Объект возводится на территории 6 га (при этом площадь застройки – всего 45 тыс. кв. м) в Приморском районе, на берегу Финского залива, у парка 300-летия Петербурга. Он прежде всего позиционируется владельцами как спортивно-развлекательный. Однако в составе объекта предусмотрено около 30 тыс. торговых «квадратов», что по площади соизмеримо с крупными городскими ТРК.
Девелопер – ЗАО «Стремберг». Проектировала комплекс архитектурная студия «Интерколомниум», дизайн внутреннего пространства выполнен собственной дизайн-группой «Стремберга». Генподрядчик – холдинг «ТОР».
Из-за судебных споров с кредитором объект долгое время находился в замороженном состоянии. Как сообщили CRE в УК «Питерлэнд», в настоящее время строительные работы выполнены на 85%, ведется отделка фасадов и внутренних помещений комплекса. Госкомиссия запланирована на май этого года.
Общая площадь комплекса составит 180 тыс. кв. м, арендопригодная – 80 тыс.
В составе развлекательной зоны (25 тыс. кв. м) предусмотрено размещение мультиплекса на восемь залов, ночного клуба, детского развлекательного центра, боулинга. Еще столько же площадей займет самый крупный крытый аквапарк в России с водными аттракционами, бассейном для дайвинга, тренажером для серфинга, банями и пр. Площадь спортивной зоны комплекса составит 8 тыс. кв. м. В нее войдут фитнес-клуб с бассейном, крытые теннисные корты. Под общепит будет отведено 13,6 тыс. кв. м. Здесь разместятся панорамные рестораны, фуд-корт на восемь операторов, бары и кафе. В торговой зоне будут расположены галерея магазинов, в том числе три крупных одежных универмага. Стоянка рассчитана на 1,3 тыс. автомобилей, из которых 1 тыс. машино-мест – в двухуровневом крытом паркинге.
Для оптимизации планировочных решений и формирования финальной концепции объекта были привлечены специалисты Jones Lang LaSalle, эта же компания стала эксклюзивным агентом по сдаче площадей. Арендная кампания на объекте стартовала в феврале этого года. Ставки и текущая заполняемость не озвучиваются. Во многом это связано с тем, что большие площади в комплексе займет собственный бизнес его владельцев (аквапарк, рестораны и пр.).
Инвестиции в проект оцениваются в $320 млн (на данный момент уже инвестировано $250 млн). Предполагаемые сроки окупаемости – 7-10 лет.
Потенциальная посещаемость планируемого к открытию комплекса оценивается в 40 тыс. человек в день. Известно, что эта часть Приморского района насыщена торговыми объектами различной категории (в частности, неподалеку размещены торгово-офисный комплекс «Атлантик Сити», ТРК «Меркурий», гипермаркеты «Лента», «О’Кей», «Карусель», десятки других магазинов), но, как сообщили CRE в УК, по размеру и техническим характеристикам, спектру услуг и представленных торговых брендов PITERLAND не будет пересекаться ни с одним из них. Основной упор здесь ставиться все же на спортивно-развлекательную функцию: в ближайшем окружении нет ни одного подобного комплекса, а формат аквапарка представлен в Петербурге лишь двумя объектами – менее крупными по площадям и расположенными в других районах. Кроме того, в перспективе должна улучшиться транспортная ситуация в этой части города. Уже началось возведение Западного скоростного диаметра (соединит Приморский район с Васильевским островом), в проекте – новая станция метро на улице Савушкина, федеральная трасса «Скандинавия» и др.
Уже запланирована реализация второй очереди проекта, в состав которой войдут гостиничный комплекс уровня 4 звезды (550 номеров), яхт-клуб, вертолетная площадка и пр. Оригинальная задумка владельцев объекта – соединить его территорию с Крестовским островом при помощи фуникулера. В этом случае его маршрут выведет посетителей комплекса аккурат к новому стадиону для ФК «Зенит», строительство которого должно быть завершено в ближайший год на Крестовском. В результате всех преобразований общая площадь комплекса PITERLAND составит 225 тыс. кв. м.
