Это приведет к дефициту офисных площадей «премиум» класса с центральным местоположением, прогнозируют эксперты.
Согласно исследованию компании, уже сейчас спрос на офисы класса А с центральным местоположением в Москве превышает объем нового предложения в 3 раза. По итогам I квартала 2011 года дефицит офисных площадей класса А в центре Москвы составил порядка 40 тыс.кв.м.
В 2010 году, по данным Knight Frank, в эксплуатацию было введено на 30% площадей меньше, чем в 2009 году в связи с заморозкой некоторых проектов. Прогнозируемые объемы ввода в эксплуатацию будут оставаться приблизительно на одном уровне – в среднем 300 тыс.кв.м. в год. При этом объем поглощения будет сохраняться в среднем на уровне 700 тыс.кв.м. в год.
По подсчетам специалистов, к 2015 году количество свободных площадей во всех районах Москвы снизится почти в 3 раза. Дефицит свободных площадей в свою очередь приведет к росту ставок аренды.
«По нашим прогнозам, в 2011- 2012 годах средние арендные ставки на премиальные офисы в границах Садового кольца могут вырасти на 20%», – сказала Евгения Лучицкая. По итогам первого квартала 2011 года арендная ставка на офисные помещения класса А относительно 2010 года, в среднем, увеличилась на 10% и составила порядка $1000 за кв.м. в центральном районе столицы, по другим районам Москвы – на 5% и составила порядка $780 за кв.м. С показателем средних ставок аренды на офисные площади класса А+ в $1066 за кв.м.
Москва, на начало 2011 года занимает второе место среди европейских городов. По данным Knight Frank самые высокие наблюдаются в районе West-End Лондона - $1560 за кв.м. Париж на третьем месте - $1045 за кв.м. «Мы наверняка обгоним Лондон, так как у нас дефицит качественных площадей», - говорит Евгения Лучицкая.
Как подчеркнула Мария Котова, исполнительный директор Knight Frank, важным показателем является то, что в 2010 году снова появились прелизы, которые говорят о том, что объем поглощения стал больше, чем объем ввода. Что касается структуры спроса, то основную долю в структуре спроса на офисы класса А в центре Москвы занимают финансово-банковские компании – 77% от общего объема сделок между пятью ведущими консультантами на рынке недвижимости, B2B-компании (услуги для бизнеса и производство) – 12%, а также IT и телекоммуникационные компании – 5%.
Это подтверждают, в том числе осуществленные сделки аренды в бизнес-центре МФК «Саммит». Кроме того, на примере данного проекта подтверждаются и тенденции сокращения свободных площадей в «премиум» сегменте, увеличения спроса на офисные площади класса А+ с центральным местоположением. Knight Frank, как эксклюзивный агент на данном проекте, сдал в аренду порядка 80% от общей площади выведенной на рынок офисной части «Саммита» (18500 кв.м.), рассказала Анжела Кузьмина, коммерческий директор УК «Уникор», занимающейся развитием проекта. Среди крупных арендаторов МФК: Sanofi-Aventis, Сбербанк и Samsung Electronics. Общая площадь проекта составляет около 64 тыс.кв.м. Помимо офисов в него также входят торговая галерея площадью 6 тыс.кв.м. и гостиница InterContinental Moskow Tverskaya 5*, которая занимает более 17 тыс.кв.м.
По мнению Анжелы Кузьминой, строительство многофункционального центра это более удачное решение, чем строительство бизнес-центра. «МФК дает возможность разделить финансовые потоки. Естественно, гостиницы – это более поздний доход. Сейчас доход идет в основном от аренды», - говорит она. Кроме того, по ее словам, наличие гостиницы в МФК было немаловажным фактором для арендаторов при принятии решения.
Анжела Кузьмина подтверждает, что в «премиум» сегменте офисных комплексов в центре Москвы практически все сдано, она предполагает, что потенциал для строительства новых проектов остается в районе Хамовники, а также на юго-западе города.
