Об этом пишет сегодня «Коммерсантъ» со ссылкой на одного из партнеров «Масштаба» и гендиректора УК Илью Гаврилова. Суд признал прежний договор аренды незаключенным, так как в документе не определены точные границы арендуемого участка. Решение суда первой инстанции может вступить в силу через месяц, если проигравшая сторона не подаст апелляционную жалобу. Пока неизвестно, намерена ли IKEA оспорить решение арбитража Московской области.
Договор аренды 50 га на 49 лет был подписан IKEA в 1999 году с прежним собственником. Как уточнял тогда господин Гаврилов, «на совершенно дефектных условиях, которые подразумевали единовременную выплату, а потом фактически полное отсутствие платежей». В то же время «Масштабу» как владельцу этого участка только в 2010 году придется заплатить за эту землю 70 млн руб. налога.
В случае вступления решения суда в законную силу, по словам советника судебной практики юридической фирмы Magisters Георгия Осипова, «Масштаб» может требовать от IKEA выкупить спорный участок либо заключить договор аренды на новых условиях. Господин Гаврилов говорит, что стороны сейчас находятся в процессе переговоров и на данный момент самый оптимальный вариант — выкуп земли IKEA. Он сказал, что в любом случае речь будет идти о рыночной цене, не уточнив сумму.
Гендиректор «Гео Девелопмент» Максим Лещев оценивает текущую стоимость земли в районе Калужского шоссе в среднем в $25 тыс. за сотку, или $125 млн за весь участок. Он знает, что еще в конце 90-х годов власти Подмосковья для привлечения в регионы крупных инвесторов обещали способствовать с поиском земельных участков.
