Новости
Компании
Назад
29 Ноября 2011, 8:24
AFI Development разрешили три проекта в центре
Градостроительно-земельная комиссия правительства Москвы предоставила компании AFI Development три земельных участка рядом со станцией метро «Белорусская» , сократив суммарную площадь трех офисных комплексов, которые девелопер планирует на них построить, с 192 тыс.кв.м. до 170 тыс.кв.м.
Как говорится в сообщении девелопера, данные три участка расположены по адресам: Грузинский Вал, вл.11, 2-ая Брестская улица, вл.50/2 и Бутырский Вал, вл.1.
В соответствии с предварительно достигнутой договоренностью, правительство Москвы планирует подтвердить права AFI Development на развитие проектов «Плаза Iс» (часть «ПлазаI»), «Плаза IIa» и «Плаза IV» общей площадью 170 тыс.кв.м. и продлить компании право аренды соответствующих земельных участков, уточняет девелопер.
Город также подтвердил согласие с изменением функционального назначения этих проектов под строительство офисных центров.
Как сообщили CRE в пресс-службе AFI Development, предварительные предельные параметры, установленные ГЗК для данных проектов, составляют: 51,2 тыс.кв.м. для проекта «Плаза Iс» (на 2-й Брестской улице), 10,5 тыс.кв.м. для проекта «Плаза IIa» (на Бутырском валу) и 108 тыс.кв.м. для «Плазы IV» (на Грузинском валу). Первоначально, суммарная общая площадь данных проектов составляла 192 тыс.кв.м., добавили в компании.
При этом, в пресс-службе AFI Development отмечают, что остальные проекты компании в районе Тверской Заставы («ПлазаII» и «ПлазаIb», площадью 111500 кв.м.) не вошли в рамки данного этапа переговоров с городом и остаются в портфеле проектов компании без изменений.
В пресс-релизе также сообщается, что столичные власти намереваются освободить AFI Development от уплаты $95 млн (по трем вышеупомянутым проектам), которые, по предварительным расчетам компании, ей было необходимо внести в бюджет города в рамках выкупа права аренды этих земельных участков.
Напомним, что ранее город принял решение о приостановлении строительства подземного торгового комплекса и паркинга общей площадью более 106 тыс.кв.м. под площадью Тверской Заставы. Московские власти решили выкупить этот проект у девелопера и самостоятельно построить там парковку.
По мнению Павла Яншевского, партнера S. A. Ricci, с одной стороны, решение московских властей предоставить AFI Development три площадки под новое строительство, противоречит политике Москвы о запрете нового строительства в центре. «Но отбирать у инвестора проект, в который уже вложено много сил и средств, было бы тоже несправедливо», - говорит он.
«Данное соглашение является важным шагом вперед в наших переговорах с московским правительством. По прогнозам, офисная недвижимость в центре Москвы будет существенно расти в цене. Учитывая новую политику города, жестко регламентирующую офисное строительство в центре Москвы, наша компания считает достигнутые договоренности большим успехом», - комментирует Марк Гройсман, генеральный директор ООО «АФИ РУС».
По оценкам Павла Яншевского, строительство МФК (если в нем нет гостиничной составляющей) в таких местах обойдется инвестору в $2,5 тыс. за кв.м. Таким образом, всего инвестиции в три проекта общей площадью 170 тыс.кв.м. могут составить $425 млн.
В соответствии с предварительно достигнутой договоренностью, правительство Москвы планирует подтвердить права AFI Development на развитие проектов «Плаза Iс» (часть «ПлазаI»), «Плаза IIa» и «Плаза IV» общей площадью 170 тыс.кв.м. и продлить компании право аренды соответствующих земельных участков, уточняет девелопер.
Город также подтвердил согласие с изменением функционального назначения этих проектов под строительство офисных центров.
Как сообщили CRE в пресс-службе AFI Development, предварительные предельные параметры, установленные ГЗК для данных проектов, составляют: 51,2 тыс.кв.м. для проекта «Плаза Iс» (на 2-й Брестской улице), 10,5 тыс.кв.м. для проекта «Плаза IIa» (на Бутырском валу) и 108 тыс.кв.м. для «Плазы IV» (на Грузинском валу). Первоначально, суммарная общая площадь данных проектов составляла 192 тыс.кв.м., добавили в компании.
При этом, в пресс-службе AFI Development отмечают, что остальные проекты компании в районе Тверской Заставы («ПлазаII» и «ПлазаIb», площадью 111500 кв.м.) не вошли в рамки данного этапа переговоров с городом и остаются в портфеле проектов компании без изменений.
В пресс-релизе также сообщается, что столичные власти намереваются освободить AFI Development от уплаты $95 млн (по трем вышеупомянутым проектам), которые, по предварительным расчетам компании, ей было необходимо внести в бюджет города в рамках выкупа права аренды этих земельных участков.
Напомним, что ранее город принял решение о приостановлении строительства подземного торгового комплекса и паркинга общей площадью более 106 тыс.кв.м. под площадью Тверской Заставы. Московские власти решили выкупить этот проект у девелопера и самостоятельно построить там парковку.
По мнению Павла Яншевского, партнера S. A. Ricci, с одной стороны, решение московских властей предоставить AFI Development три площадки под новое строительство, противоречит политике Москвы о запрете нового строительства в центре. «Но отбирать у инвестора проект, в который уже вложено много сил и средств, было бы тоже несправедливо», - говорит он.
«Данное соглашение является важным шагом вперед в наших переговорах с московским правительством. По прогнозам, офисная недвижимость в центре Москвы будет существенно расти в цене. Учитывая новую политику города, жестко регламентирующую офисное строительство в центре Москвы, наша компания считает достигнутые договоренности большим успехом», - комментирует Марк Гройсман, генеральный директор ООО «АФИ РУС».
По оценкам Павла Яншевского, строительство МФК (если в нем нет гостиничной составляющей) в таких местах обойдется инвестору в $2,5 тыс. за кв.м. Таким образом, всего инвестиции в три проекта общей площадью 170 тыс.кв.м. могут составить $425 млн.
Загрузка...