. Частная аренда как правило "серая", без предоставления сервисных услуг. Ставки регулирует рынок.

14:19
CRE.ru: О каких факторах, формирующих спрос и предложение на рынке аренды жилья, должны в первую очередь помнить инвесторы и девелоперы? 14:22
Алексей Шепель: Себестоимость строительства и стоимость аренды.

14:19
CRE.ru: Как можно просчитать потенциальный спрос горожан на жилье в ДД, существует ли некая формула? 14:23
Алексей Шепель: По оценкам Росстата в Москве 15% квартир сдается в аренду. Это около 36 млн.кв.м.

14:22
Дмитрий: Какие у вас сейчас проекты и рассматриваете ли вход в новые? 14:24
Алексей Шепель: Доходный дом во Владыкино, в Лианозово и совместный проект с Правительством Москвы.
Ищем новые проекты.

14:23
CRE.ru: Строительство ДД требует каких-то новых технологий? И каким требованиям должны отвечать ДД? 14:25
Алексей Шепель: Для строительства Доходных домов в 2015 году мы разработали новую технологию - система С-300МФК.

14:26
CRE.ru: Какие существуют формы собственности для хозяйствующих субъектов при создании ДД? И какие наиболее рентабельны, на ваш взгляд? 14:28
Алексей Шепель: Частная собственность наиболее целесообразна.

14:27
CRE.ru: Какие существуют особенности реализации пилотного проекта ДД? 14:31
Алексей Шепель: Доходные дома - это новый сектор строительства, всё необходимо делать с нуля. Основные параметры Доходных домов определяются 217-ФЗ. Но каждый регион самостоятельно решает практические вопросы по собственным алгоритмам.

14:29
Ирина: Слышала, что вы реализуете пилотный проект в районе Кузьминок. Возникают ли какие-то сложности? 14:33
Алексей Шепель: На сегодняшний день этот проект находится на стадии согласования с Правительством Москвы.

14:33
Олег: Востребованы ли в Москве таунхаусы? И есть ли какие-то особенности их эксплуатации? 14:34
Алексей Шепель: Они востребованы для периферийных районов города, а также для территории Новой Москвы. Например, в районе Рублево-Успенского шоссе.

14:35
CRE.ru: Считаете ли вы, что создание доходного жилья в России - это прибыльный и стабильный бизнес? Высоки ли риски? 14:38
Алексей Шепель: Это стабильный бизнес с хорошей доходностью. Главное - это выбор места для строительства и правильное позиционирование. Считаю, что риски минимальны, если этим будет заниматься профессиональный девелопер.

14:36
CRE.ru: Стоит ли России заимствовать зарубежный опыт создания ДД? Или у нас "свой путь"?) 14:39
Алексей Шепель: Заимствовать зарубежный опыт не нужно, нужно творчески переработать.

14:38
Ира: Стоит ли начинать новые проекты ДД сегодня или лучше дождаться более благоприятных времен? 14:40
Алексей Шепель: Сегодня- самое оптимальное время для начала подобных проектов.

14:41
БОРИС: Скажите пожалуйста какова у Вас стоимость аренды квартиры (комнаты ) чтобы получить окупаемость 5 лет?
У нас в городе окупаемость ДД 15 лет. 14:43
Алексей Шепель: Себестоимость строительства - 35 тыс.руб. за 1 кв.м., стоимость аренды - 700-800 руб. за 1. кв.м. в месяц. Или около 10 000 руб. за 1 кв.м. в год.

14:43
CRE.ru: Как вы полагаете, скоро ли ДД станут достойной альтернативой квартирам, сдаваемым в аренду, и может быть даже завоюют их нишу? Или предпосылок для этих прогнозов пока нет? 14:47
Алексей Шепель: Когда объем строительства Доходных домов будет соизмерим с объемами нелегальной аренды, которая составляет в Москве около 35 млн.кв.м. Предпосылки для этого созданы Правительством РФ и колоссальным неудовлетворенным спросом на качественное дешевое арендное жильё.

14:48
CRE.ru: Алексей, большое спасибо за уделенное нам время и за то, что успели ответить на такое рекордное количество вопросов!) 14:50
Алексей Шепель: Спасибо Вам за представленную возможность выразить своё мнение на такие важные темы!