АЛИДИ взяла 40 тыс. кв. м. в ПНК-Чехов

Контракт на аренду склада с компанией PNK Group заключен сроком на 7 лет. Первый паллет на хранение новый склад АЛИДИ будет готов принять уже 1 сентября 2011 года, а к 2012 году компания планирует заполнить все площади логистическими контрактами. Ожидается, что новый складской комплекс АЛИДИ будут обслуживать до 400 сотрудников.

По словам Константина Фомиченко, заместителя директора отдела индустриальной, складской недвижимости и земли компании Knight Frank, данная сделка еще раз подтверждает высокий спрос на склады класса А площадью от 20 000 кв.м и значительно снижает долю вакантных площадей в качественных складах в Московском регионе.

Как сообщили в компании, выбор склада в логистическом парке ПНК-Чехов был обусловлен надежной энергетической инфраструктурой, достаточным количеством доков и хорошей транспортной доступностью комплекса. Офисно-складской комплекс класса «А расположен непосредственно на федеральной трассе М-2 «Крым» (49–ый км).

В PNK Group заявили, что в этом проекте компанией были реализованы новые собственные стандарты строительства индустриальных зданий, значительно превосходящие рыночные показатели складов класса «А».

Кроме того, важным аргументом при выборе данной площадки так же стал контракт на обслуживание Центрального Распределительного Центра «М.Видео», заключенный АЛИДИ в конце 2010 года. ЦРЦ располагается на второй очереди логистического комплекса в Чехове, а арендованные в мае площади относятся к третьей фазе строительства.

В PNK Group уточнили, что технические параметры строящегося склада будут спроектированы с учетом специфических требований компании АЛИДИ: по специальному проекту будет производиться оборудование операторских, обеспечение освещения, установка систем пожаротушения. Также склад будет оснащен оборудованием согласно самым высоким стандартам качества (стеллажи, складская техника, система контроля доступа, видеонаблюдение и др.). На складе будет развернута WMS система.

Согласно отчетам консультантов за первый квартал 2011 года, объем вакантных площадей составляет 5% (класс А) - 8% (класс В). Средний срок заключения договоров аренды составляет 3-5 лет. Несмотря на невысокий уровень поглощения, ставки аренды в течение первого квартала продолжили плавно расти, что обусловлено  сохраняющимся превышением уровня спроса над вводом новых площадей, говорится в отчете NAI Becar. Прирост по результатам трех месяцев составил 5% в классе А, 3% - в классе В.

Несмотря на то, что всего на 2011 г. заявлено порядка 500 тыс. кв. м новых складских площадей, реальный объем  строительства  оценивается на уровне 350 тыс. кв. м . Основной объем площадей, соответствующих  преимущественно классу А, будет сдан в конце второго полугодия, либо перенесен на 2012 г.

По данным компании «Фрагра», объем нового строительства качественных складов в 1 квартале 2011 года превысил значение за аналогичный период 2010 года на 29%. Ряд проектов не удалось ввести в эксплуатацию в 2010 году как заявлялось, их открытие перенесено на 2011  (среди крупных проектов – складской комплекс «Апаринки», технопарк «Крекшино» и др.). До конца 2011 года ожидается к вводу в эксплуатацию еще несколько объектов суммарной площадью порядка 400 тыс.кв.м. Таким образом, по итогам 2011 года может быть построено около 430 тыс.кв.м. качественных складских площадей, что на 25% больше, чем в прошлом году и почти в 2 раза меньше по сравнению с докризисными значениями 2008-2009 гг.

По прогнозам Трофимовой Маргариты, директора департамента консалтинга и оценки NAI Becar, до конца первого полугодия на рынок выйдет не более 60-70 тыс. кв. м. «При сохраняющемся уровне поглощения можно прогнозировать дальнейшее снижение уровня вакантных площадей до 3-5 % и рост ставок аренды до 130-135 долл./кв. м в год. Мы ожидаем, что в ближайшие годы (2011-2012 гг.) продолжится тенденция строительства складов под нужды конкретных заказчиков, либо спекулятивных объектов при наличии предварительных договоров аренды», - добавляет эксперт.

«Можно предположить, что в условиях дефицита предложения, спрос на проекты  built-to-suit  будет расти, - считает Михаил Шутов, коммерческий директор УК «Фрагра». – На данный момент по такой схеме строятся порядка 300 тыс.кв.м. складских помещений».

По его словам, в начале года было возобновление целого ряда складских проектов, но большинство из них было остановлено еще в бумажной стадии, поэтому, считает эксперт, их строительство займет довольно продолжительное время. «Между тем, темпы ввода, которые мы видим сегодня, отстают от спроса. В результате продолжается рост ставок аренды», - сказал г-н Шутов.