В Санкт-Петербурге открылся «Технополис–Пулково»

По словам директора по продажам Technopolis Елены Афиногеновой, стоимость первой очереди составила 53 млн евро. Компания инвестирует в проект собственные средства, кроме того, кредит в размере 31 млн евро предоставляет Европейский банк реконструкции и развития.

Всего проект предполагает строительство 84 тыс.кв.м. в несколько очередей, проектирование второй-третьей очереди (20 тыс.кв.м) уже началось, отметила Елена Афиногенова.

«В настоящее время заключены договоры на 40% здания. Среди арендаторов присутствуют как российские, так и иностранные компании, относящиеся, в основной, к сфере ICT (информационные и наукоемкие). Заселение уже началось. Имена компаний пока не разглашаются. Подбором арендаторов занимается команда «Технополис в Санкт-Петербурге», мы планируем заполнить здание в 2011 году», - рассказала она.

Эксперты считают, что эти планы вполне выполнимы. «В Санкт-Петербурге мало высококачественных зданий, а тем более высококачественных офисов с отделкой, поэтому сдать 19 тыс.кв.м за полгода вполне реально», - говорит Лада Белайчук, заместитель руководителя отдела исследований компании Cushman & Wakefield.

По данным девелопера, арендная ставка составит от 970 рублей за кв.м. в месяц и будет зависеть от площади арендуемого офиса, срока договора и набора сервисов, предоставляемых арендатору.

Олег Громков, руководитель группы исследований Knight Frank Санкт-Петербург, считает, что  на начальном этапе ставки будут невысоки, для крупных арендаторов возможны уступки, но в среднесрочной перспективе ожидается рост ставок темпами выше, чем в среднем по рынку.

При этом потребность в технопарках, по мнению экспертов, высока. Особенно, учитывая планы по привлечению в Петербург инновационного сектора экономики (в частности IT компаний), говорит Владимир Сергунин, директор департамента инвестиций Colliers International Санкт-Петербург. «Кроме того, уже сегодня ощущается наплыв российских и международных производственных компаний, обладающих определенной спецификой производственных процессов», - отмечает эксперт.

«Опыт работы наших брокеров показывает, что спрос со стороны компаний этой сферы есть и весьма существенный, в то же время не так много объектов, которые отвечают их требованиям, но говорить о необходимости нового строительства в текущих реалиях офисного рынка не приходится, логичнее пытаться приспособить существующие незанятые помещения под этот спрос», - подчеркивает Олег Громков.