Стоимость сделки может превысить 1 млрд долл. Вырученные от продажи московской недвижимости средства Capital Partners направит в зарубежные проекты, в том числе в Турции, знают участники рынка.
О переговорах Capital Partners с Morgan Stanley рассказали топ-менеджеры трех консалтинговых компаний. По их данным, сделка начала активно обсуждаться в этом году. Американский инвестбанк может купить торговую часть МФК «Метрополис», общая площадь которого составляет 330 тыс. кв. м.
Многофункциональный комплекс «Метрополис» открылся на Ленинградском шоссе в январе 2009 года. Помимо торгового центра в МФК входят три офисных здания общей площадью 120 тыс. кв. м и паркинг (81 тыс. кв. м). В рейтинге московских торговых центров «Метрополис» занимает третье место по площади, уступая лишь «Золотому Вавилону» (241 тыс. кв. м) и ТЦ «Город» (240 тыс. кв. м).
Ранее в интервью CRE гендиректор Capital Partners Эркан Эркек заявлял, что компания собирается продавать завершенные объекты после наступления благоприятных времен, когда стоимость активов компании существенно вырастет. Тем не менее, компания намерена возобновить девелоперскую деятельность, когда стоимость заемного капитала вернется на приемлемый уровень.
По мнению Татьяны Тиковой, руководителя отдела оценки Colliers International, вырученные средства компания потратит на дальнейшее развитие, строительство новых объектов.
По словам директора, отдел рынков капитала Cushman & Wakefield, Филиппа Ардена, для Capital Partner существующая ликвидность инвестиционного рынка предоставляет отличную возможность монитизировать свои инвестиции и использовать полученные средства для нового проекта. Он не исключает, что целью дальнейших инвестиций Capital Partners может стать вторая фаза «Метрополиса», которая расположена в непосредственной близости к нынешнему объекту. Что касается ставки доходности офисных объектов прайм, которые Capital Partners собирается продать, то сейчас она находится на уровне 9%. «Мы думаем, что сделка может заключиться примерно на этом уровне», - сказал Филипп Арден.
С ним согласен и Кристофер Питерс, директор отдела исследований рынка CB Richard Ellis в России. «Исходя из сегодняшней ситуации на рынке коммерческой недвижимости, на примере компании Procter & Gamble, которая арендует площади в одном из зданий в комплексе, ставка капитализации может примерно составить 9%, из расчета срока истечения договора аренды и разумных арендных ставок», - сказал эксперт.
Что касается торговой части объекта, то по словам Толги Гюзелдже, старшего директора, руководителя объединенной группы по работе с офисной недвижимостью CB Richard Ellis, компании Capital Partners нет смысла продавать торговую часть такого прибыльного проекта, как «Метрополис» на текущем рыночном цикле. По мнению эксперта, через какое-то время инвестиционный климат изменится и появится больший спрос на их проекты, а за этот проект можно будет выручить гораздо больше.
