Парковка в бизнес-центрах Москвы

Были взяты объекты, расположенные в районе МКАД и непосредственно за ее пределами: такое расположение становится очень актуальным. Размещение офисных объектов в экологически более благоприятных зонах с развитой инфраструктурой и меньшей плотностью застройки, удобство арендаторов с точки зрения транспортной доступности объектов и намерений правительства вынести госучреждения за пределы МКАД делают подобные объекты особо привлекательными для арендаторов.

По данным компании Praedium Oncor International, по состоянию на сентябрь 2011 года базовая арендная ставка на офисные площади в составе бизнес-центров класса А, расположенных в пределах СК, составляет $800– 1500/кв. м в год, между СК и ТТК – $600–1200/кв.м в год, в районе от ТТК до МКАД – $355–800/кв. м в год, далее в область – $380–600/кв. м в год.

На практике в бизнес-центрах класса А парковочный коэффициент составляет 1/75 – 1/115 – внутри СК, 1/70 – 1/150 – в зоне от СК до ТТК, 1/55 – 1/150 – от ТТК до МКАД и 1/20 – 1/60 – в районе МКАД и далее в область. При этом в соответствии с классификацией офисных зданий, разработанной Московским исследовательским форумом в 2007 году, парковочный коэффициент для офисных центров класса А в зависимости от расположения должен составлять не менее 1/100, 1/80, 1/60 и 1/30 – 1/40 и более соответственно. Таким образом, средний парковочный коэффициент по исследованным объектам офисной недвижимости в пределах СК составляет около 1 м/м на 93 кв. м арендуемой офисной площади и соответствует классификации, тогда как при большей удаленности от центра Москвы средний показатель оказался меньше предло женного в классификации и составляет приблизительно 1/103 и 1/90 соответственно, за исключением самого удаленного из рассмат риваемых районов, где значение данного показателя в большой степени повышается и составляет около 1/42, что практически соответствует оптимальному показателю.

Бизнес-центры, расположенные в пределах СК, редко имеют в своем составе организованную наземную парковку. По данным исследования, стоимость аренды одного машино-места в наземном паркинге составляет столько же, сколько и в подземном (цена указана за одно м/м в месяц без НДС), – $350–700. В районе СК – ТТК арендная ставка колеблется в интервале $232–300 в наземном паркинге и около $400–500 – в подземном. Арендаторам офисов между ТТК и до МКАД аренда офиса в наземной парковке обходится в $175–400, в подземной – $150–433. Наиболее привлекательные ставки аренды машино-мест предлагаются в паркингах бизнес-центров, расположенных в районе МКАД и далее в область: наземная парковка (в том числе и открытая) обойдется в $70–200 и $250–400 – в подземном паркинге.