«Апраксин двор» ждет преобразования

«Апраксин двор» – один из крупнейших исторических торговых центров Санкт-Петербурга. Девелоперу предстоит преобразовать территорию в 12 га, на которой находится 64 строения общей площадью 172 тыс.кв.м. Комплекс расположен рядом со станциями метро «Садовая» и «Гостиный двор», он ограничен Садовой улицей, Апраксиным переулком, набережной реки Фонтанки и улицей Ломоносова.

После редевелопмента здесь должны появиться апартаменты, офисы, торговые помещения, мини-гостиницы, культурные и социальные объекты, указывается в материалах «Главстрой Спб». Как рассказал CRE директор проекта «Апраксин двор» Олег Спивак, торговые помещения займут примерно 33% всего комплекса, на 27% площадей разместятся офисы, доля апартаментов в проекте составит около 18%, а мини-отелей - 15%. По словам г-на Спивака, крупных отелей не планируется, поскольку девелопер не может сносить здания либо строить новые на территории объекта.

Компания «Главстрой-СПб» ставит перед собой задачу создать в результате многофункциональный life-style комплекс. Культурному пространству девелопер уделяет особое внимание, под него отведено 7% площадей «Апраксина двора»: проект предполагает появление концертных залов небольшого формата, выставочных площадей, помещений для танцевальных и театральных студий, интерактивных проектов для детей, художественных галерей и ремесленных мастерских, антикварных и модных магазинов, клубов, кафе, ресторанов и др.

«Это уникальный  проект - крупнейший редевелопмент в исторической среде, не имеющий аналогов в России, а по масштабу работы с памятниками (их в проекте 64) - даже в Европе», - подчеркивают в компании. Инвестиции в него составят более 32 млрд рублей. По плану, редевелопмент «Апраксина двора» начнется в начале 2012 года и будет закончен в 2016 году, сообщил CRE Олег Спивак.

В настоящее время консультанты компании Jones Lang LaSalle приступили к детальной проработке всех семи функционально-тематических зон и  функциональных решений каждого корпуса комплекса. «Апраксин двор» поделен на семь зон, каждая из которых в зависимости от расположения корпусов имеет свою профилирующую функцию (например, офисную или торговую), но при этом остается многофункциональной», - пояснил нам Олег Спивак. Сотрудничество «Главстрой-СПб» и Jones Lang LaSalle началось еще в 2007 году, когда девелопер готовился к участию в конкурсе за право преобразования территории «Апраксина Двора».

Как отметил г-н Спивак, ключевой задачей команды проекта стало максимальное приспособление исторического наследия под современные форматы и создание максимально ликвидного и привлекательного продукта с учетом многочисленных существующих ограничений. После получения результатов историко-культурной экспертизы, запретившей снос и новое строительство в «Апраксином дворе», специалисты Jones Lang LaSalle в сотрудничестве с командой проекта переработали концепцию зонирования, детально проработали функциональный состав и провели предварительные переговоры с потенциальными арендаторами. Новая концепция была утверждена советом директоров ООО «Главстрой-СПб» и стала основой для дальнейшей работы по проектированию.