Рано пить шампанское за офисный рынок

Первый квартал 2009 года отмечен самым низким уровнем поглощения офисных площадей за всю историю Сити. Но когда банк Nomura арендовал более 50 тыс. кв. м в Watermark Place – проекте из портфеля Oxford Properties, – плотину прорвало. Мы стали свидетелями настоящего спектакля, когда Macquarie, нацелившуюся на почти 30 тыс. кв. м в кварталах Canary Wharf и Drapers Gardens, «подсидела» Blackrock, предложившая за площади лучшую цену. Недавно Macquarie вернулась к своему прежнему арендодателю British Land, которого покинула с приходом кризиса, а теперь арендует площади в его проекте Ropemaker Place.

Вот объяснения активизации сделок аренды:

• многие 25-летние соглашения, заключенные в середине 80-х, и 15-летние, заключенные в середине 90-х, сейчас подходят к концу;
• в прошлом году правления крупных компаний были одержимы краткосрочными снижениями расходов и склонялись к переезду в целях экономии;
• распространившиеся в тех же крупных компаниях принципы экологической устойчивости не позволяют им больше находиться в старых, выбрасывающих углекислоту зданиях. С приближением срока окончания договора они готовы переезжать;
• развитие технологий thin client – возможности централизованного хранения данных в огромных информационных центрах в противовес принятому ранее хранению данных на рабочих компьютерах. Эти технологии повышают гибкость компаний и их сотрудников, но, поскольку старые здания препятствуют внедрению новых технологий, компании снова оказываются перед необходимостью переезжать;
• панические настроения продолжают быть мощным двигателем рынка недвижмости. Банки дружно отказываются кредитовать новое строительство, тем самым перекрывая кран для нового предложения площадей.

Итак, глядя на бум на рынке офисов Сити, можно ли ожидать такого же ажиотжа по всей Великобритании? К сожалению, нет. Статус Лондона во всем мире, нехватка нового спекулятивного девелопмента, в отличие от 80-х годов, когда выросли Broadgate и Canary Wharf, а также перечисленные выше стимулы переезда – все это помогает столице. Региональным же городам и бизнес-паркам, которые гораздо более зависимы от экономики и частного сектора, предстоит долгий путь.