Иванишвили распродает активы

Г-н Иванишвили занимает 25 строчку рейтинга богатейших бизнесменов России в 2011 году по версии Forbes. В целом Forbes оценивает его состояние в $5,5 млрд.

В России Бидзина Иванишвили является владельцем УК «Уникор», которая объединяет предприятия в таких сегментах как: девелопмент, финансовый бизнес, управление коллективными инвестициями, сельское хозяйство и фармацевтическая розница.

Согласно материалам компании, опубликованным на ее сайте, в девелоперский портфель УК «Уникор» входит около 1 млн кв.м. жилой и коммерческой недвижимости, в том числе МФК Summit (64 тыс.кв.м., включая гостиницу InterContinental Moscow Tverskaya) на Тверской, элитный жилой микрорайон «Садовые кварталы» в Хамовниках (общей площадью 450 тыс.кв.м., в том числе 177 тыс.кв.м. жилых площадей), гостиницу «Люксъ отель» на Тверской примерно на 200 номеров (под управлением Mandarin Oriental Hotel), трехзвездочную гостиницу на Бакунинской (30 тыс.кв.м.) и подземный паркинг на Смоленской-Сенной площади в Москве (4900 кв.м.), а также ЖК «Дом-Пионер» в Сочи (17 тыс.кв.м.).

Однако в начале октября 2011 года г-н Иванишвили заявил о том, что продаст все свои российские активы, включая девелоперские. Причиной этого решения стало намерение бизнесмена создать в Грузии оппозиционную партию и принять участие в парламентских выборах 2012 года. От российского бизнеса Бидзина Иванишвили решил избавиться, чтобы тот не вызывал вопросов у общества и не мешал его политической карьере.

Как сообщили CRE в пресс-службе УК «Уникор», «интерес к активам УК «Уникор» проявляют, прежде всего, иностранные инвестиционные фонды, с которыми и ведутся переговоры».

В то же время по мнению Андрея Ковалева, владельца компании «Экоофис», сейчас не самое лучшее время для продажи недвижимости. «Все живут ожиданием кризиса и придерживают деньги, чтобы купить объекты по более дешевой цене», - говорит он.

Если г-н Иванишвили хочет быстро продать свои девелоперские проекты, ему придется согласиться на существенный дисконт, уверен эксперт.

Быстро продать МФК Summit, по оценкам Андрея Ковалева, можно по цене в среднем $4 тыс. за кв.м., то есть около $250 млн за весь объект.

«Сейчас есть два сегмента недвижимости, в который стоит вкладывать деньги – жилье эконом-класса в пределах МКАД и ТЦ рядом с метро. Проект «Садовые кварталы» можно продать только по демпинговой цене с целью его дальнейшего перепозиционирования из сегмента элитного жилья в жилье бизнес-класса», - говорит г-н Ковалев. На данный момент быстро продать «Садовые кварталы» можно по цене около $300 за кв.м., или $135 млн за весь проект. Продажа по цене $500 за кв.м. займет год и больше, отмечает эксперт.

Проект «Люксъ отель», по его мнению, продастся быстро по цене $3,5 тыс. за кв.м.

В Сочи эксперт остерегся бы покупать бизнес-проекты, поскольку через несколько лет на рынок Сочи одномоментно выйдет огромное количество площадей. Поэтому к покупке ЖК «Дом-Пионер» нужно отнестись осторожно, считает он.

Помимо девелоперского бизнеса, в УК «Уникор» входят также УК «Интерфин Капитал» и ФК «Интерфин трейд», занимающиеся управлением коллективными инвестициями, корпорация «Стойленская Нива», работающая в сельском хозяйстве, и сеть аптек «Доктор Столетов». Кроме того, г-ну Иванишвили в России принадлежит банк «Российский кредит».

По примерным оценкам Анны Мишутиной, аналитика ИК «Финам», стоимость сети аптек «Доктор Столетов» может составлять $80-100 млн.

«В целом можно отметить, что эта компания, управляющая более чем 400 объектами, входит в число крупнейших розничных аптечных сетей и, безусловно, представляет собой весьма привлекательный актив. Подобная сделка M&A определенно позволит потенциальному покупателю значительно усилить позиции на рынке», - говорит Анна Мишутина.