Дмитрий Ермолов, президент «Промсвязь-недвижимость»
– С точки зрения российских участников, для меня все очевидно: в России есть интерес к выставке. Приехали главы регионов, вице-премьер. Правда, я не заметил существенного увеличения количества участников и посетителей. Это настораживает, потому что означает: Запад все еще настороженно относится к недвижимости. Хотя уже нет такого отторжения, какое было год и два назад, но я бы не сказал, что здесь витает дух оптимизма. Мы общались с немецкими инвесторами, и они все еще боятся проблем в Португалии, Испании, Греции. Но им надо куда-то инвестировать, и Россия здесь может оказаться не настолько рисковым направлением для вложения капитала, как некоторые европейские страны.
Виталий Можаровский, партнер Goltsblat BLP
– Вопрос вот какой: пора или не пора? Пора или нет начинать что-то новое и интересное? Сейчас сделки по продаже в России идут, но в основном с участием отечественных инвесторов. Причем довольно быстро. Зачастую, когда к нам приходят за заключением, мы видим, что решение о покупке уже принято и наше мнение особой роли не играет. Стоит отметить, что сейчас инвесторы чаще приобретают именно сам актив, а не акции компании где-нибудь на островах. Кроме того, резко активизировались спекулянты и конечные пользователи. Причем среди корпораций, покупающих офис для себя, есть уже неудовлетворенный спрос. Некоторым не удается найти подходящий офис, потому что выбор невелик: 5 объектов, 5 консультантов и 5 девелоперов. Что касается рисков, то да, в России риски, но где их нет? В Германии есть. Вопрос в том, как их оценивать. Ведь смотрите, русские не очень активно инвестируют в стабильные рынки Германии, Англии, Франции. Это происходит потому, что они реально оценивают местные риски.
Иван Новицкий, депутат Мосгордумы
– Поскольку деньги в России появляются, надо понять, как их правильно использовать. В России стали расти цены на нефть и газ, и надо сделать так, чтобы деньги перестали уходить из России. Теперь мы получили опыт и роста, и кризиса. Мы прошли полный цикл и теперь готовы к любым неожиданностям. Если говорить о рисках, то дело не в них. Риск – это просто заторможенная процедура согласования.
Игорь Евтушевский, заместитель генерального директора по девелопменту корпорации «Главстрой»
– Проблемы уходят, и MIPIM – хороший индикатор состояния рынка. Все, кто «дожил» до окончания кризиса, – девелоперы, консультанты, инвесторы, – приехали сюда. И если, как отмечали многие, в прошлом году растерянные владельцы активов бегали по коридорам в поисках инвесторов, то сегодня уже опять появились новые инвестиционные идеи, совместные проекты. Количество приехавших людей, качественный состав участников, количество проектов показали, что в регионах международной активности, недвижимость которых является, наверное, локомотивом, таких как Лондон, Барселона, те же Москва и Питер, оживление началось. В принципе, все смотрят в будущее оптимистично, никаких на сегодняшний день горящих проблем нет.
Кроме того, на этой выставке мы не увидели ярких шоу, характерных для докризисных лет, – фейерверков, воздушных шаров и прочей эпатажной атрибутики, сопровождавшей в основном российские события. Все спокойно, без эмоциональных всплесков. Ощущение начала выздоровления и нового цикла на рынке недвижимости.
Игорь Богородов, глава филиала Raven Russia
– Прошедшая в Каннах выставка MIPIM-2011 показала, что главным вопросом для всех российских участников остается привлечение западного капитала в Россию. Однако положительного ответа на него экспонентам из России получить в этом году не удалось.
Интерес международных инвесторов к российскому девелопменту заметно снизился. Инвестиции в этот сектор сейчас носят краткосрочный характер, а привлечение долгосрочных (на 10–15 лет) инвестиций затруднено. Таковы основные выводы выставки MIPIM-2011 для ее российских участников. Финансирование проектов с участием западных банков тоже открытый вопрос. Последние в первую очередь ориентированы на внутренние рынки в связи с тем, что восстановление экономик в большинстве европейских стран требует значительных инвестиций.
Ограничивающим фактором для привлечения инвестиций в Россию, и в частности в сектор недвижимости, остается наличие проблем в российском законодательстве, регулирующем инвестиционные процессы в стране, неразвитость внутренней инфраструктуры. Свободную нишу на рынке недвижимости во время кризиса стали занимать российские структуры: банки, пенсионные фонды, частные инвесторы. Однако проблема осталась прежней: в российском девелопменте отсутствуют «длинные» инвестиции, которые могли бы придать здоровый импульс для развития этого сектора в России.
Участие государства в решении этих вопросов, в частности изменение финансовой системы и законодательной базы для международных инвесторов, создание внутренней инфраструктуры, необходимо для улучшения инвестиционного климата в России. Уверен, что ситуация будет постепенно меняться в лучшую сторону и в 2012 году мы увидим оживление на российском инвестиционном рынке.
Максим Гасиев, генеральный директор Colliers International
– Главный вопрос – где деньги? Для русских эта MIPIM промежуточная. Большого смысла быть здесь сейчас нет. Основная масса контактов – внутренняя: русские с русскими, реже с зарубежными инвесторами. И хотя, по сравнению с прошлым и позапрошлым годами, жизни побольше, но она в основном локальная. Если бы тусовка проходила не в Каннах, а в Сочи, бизнес-эффект от нее был бы таким же.
Евгений Семенов, партнер Knight Frank
– Выставка в этом году была отмечена возращением оптимизма. Многие компании участвовали со стендами, правда, новых проектов как в сфере жилой, так и коммерческой недвижимости на выставке от России почти не было представлено. Если говорить о предпочтениях инвесторов, то они были сфокусированы на Москве и отчасти на Санкт-Петербурге, рынки которых обладают большей ликвидностью по сравнению с регионами России.
Интерес иностранцев в большей степени проявлялся к готовым активам, нежели к проектам на стадии строительства. Надо отметить, что привлечение западного финансирования на рынок девелопмента пока еще остается малодоступным для большинства российских игроков рынка. В этой нише представлены российские банки, которые готовы осуществлять проектное финансирование, а российские представительства западных банков в основном предлагают рефинансирование проектов.
Виталий Антонов, генеральный директор «Эспро Девелопмент»
– Если в прошлом году компании надеялись на скорейший выход из сложной ситуации и все-таки принимали решение в пользу участия, то в 2011 году многие отказались участвовать в выставке со стендом. Даже визуально было очень заметно уменьшение площадей компаний-экспонентов, стенды стояли вперемешку с «островками зелени», значительные площади были отведены под общие бизнес-зоны. Многим компаниям было сложно оплатить докризисную стоимость стенда, организаторы же не пошли навстречу и не опустились в цене. Наверное, это и есть основная проблема MIPIM-2011, которая, на наш взгляд, негативно сказалась на динамике мероприятия. В такой ситуации мы начали задумываться, стоит ли участвовать в MIPIM в качестве экспонентов в следующем году. В качестве самого яркого и позитивного момента я бы отметил новый уровень подхода российских административных структур к построению отношений с бизнесом. Ранее позиция любой администрации заключалась в том, чтобы получить от бизнеса все, не дав ничего взамен. Сегодня же многие регионы перенимают опыт Калужской администрации, выстраивают долгосрочную инвестиционную политику, привлекая в регионы новые бизнес-направления, создают условия для работы компаний, реализующих проекты в сфере коммерческой недвижимости.
Если говорить о негативных впечатлениях, то мы отметили, что в этом году на выставке было очень мало инвесторов, что в принципе может отразиться и на имидже этого мероприятия в будущем.
В остальном же море и воздух располагали к активной работе, приятным встречам и хорошему настроению.
Шарль Будэ, управляющий директор Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ
– Все, кто приехал сюда, ищут ответ на вопрос: каков будет сценарий развития рынка коммерческой недвижимости? Мы верим в Россию и уверены, что рынок будет расти и удивлять нас и восстановление будет быстрее, чем ожидается. Впечатление от MIPIM хорошее, посетителей больше, чем в прошлом году, и количество встреч больше. Это хороший показатель, но, какой эффект дадут эти встречи, мы увидим в течение пары месяцев.
Константин Ковалев, правляющийпартнер Blackwood
– Если считать проблемой MIPIM отсутствие излишней активности, то это связано с весьма непростыми двумя годами жизни рынка недвижимости. Выставка, как площадка, только отражает реально существующее положение дел. Некоторая инертность этого года – закономерность, которую стоило ожидать, а не удивляться ей.
Меня нисколько не удивил спокойный темп, в котором прошла выставка. Понятно, после отрезвления кризисом все участники рынка склонны к рациональности и взвешенной политике ведения бизнеса. Могу отметить, что российские компании, выступившие со своими стендами, продемонстрировали тенденцию ближайшего времени: на рынок будут приходить реальные, «живые» проекты. Пожалуй, ярким впечатлением от «утихомирившейся» MIPIM стало активное обсуждение рынка жилой недвижимости. И небезосновательно: этот сегмент оказался самым устойчивым. Именно устойчивость и спрос в этом секторе приведут инвесторов. Кстати, почему-то на этой выставке было ярко выражено желание экспертного сообщества открыть Америку в глазах и выступлениях других. Думаю, открытия произойдут несколько позже.
Денис Колокольников, генеральный директор RRG
– Рынок поменялся, это очевидно. Так, два предыдущих «Русских завтрака» были на русском языке, а сейчас вернулись к английскому и вспомнили, что английский – это язык инвестиций. Но пока мы не видим новых игроков, и это говорит о том, что тот позитив, который мы слышим, находится в области заговаривания рынка. Сегодняшний оптимизм пока не отражает реального положения дел.
С какой ситуацией мы столкнулись в России? Никто хорошие объекты не продавал и не продает сейчас. Это происходит потому, что отсутствует инвестиционная идея – куда вкладывать деньги после продажи. А рынка, который был до кризиса, больше в России не будет. За последние 10 лет мы прошли такой колоссальный путь, построили столько объектов, что уже не являемся пустующей нишей. И новые игроки попадут в достаточно конкурентное поле.
Большинство сделок, которые совершались в последние годы, были с участием российских инвесторов. И западные инвесторы, работающие в России, почувствовали жесткую конкуренцию. Думаю, что на новом рынке российские деньги будут играть большую роль.
Иван Ситников, гендиректор «ДС Девелопмент»
– Главное, что я здесь наблюдал, – это движение умов и настроения участников рынка недвижимости. Наша мысль определяет сознание и действительность, которая сформируется в течение 3–10 лет. Эта выставка показывает, что от состояния решения посткризисных проблем мысли игроков рынка переключились на то, каким будет девелоперский рынок в будущем, и на то, какие проекты реализовывать. Это говорит о том, что мы находимся в начале нового девелоперского цикла. Конечно, теперь будут другие драйверы роста, новые игроки, но я бы сказал, что острая фаза завершена. И мы уже находимся не в коматозном состоянии, а в отделении посттерапевтического восстановления организма. Сейчас начинается новый цикл, который продлится неизвестно сколько лет, но, разумеется, окончится кризисом. Поэтому надо реализовывать проекты и в определенный момент продавать их. Ждать новых падений и покупать внизу. На выставке я увидел много знакомых мне иностранцев, они работают уже в других компаниях, но им опять надо зарабатывать бонусы, а мы в России готовы принять их деньги.
Ирина Дзюба, заместитель генерального директора
– В этом году заметен всплеск свежей и здоровой активности на выставке MIPIM, как после хорошего бодрящего душа. Об этом говорят и цифры статистики (участников прибавилось на 10%) и то настроение, с которым велись переговоры на стендах. Стенд Москвы был похож на улей, в котором усердно трудились медоносные пчелы в летний день. Встречи, семинары, презентации – десятки девелоперов, инвесторов, брокеров.
Участвуя в панельной дискуссии The Moscow Times Conferences и других деловых мероприятиях в течение выставки, мы подтвердили свое намерение по выходу на новые рынки, а именно – по девелопменту жилых проектов экономкласса в Московской области. Это новое направление активно прорабатывается специалистами MR Group, в связи с чем руководство компании рассматривает все интересные предложения о продаже земельных участков под возведение многоквартирных домов в радиусе 10 км от Москвы.
Таким образом, мы уверены, что выставка MIPIM-2011 создала позитивный настрой всем участникам в этом году. Это может объясняться тем, что обстановка на рынке недвижимости в настоящий момент в России и в мире улучшается, появляются новые интересные проекты и есть куда расти.
Владислав Сурков, партнер CMS
– К сожалению, и на этой MIPIM, да и на нескольких предыдущих, тема России представляла этакий «междусобойчик». Новых игроков нет, новых иностранных инвесторов, заинтересованных в инвестициях в Россию, не видно. Получается, что хорошо знакомые друг с другом люди, давно работающие в России, просто получают возможность еще раз пообщаться в приятной атмосфере. Взгляд на рынок у многих при этом пессимистический. И так, наверное, дальше нельзя. Нужно что-то менять. Для начала, вероятно, если брать узко, нужно понять, зачем нам всем быть на MIPIM. Если смотреть на вещи шире, надо формулировать новые парадигмы развития рынка, новые направления его движения. Иначе будем просто плыть по течению. Куда-то приплывем, наверное, кто-то из иностранцев к нам таки придет, но это не будет качественно новое развитие рынка.
Даррелл Станафорд, управляющий директор CB Richard Ellis .
– Всем понятно, что Россия вышла из кризиса. Главный вопрос сейчас для иностранных инвесторов – стоит ли обращать внимание на Россию или нет. Ответ неоднозначен и зависит от того, что будет происходить в России и в мире. Понятно, что в экономическом смысле Россия интересна, но страна сама должна решить, нужен ли ей иностранный капитал. На федеральном и региональном уровнях люди понимают, что для реализации крупных инвестиционных проектов России нужны «длинные» западные инвестиции, но российский бизнес не всегда ориентирован на длинные сроки. И в краткосрочных инвестициях российский бизнес иногда в иностранных деньгах видит конкуренцию и сопротивляется.
Вениамин Голубицкий, резидент ГК «Ренова-СтройГруп»
– На мой взгляд, несмотря на то что россияне уже давно принимают участие в работе такого важного международного форума, как MIPIM, до сих пор сохраняется дистанция между нашими и западными компаниями. Я думаю, что сокращение этой дистанции, а в идеале ее полная ликвидация, – одна из первостепенных задач всего европейского профессионального сообщества, которую возможно решить, но, к сожалению, не в одночасье. Мы, например, уже предприняли ряд шагов в этом направлении. Круглый стол, прошедший 8 марта в рамках выставки MIPIM-2011, организатором которого выступила «Ренова-СтройГруп», стал, по мнению специалистов, наиболее содержательным мероприятием из всех заявленных в деловой программе форума. И тот факт, что мы можем продуктивно решать вопросы, разговаривать друг с другом на одном языке, лишний раз дает возможность с оптимизмом смотреть на развитие наших партнерских отношений.
Сергей Калинин, генеральный директор KR Properties
– Главный вопрос, который интересовал всех посетителей и участников выставки коммерческой недвижимости в Каннах в 2011 году, – насколько и какими темпами восстанавливается инвестиционный интерес к коммерческой недвижимости во всем мире после двухлетнего кризисного застоя.
Нас, как участников российского рынка, прежде всего, конечно, интересовала востребованность российских проектов вообще и московских в частности. И несмотря на то, что российских стендов, кроме государственных структур, было крайне мало и выглядели они очень скромно, у нас сложилось впечатление, что динамика привлекательности российского рынка коммерческой недвижимости достаточно неплохая. Правда, практически все заявленные Россией проекты – это либо разморозка уже существующих, либо окончание старых проектов. Думаю, что отрезвляющий, холодный кризисный душ во многом пошел на пользу всей индустрии российской недвижимости и от пафосных презентаций и фонтанов шампанского Crystal игроки рынка наконец переходят к максимально тщательной шлифовке своих проектов для большей их востребованности на рынке.
