В рамках договора LCMC осуществила определение объемов и параметров спроса на встроенные помещения в первой очереди многофункционального комплекса в этом квартале. Результатом стали рекомендации по необходимому количеству площадей и функциональному назначению встроенных помещений, также были определены приоритетные группы арендаторов. Для экспертного заключения специалистами LCMC было опрошено около 200 операторов в 18 товарных категориях.
«Готовность профессиональных девелоперов жилой недвижимости к детальному расчету необходимого для проекта объема встроенных помещений свидетельствует о качественном изменении рынка, произошедшем под влиянием кризиса», – комментирует г-н Золин. По его словам, для успешной реализации качественного проекта необходимо предусмотреть будущие потребности жильцов комплекса и найти баланс между их интересами и рентабельностью проекта для девелопера. «Оценка потенциального спроса на рассматриваемом объекте, учитывающая локацию и проекты-аналоги, позволяет достаточно точно спрогнозировать необходимые товарные категории, а также доходность встроенных помещений. По нашим данным диапазон арендных ставок в сегменте стрит-ритейла на прилегающих территориях составляет 1 000-3 300 рублей за кв. м в месяц, средняя ставка аренды на встроенные помещения микрорайона – 2 040 руб. за «квадрат», – добавляет эксперт.
По словам Дмитрия Золина, одна из ключевых тенденций, выявленных в результате проведенного компанией исследования, – готовность ритейлеров к аренде подходящих им по площади помещений в проекте «Шкапина-Розенштейна». Доля компаний, которым интересна аренда встроенного помещения, составляет 89%. «Полученные нашими экспертами данные подтверждают развитие сегмента стрит-ритейла: многие операторы торговли ищут подходящие площади для собственных проектов, и встроенные помещения в условиях дефицита новых торговых центров в ближайшем будущем – одна из немногих успешных альтернатив», – заключает он.
