Каждый девелопер, строящий в Москве, вынужден арендовать у города примыкающие к стройплощадкам дороги, по которым доставляются необходимые стройматериалы и техника, поясняет гендиректор компании «Земельных дел контора» Илья Свиридов. Вводимые штрафные санкции направлены прежде всего не на решение транспортной проблемы в городе и не на увеличение объемов строительства, а на сокращение бюджетного дефицита, уверены опрошенные девелоперы, пишет «Коммерсантъ».
В законе о бюджете Москвы на 2010 год прогнозируется, что при расходах казны города в 1,1 трлн руб. и доходах в 994,5 млрд руб. дефицит достигнет 125 млрд руб. По итогам 2009 года арендные платежи за землю позволили бюджету привлечь 15,863 млрд руб., в то время как от продажи земли власти выручили всего 3,981 млрд руб. (данные ДЗР). По словам Виктора Дамурчиева, сейчас долги по земельным платежам со стороны девелоперов превышают 1,5 млрд руб.
По словам управляющего директора Praedium Oncor International Михаила Гец, сейчас на период строительства девелоперы за аренду 1 га в пределах Садового кольца платят в бюджет в среднем $100-150 тыс. в год. Таким образом, за каждый день просрочки застройщику придется доплачивать городу $30-45 тыс. в день, или $10,95-16,4 млн в год.
Сейчас в Москве строительные работы приостановлены на 30-40% площадок, говорит гендиректор аналитического консалтингового центра «Миэль» Владислав Луцков. Если в начале 2009 года сроки строительства увеличивались на четыре-пять месяцев сверх согласованного графика, то сейчас уже на шесть-восемь месяцев. «Увеличение сроков строительства вызвано не только дефицитом финансирования, но действиями самих властей, которые не могут вовремя согласовать все необходимые разрешения на строительство»,— говорит заместитель гендиректора «Треста 1991» Татьяна Пальчикова. По ее словам, из-за длительности процедур согласования с чиновниками практически каждый девелопер срывает сроки строительства минимум на шесть месяцев. Чиновники с этим не соглашаются. «В 2009 году со 105 до 60 рабочих дней было сокращено время оформления прав на земельные участки, договоров аренды, купли-продажи, акта приема-передачи участков»,— отмечает господин Дамурчиев.
